Siapa Penyewa &Siapa Penyewa dalam Kontrak?

Dalam kontrak sewa atau leasing, lessor adalah orang yang menawarkan properti dan lessee adalah orang yang menyewakannya. Dalam banyak perjanjian sewa rumah, itu berarti bahwa lessor adalah pemilik dan lessee adalah penyewa. Terminologi yang sama berlaku jika Anda menyewa barang lain seperti kendaraan atau peralatan. Periksa rincian sewa Anda sebelum Anda menandatanganinya, dan luangkan waktu untuk mengajukan pertanyaan atau meninjaunya dengan pengacara jika ada istilah yang tidak Anda pahami.

Perjanjian Lessor dan Lessee

Sebuah penyewa adalah orang atau badan lain yang menyewakan beberapa jenis properti, apakah itu sebuah bangunan, kendaraan atau barang lain seperti alat atau DVD. Sebuah penyewa adalah orang atau badan lain yang menyewakannya, biasanya mendapatkan hak untuk menggunakannya untuk jangka waktu tertentu.

Perjanjian lessor dan lessee adalah kontrak formal atau informal yang mengatur hubungan mereka. Hal ini juga dapat dikenal sebagai perjanjian sewa atau sewa. Tergantung pada situasi dan hukum di yurisdiksi Anda, ini mungkin perjanjian tertulis untuk ditandatangani oleh kedua belah pihak atau mungkin perjanjian lisan.

kami Juga pertimbangkan: ​Membeli Rumah vs. Menyewa Rumah

Apa yang ada dalam Perjanjian?

Rincian perjanjian lessor dan lessee dapat membuat perbedaan besar bagi kedua belah pihak.

Ketika Anda berbicara tentang perumahan , perjanjian akan sering mengatur bagaimana penyewa dapat menggunakan properti, seperti apakah mereka dapat mengecat dinding di properti, apakah mereka dapat membawa hewan peliharaan dan hewan lain ke properti dan apakah dan seberapa sering mereka dapat menerima tamu. Perjanjian tersebut akan sering menjelaskan siapa yang bertanggung jawab atas pembayaran lainnya, seperti pembayaran utilitas untuk bensin, layanan air dan listrik dan siapa yang bertanggung jawab untuk berbagai jenis pemeliharaan , berpotensi termasuk perbaikan alat, penghapusan salju, perawatan rumput dan pembersihan bagian yang berbeda dari properti.

Untuk mobil, istilah sewa secara tradisional digunakan untuk perjanjian jangka panjang, dan persewaan lebih sering digunakan untuk pengaturan jangka pendek, seperti menyewa mobil untuk tugas atau perjalanan singkat. Dalam kedua kasus, perjanjian akan mengatur hal-hal seperti kondisi di mana kendaraan akan diberikan dan dikembalikan, tanggung jawab untuk pengisian bahan bakar dan pemeliharaan, bagaimana dan kapan mobil harus dikembalikan dan berapa mil mobil tersebut dapat dikendarai.

Perjanjian sewa untuk barang lain dapat bervariasi secara drastis berdasarkan cara penggunaannya, tetapi mereka umumnya akan menentukan kondisi barang pada saat sewa dan harus pada saat pengembalian, berapa lama barang dapat disewa, siapa yang bertanggung jawab untuk pemeliharaan mereka selama sewa dan bagaimana mereka dapat digunakan. Beberapa perjanjian sewa mengharuskan lessor, penyewa atau keduanya untuk membawa berbagai jenis Pertanggungan untuk melindungi dari kerusakan properti atau berbagai jenis tanggung jawab.

kami Juga pertimbangkan: Sekarang Saat yang Tepat untuk Membeli Rumah

Memahami Perjanjian Sewa Anda

Seperti halnya kontrak apa pun, Anda harus memastikan bahwa Anda memahami dan sepenuhnya setuju dengan perjanjian sewa apa pun sebelum Anda menandatanganinya. Jika Anda tidak memahami istilah dalam perjanjian, Anda dapat meminta pihak lain untuk perjanjian apa artinya, meskipun Anda mungkin ingin konsultasikan dengan pengacara Anda sendiri untuk membantu memahami dokumen, menegosiasikan perubahan atau melihat apakah itu kesepakatan yang baik untuk Anda.

Jika ada istilah dalam perjanjian sewa yang tidak Anda sukai, melihat apakah pihak lain bersedia untuk membahas mengubahnya. Jika ragu, Anda dapat mempertimbangkan untuk menunggu atau mencari barang atau properti serupa di pasar dengan persyaratan sewa yang lebih baik.

Sebuah penyewa adalah orang atau badan lain yang menyewakan beberapa jenis properti, apakah itu sebuah bangunan, kendaraan atau barang lain seperti alat atau DVD. Sebuah penyewa adalah orang atau badan lain yang menyewakannya, biasanya mendapatkan hak untuk menggunakannya untuk jangka waktu tertentu.

Memahami Batasan Hukum Sewa

Anda tidak bisa serta merta menuliskan persyaratan apa pun yang Anda inginkan ke dalam perjanjian sewa atau sewa. Tergantung apa yang disewa, banyak yurisdiksi memberlakukan pembatasan pada persyaratan hukum yang dapat ada dalam perjanjian semacam itu.

Sebagai contoh, untuk sewa tempat tinggal, banyak kota menetapkan batasan berapa banyak sewa dapat naik dari tahun ke tahun dan mungkin mengamanatkan bahwa tuan tanah menyediakan fasilitas tertentu, seperti panas, air dan perawatan minimal. Kota juga dapat membatasi berapa banyak orang yang diizinkan untuk tinggal di unit sewaan dan dapat menetapkan aturan tentang ​ jangka waktu minimal sewa untuk mencegah bangunan tempat tinggal dan apartemen digunakan sebagai hotel. Mereka juga dapat membatasi persyaratan yang memungkinkan lessor untuk melanggar privasi dari penyewa, jadi aturan yang mengatakan pemilik rumah bisa masuk tanpa pemberitahuan tertentu dapat ditolak oleh hukum.

Sewa kendaraan juga sering diatur, termasuk persyaratan bahwa syarat dan ketentuan tertentu diungkapkan dan aturan tentang kapan sewa dapat dibatalkan atau dialihkan ke orang baru tanpa penalti.

Kotamu, pemerintah negara bagian atau federal mungkin memiliki aturan tambahan untuk jenis sewa lainnya. Jika Anda menulis sewa, Anda mungkin ingin menggunakan perjanjian sewa standar untuk yurisdiksi Anda, yang mungkin dapat Anda temukan melalui kelompok industri seperti asosiasi real estat, atau bekerja dengan seorang ahli seperti pengacara untuk merancang sewa Anda dapat yakin sah secara hukum.

Mengakhiri Perjanjian Sewa

Hampir semua perjanjian sewa memiliki ketentuan tentang kapan sewa berakhir, seringkali dengan ketentuan tentang bagaimana itu dapat diperbarui untuk memperpanjangnya untuk jangka waktu yang lebih lama. Contohnya, Anda mungkin menyewa apartemen atau rumah selama satu tahun sekaligus atau menyewa mobil selama tiga tahun.

Jika Anda menyewa sesuatu, pastikan Anda memahami kapan Anda mungkin perlu mengembalikannya ke lessor dan dalam keadaan apa itu harus dikembalikan. Jika Anda melanggar aturan ini, Anda mungkin bertanggung jawab atas biaya kepada lessor atau mungkin kehilangan uang jaminan Anda jika Anda memilikinya.

Jika Anda ingin memperpanjang sewa Anda, periksa perjanjian yang ada untuk ketentuan tentang kapan dan bagaimana Anda harus menegosiasikan ini. Persyaratan perpanjangan sewa mungkin juga diatur oleh undang-undang di tempat Anda berada.

Memahami Pelanggaran Perjanjian Sewa

Banyak kontrak, termasuk perjanjian sewa, memiliki ketentuan khusus tentang apa yang terjadi jika syarat dilanggar. Untuk perjanjian sewa, ini biasanya akan mengatur apa yang terjadi jika penyewa berhenti membayar sewa atau mulai menggunakan properti dengan cara yang tidak diperbolehkan.

Untuk real estat, lessor biasanya harus secara resmi mengusir penyewa , seringkali melalui proses pengadilan, untuk mengakhiri sewa. Kota-kota dan negara bagian umumnya memiliki aturan yang menentukan dengan tepat pemberitahuan apa yang harus diberikan pemilik sebelum kemungkinan penggusuran dan prosedur apa yang harus diikuti. Jika penggusuran tidak dilakukan dengan benar, itu dapat mengekspos pemilik untuk tanggung jawab hukum dan memungkinkan penyewa untuk tinggal.

Item lainnya, termasuk mobil, sering bisa diambil alih oleh lessor jika sewa dilanggar. Bagaimana hal ini dapat terjadi akan diatur oleh hukum dan oleh perjanjian sewa itu sendiri.

Menyewakan Properti yang Disewa

Dalam beberapa kasus, penyewa pada suatu properti dapat terus menyewakannya kepada orang lain selama masa sewa. Ini sering disebut menyewakan atau menyewakan kembali . Apakah ini diperbolehkan tergantung pada ketentuan sewa dan hukum di yurisdiksi Anda. Perjanjian sublease dapat merujuk kepada lessee dari sewa awal sebagai lessor untuk tujuan menyewakan kembali, jadi pastikan jelas pihak mana yang terlibat dalam perjanjian mana dan istilahnya jelas bagi semua orang yang terlibat.

Beberapa yurisdiksi, seperti Kota New York, mengharuskan penyewa tempat tinggal untuk mengizinkan permintaan yang wajar untuk menyewakan apartemen. Aturan lain berlaku di yurisdiksi lain untuk berbagai jenis properti. Periksa persyaratan Anda perjanjian sewa dan hukum di mana Anda berada.