Mengapa Anda harus mempertimbangkan untuk memprotes penilaian pajak rumah Anda?

Rumah Anda kemungkinan merupakan aset terbesar yang Anda miliki. Dan membayar pajak untuk sesuatu yang sama pentingnya dengan nilai rumah Anda setiap tahun diharapkan. Apa yang mungkin mengejutkan, bagaimanapun, adalah kenaikan signifikan dalam penilaian Anda dari satu tahun ke tahun berikutnya — terutama jika tidak ada yang berubah. Meskipun ini bisa menjadi berita menarik jika Anda ingin menjual segera, mungkin tidak jika Anda bertahan dan menghadapi forking atas sejumlah uang nyata.

Mengapa pajak properti saya terus meningkat?

Pajak properti dihitung dengan mengalikan tarif pajak kali penilaian pajak rumah Anda dan properti sekitarnya. Jadi, jika nilai rumah Anda naik, pajak properti Anda juga akan naik. Meskipun ada banyak faktor yang berkontribusi terhadap kenaikan nilai rumah Anda, ada dua faktor utama:pasar perumahan real estat dan tarif pajak properti.

Pajak properti adalah bagian besar dari cara pemerintah daerah menutupi biaya. Karena pengeluaran tersebut biasanya tidak turun dan menaikkan tarif pajak tidak pernah menjadi langkah yang populer, pemilik rumah terkadang dapat membawa beban tambahan. Lapisan peraknya:mungkin ada fleksibilitas dalam mengajukan kasus untuk menurunkan pajak properti Anda.

Saya menduga rumah saya dinilai terlalu tinggi. Apa yang harus saya lakukan?

Mungkin Anda mendengar tetangga Anda dengan denah lantai yang sama mengatakan apa yang mereka berutang, atau mungkin kenaikannya tampak terlalu mengada-ada. Apa pun alasannya, jika menurut Anda angka-angkanya mungkin salah, ada beberapa pendekatan yang dapat Anda ambil. (Perlu diingat:proses dan prosedur dapat sangat berbeda di setiap negara bagian dan negara bagian. Hubungi pejabat setempat tentang cara kerja proses di wilayah Anda.)

Periksa apakah ada kesalahan atau kelalaian yang nyata

Pertama, periksa untuk memastikan tidak ada kesalahan. Jika tetangga Anda memasang tambahan halaman belakang dan itu muncul di tagihan pajak Anda, misalnya.

Jika bukan ini masalahnya atau Anda tidak membuat kemajuan apa pun dengan rute ini, maka Anda harus melalui proses formal pengajuan sengketa.

Kiat untuk memprotes dengan lebih efektif

1. Pelajari prosesnya.

Untuk memulai, kunjungi situs web kabupaten Anda untuk melihat daftar lengkap prosedur dan tenggat waktu. Anda harus mengirimkan formulir sengketa untuk memberi tahu county tentang niat Anda untuk mengajukan banding. Pakar real estat Austin, Tammy Dewitt Le, memiliki beberapa tips tentang pengarsipan:

• Tunggu untuk mengajukan — Tentukan tenggat waktu lebih awal, tetapi ajukan niat Anda untuk mengajukan banding sedekat mungkin dengan tenggat waktu. Jika Anda melakukannya lebih awal, Anda akan mendapatkan tanggal sidang lebih awal, yang membatasi kemampuan Anda untuk memeriksa properti terdekat lainnya yang berhasil disengketakan dan menemukan nilai perbandingan yang lebih rendah untuk disajikan.

• Jangan memberi informasi berlebihan (belum) — Memberikan perkiraan pribadi Anda tentang nilai properti tidak akan memberi Anda bintang emas, tetapi itu bisa merugikan Anda. Dengan memilih untuk mengisi bidang opsional ini, Anda dapat mempersingkat diri Anda dan mencegah penilaian yang lebih rendah lagi.

2. Bangun kasus Anda

Setelah tanggal sidang Anda telah ditetapkan, saatnya untuk melakukan pekerjaan rumah Anda. Tugas Anda adalah membuktikan bagaimana rumah Anda dinilai terlalu tinggi dibandingkan dengan properti serupa lainnya. Beberapa pendekatan yang dapat dilakukan:

• Bandingkan diri Anda dengan orang lain - Cetak bukti rumah terdekat yang serupa dengan harga jauh lebih rendah dari milik Anda. Anda biasanya dapat mengunjungi situs kabupaten Anda untuk menemukan informasi ini dari jalan ke jalan. Atau Anda dapat menghubungi agen real estat Anda dan memintanya untuk menarik properti yang sebanding untuk dijual dan rumah yang baru saja dijual.

• Cari kekurangan — Tampaknya berlawanan dengan intuisi, tetapi cacat yang mencolok dapat meningkatkan peluang Anda saat menantang penilaian Anda. Hal-hal seperti tata letak yang sangat tidak praktis; lokasi yang bising atau lebih rendah di dekat jalan yang sibuk, rel kereta api, atau bangunan komersial; atau kerusakan pemandangan yang terlihat seperti herpes zoster yang jatuh dari atap yang dapat difoto, diberi tanggal, dan disajikan sebagai pendukung, hanya akan membuat kasus Anda lebih kuat.

3. Bersikaplah gigih

Dalam beberapa kasus, dengar pendapat informal dengan satu pejabat daerah akan membantu. Di tempat lain, Anda mungkin harus mendorong sedikit lebih jauh. Itu bisa pergi ke pengaturan yang lebih formal dengan dewan peninjau yang terdiri dari penilai lokal. Jika Anda masih tidak puas dengan nilainya, Anda dapat terus mengajukan banding. Yang Anda keluarkan hanyalah beberapa jam dari waktu Anda dan mungkin biaya pengarsipan $ 5 hingga $ 30. Mungkin bisa menghemat ribuan, tergantung pada nilai rumah Anda.

Jika Anda benar-benar tidak ingin melakukannya, ada juga opsi untuk menyerahkannya kepada seorang profesional. Pekerjakan perusahaan yang berspesialisasi dalam memprotes penilaian pajak:ini kurang bekerja untuk Anda, tetapi juga lebih sedikit imbalan jika Anda menang.

Penilaian pajak real estat sedang tren, tetapi pada saat yang sama, menarik penilaian pajak rumah Anda adalah pilihan yang tersedia untuk Anda. Saat surat itu datang lagi, Anda akan merasa lebih siap untuk menyingsingkan lengan baju dan membangun alasan yang kuat untuk menurunkan nilai rumah Anda — dan tagihan pajak Anda!