Bisakah Anda Menggunakan Akta Quitclaim untuk Mentransfer Properti Tanpa Membayar Pajak Cukai?

Akta pengunduran diri umumnya digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti antara pasangan atau anggota keluarga. Mereka biasanya tidak digunakan ketika ada penjualan yang sebenarnya. Banyak negara bagian mengenakan pajak atas transfer properti pada saat akta diserahkan untuk dicatat. Negara bagian Washington menyebut pajak ini sebagai pajak cukai. Ada pengecualian tertentu yang memungkinkan akta berhenti mengklaim untuk mentransfer properti tanpa pajak terutang.

Fungsi

Perbuatan Quitclaim menyampaikan kepemilikan properti dari satu pihak ke pihak lain. Bahasa dalam akta tidak memberikan jaminan bahwa pemberi memiliki hak yang jelas atas properti, atau bahwa dia benar-benar memilikinya sama sekali. Inilah sebabnya mengapa mereka paling sering digunakan untuk transfer sederhana, menambahkan atau menghapus nama pada judul. Sebaliknya, akta jaminan memang menawarkan jaminan hak yang jelas dan meminta pertanggungjawaban pemberi hibah untuk memperbaiki masalah apa pun yang mungkin timbul setelah pengalihan.

Pajak Cukai

Transfer akta untuk properti di Washington dikenakan pajak cukai real estat negara bagian dan lokal. Pajak dihitung sebagai persentase dari imbalan yang dibayarkan untuk properti, yang dibacakan pada akta. Per Oktober 2011, tarif pajak negara adalah 1,28 persen. Kota-kota lokal dan kota-kota juga menilai pajak cukai, terpisah dari negara. Tarif bervariasi menurut lokasi. Beberapa tempat tidak mengenakan biaya untuk pajak, sementara yang lain mengenakan biaya sebanyak 1,5 persen. Pajak dibayarkan kepada bendahara kabupaten untuk biaya negara bagian dan lokal. Pajak harus dibayar sebelum suatu akta dapat dicatat.

Pengecualian

Sedangkan pajak cukai berlaku untuk semua pemindahan akta, ada pengecualian yang ditawarkan oleh Washington. Banyak kali, akta berhenti mengklaim memenuhi persyaratan untuk pengecualian karena mereka umumnya tidak digunakan untuk penjualan properti. Pengecualian termasuk hadiah, ketika tidak ada pertimbangan yang terdaftar atau dibayar untuk properti tersebut. Transfer dalam hal proses perceraian juga dikecualikan. Transfer untuk membuat atau membubarkan sewa bersama dikecualikan. Sejumlah transfer lainnya dikecualikan tetapi terutama berurusan dengan kejadian tertentu seperti kebangkrutan dan penyitaan.

Formulir

Setiap akta yang diajukan untuk dicatat di Washington harus disertai dengan surat pernyataan cukai real estat yang lengkap (lihat Sumberdaya). Formulir ini mengungkapkan informasi tentang pemberi, penerima hibah dan properti. Selain itu, ada area pada formulir untuk menghitung jumlah pajak yang terutang pada transfer. Agar berhasil mengklaim pengecualian, formulir harus menyertakan kode pengecualian yang tepat, dikenal sebagai Kode WAC. Kode dan formulir tersedia di situs web Departemen Pendapatan Washington.