Bolehkah Suami Menjual Rumah Tanpa Istri?

Ketika pasangan berbagi kepemilikan rumah dan kemudian berpisah atau bercerai, mungkin ada ketidaksepakatan tentang bagaimana properti akan ditangani. Dapatkah seorang suami menjual rumah istrinya tanpa izin jika itu adalah rumahnya, juga? Jawabannya tergantung pada sejumlah faktor yang berbeda, termasuk lokasi properti dan bagaimana rumah itu dibeli.

Bolehkah Suami Menjual Harta Milik Istri?

Seseorang yang memiliki hak legal atas sebuah rumah dapat menjualnya. Ini berarti bahwa nama mereka harus terdaftar pada Sertifikat Hak Milik. Lebih dari satu orang dapat memiliki hak legal atas properti, sehingga pasangan suami istri dapat bersama-sama memiliki rumah ketika kedua nama tersebut berada di atas gelar. Ini berarti bahwa mereka membelinya bersama-sama, dan masing-masing memiliki setengah.

Sebagai aturan umum, ketika lebih dari satu orang memegang hak legal atas sebuah rumah, masing-masing harus menyetujui penjualan. Kedua tanda tangan akan diperlukan pada semua dokumen transfer properti dan dokumen hipotek yang terkait dengan proses. Adalah melawan hukum bagi seorang suami untuk menjual harta milik bersama dengan istrinya tanpa sepengetahuan atau seizin istrinya. Dalam kasus di mana hanya satu pasangan yang memiliki gelar hukum itu, yang lain mungkin dapat menghentikan atau mengendalikan penjualan.

Bagaimana Harta Perkawinan Didistribusikan dalam Perceraian?

Harta benda perkawinan didefinisikan sebagai semua harta benda yang diperoleh salah satu atau kedua pasangan selama perkawinan; properti terpisah diperoleh oleh pasangan secara individu sebelum atau sesudah perpisahan. Beberapa negara bagian mematuhi aturan kepemilikan komunitas:Idaho, Arizona, Meksiko baru, Washington, Texas, Wisconsin, nevada, Louisiana dan California. Bagi warga ini, harta perkawinan dibagi rata antara keduanya dan masing-masing orang menjaga harta bendanya sendiri-sendiri.

41 negara bagian lainnya mengikuti pemerataan, yang didasarkan pada pemerataan (tidak selalu sama). Pengadilan dapat memberi pasangan persentase yang berbeda dari nilai total properti, dan ini dapat mencakup hasil dari penjualan rumah, hutang dan aset. Distribusi ini mematuhi persentase yang ditetapkan. Itu selalu ilegal untuk menyembunyikan aset selama perceraian, dan pengadilan menghukum mereka yang mencoba melakukannya. Jika seorang suami menjual rumah istrinya tanpa izin, dia akan menghadapi konsekuensi kecuali dia adalah pemilik tunggal.

Bagaimana Anda Menjual Rumah Jika Salah Satu Mitra Menolak?

Jika salah satu pasangan yang menceraikan menolak untuk menjual atau pindah, mungkin untuk membelinya. Beberapa orang tua kustodian membeli orang tua tanpa hak asuh untuk tetap tinggal di rumah bersama anak-anak. Ini bisa menjadi bagian dari penyelesaian perceraian. Salah satu pasangan membayar yang lain, dan ini biasanya dilakukan melalui pembiayaan kembali dan hipotek baru. Pilihan lain adalah memberikan rumah kepada pasangannya dengan imbalan aset lainnya.

Pilihan lain adalah bagi pasangan untuk menjual bagian properti mereka kepada orang lain. Meskipun ini adalah solusi yang kurang umum, beberapa pasangan menjual kepada anggota keluarga lainnya, seperti anak atau orang tua. Hak untuk menjual saham milik bersama tidak selalu sah, meskipun, dan dapat menyebabkan masalah jika pemilik baru yang diusulkan adalah orang asing.

Sebagai upaya terakhir, pasangan dapat mencari bantuan hukum dan mencoba untuk membagi properti. Para penulis di Institut Informasi Hukum Sekolah Hukum Cornell menjelaskan proses ini sebagai "pembagian kepentingan bersama atas tanah." Ini membutuhkan keputusan pengadilan dan, pada akhirnya, properti dapat dibagi dengan cara yang berbeda. Itu bisa sesuai dengan persentase kepemilikan atau penjualan yang diperintahkan pengadilan. Kadang-kadang ini dilakukan melalui pelelangan umum, yang pergi ke penawar tertinggi. Penting juga untuk mengetahui bahwa setiap hutang pada properti harus dibayar dari hasil penjualan.