Bisakah Saya Menempatkan Hak Lien pada Properti yang Dipercaya?

Sebuah klaim hukum ditempatkan pada properti orang lain untuk menegakkan pembayaran utang disebut gadai. Beberapa jenis hak gadai, baik sukarela maupun tidak sukarela, diakui oleh hukum dan dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Perwalian dibuat oleh dokumen hukum - biasanya disebut perjanjian perwalian - dan digunakan untuk memperoleh hak milik dan memegang properti, baik real estat maupun milik pribadi. Dalam semua kecuali beberapa situasi, Anda dapat menempatkan hak gadai terhadap properti yang dipegang dalam kepercayaan.

Liens Sukarela

Jenis umum dari hak gadai sukarela adalah hipotek terhadap tempat tinggal keluarga tunggal. Bank atau pemberi pinjaman lainnya menempatkan hak gadai pada properti pemilik rumah untuk mengamankan pembayaran kembali uang yang dipinjam oleh pemilik rumah. Jika harta itu dititipkan, pemberi pinjaman dapat mengeluarkan pinjaman dan mencatat hak gadai atas nama perwalian; Namun, meskipun secara hukum diperbolehkan, pemberi pinjaman biasanya enggan untuk melakukan hal ini. Sebagai hal praktis, pemberi pinjaman biasanya mengharuskan kepemilikan properti tersebut dialihkan dari kepercayaan kepada peminjam, dan kemudian pemberi pinjaman akan melakukan pinjaman atas nama peminjam dan mencatat hak gadai atas nama peminjam.

Liens Tidak Sukarela

Beberapa jenis hak gadai yang disahkan oleh undang-undang dapat dicatat terhadap properti tanpa persetujuan pemiliknya. Sebagai contoh, kontraktor atau subkontraktor yang menyediakan barang atau jasa untuk meningkatkan real properti dapat mencatat hak gadai material-man atau mekanik terhadap properti untuk mengamankan pembayaran. Terlepas dari siapa yang memegang hak atas properti, hak gadai mekanik dapat diberlakukan terhadap properti. Hak gadai yang dibuat dari upaya hukum berbasis pengadilan, seperti penghakiman hak gadai, juga dapat dicatat terhadap properti tanpa persetujuan pemilik. Apakah kreditur dapat menegakkan hak gadai penilaian terhadap properti debitur ditransfer ke kepercayaan tergantung pada jenis kepercayaan.

Kepercayaan Hidup

Istilah "perwalian hidup" menggambarkan perjanjian perwalian yang disiapkan untuk digunakan selama masa hidup orang yang membuat perjanjian, disebut pemberi. Khas, pemberi hibah mentransfer hak atas asetnya dari dirinya sendiri kepada perwalian. Ada beberapa alasan hukum yang kuat untuk menciptakan kepercayaan hidup untuk properti Anda; Namun, perlindungan aset bukan salah satunya. Kreditur yang menuntut Anda dan mendapatkan hak gadai penilaian dapat menempatkan hak gadai itu terhadap properti Anda, termasuk rumah Anda yang dipindahkan ke perwalian hidup. Jika kepercayaan hidup dibuat oleh suami dan istri, kreditur dari salah satu pasangan dapat memaksakan hak gadai terhadap properti dalam kepercayaan.

Perwalian Tanah

Di Illinois dan Florida, perwalian tanah menawarkan suatu ukuran kecil atau perlindungan kepada orang-orang yang sudah menikah dari hak gadai penghakiman. Sebagai contoh, jika kreditur dari salah satu pasangan memperoleh hak gadai keputusan untuk hutang yang pasangan lainnya tidak bertanggung jawab, kreditur tidak dapat memaksakan hak gadai terhadap tempat tinggal utama pasangan yang diadakan dalam perwalian tanah. Namun, perlindungan ini tidak berlaku jika kedua pasangan bertanggung jawab atas hutang atau jika hak gadai terkait dengan klaim IRS.