Apa Arti Pemilik Akan Membawa Catatan?

Dengan menjual real estat dalam begitu banyak kekacauan akhir-akhir ini, segala macam situasi keuangan yang langka muncul sehingga seseorang akan membeli rumah yang perlu dijual. Penjualan pendek dan penyitaan adalah hal biasa sekarang, di mana mereka dulu sangat tidak biasa di pasar. Juga, "Pemilik akan membawa catatan" telah menjadi frasa lain yang mungkin Anda lihat di daftar iklan real estat. Ini pada dasarnya pembiayaan penjual, dan dapat merujuk pada perjanjian sewa/sewa-untuk-sendiri, kontrak tanah dan kontrak untuk akta. Pembiayaan penjual seringkali untuk jangka waktu sementara satu sampai lima tahun, setelah itu pembeli memperoleh pembiayaan tradisional untuk menyelesaikan transaksi dan memperoleh hak milik atas properti tersebut.

Ditetapkan "Pemilik Akan Membawa Catatan"

"Pemilik akan membawa catatan" berarti, sederhananya, pemilik rumah akan membiayai pembelian Anda dan berfungsi sebagai bank. Pinjaman apa pun yang dia miliki di rumah akan menjadi tanggung jawabnya untuk membayar, dan Anda akan melakukan pembayaran bulanan kepadanya. Namun, seseorang harus sangat berhati-hati ketika memasuki perjanjian seperti itu, karena persyaratan akan ditetapkan oleh pemilik, bukan bank. Pertimbangkan untuk menyewa agen real estat berlisensi atau pengacara real estat untuk jenis pembelian ini.

Mengapa Pemilik Rumah Melakukan Itu?

Dalam iklim penjualan real estat yang sulit, banyak orang harus mengesampingkan ide penjualan tradisional. Beberapa orang memiliki rumah yang tidak dapat mereka bayar karena pinjaman mereka terbalik (mereka berutang lebih dari nilai rumah saat ini). Penjual semacam ini hanya perlu keluar dari pembayaran bulanannya. Tapi tidak setiap pembeli dapat memenuhi syarat untuk pinjaman hari ini, dan banyak orang bersedia menerima pembeli yang lebih berisiko daripada bank. Atau beberapa penjual mungkin memiliki lebih dari satu rumah dan ingin keluar dari properti yang tidak dapat mereka balikkan (perbaiki dan jual kembali) selama booming perumahan. Apapun motivasinya, penjual yang menawarkan untuk membawa pinjaman untuk pembeli adalah, untuk beberapa, jalan masuk ke rumah yang tidak bisa mereka dapatkan melalui perusahaan pemberi pinjaman atau bank.

Melindungi Penjual/Pemilik

Sewa pengacara real estat dalam setiap dan semua kasus membawa catatan untuk pembeli Anda dan dalam menyimpulkan penjualan. Berapa pun uang yang dikeluarkan untuk jangka pendek lebih dari yang dibuat untuk jangka panjang. Terlalu banyak pertanyaan tentang pembiayaan semacam ini membutuhkan jawaban, dan seorang pengacara dan agen real estat profesional akan sangat berharga. Banyak orang yang membawa catatan akan membuat rekening escrow yang memiliki persyaratan ketat; contohnya, jika pembayaran bulanan tidak diterima setiap bulan pada tanggal tertentu, kepemilikan rumah segera kembali ke pemilik aslinya, setiap pokok yang telah dibayar pembeli akan hangus kepada penjual dan penjualan itu batal demi hukum. Ini mungkin tampak seperti taktik yang keras, tetapi itu adalah salah satu yang akan melindungi penjual dari keterlambatan atau melewatkan pembayaran oleh pembeli.

Melindungi Pembeli

Pembeli harus menyewa pengacara real estat untuk perlindungan. Atau mereka dapat menggunakan pengacara yang sama dengan penjual. Tidak ada permusuhan dalam negosiasi ini, dan syarat dan ketentuan dapat dibuat secara tertulis yang akan menjaga agar pengaturan pinjaman yang tidak biasa ini tidak menjadi masalah. Perhatian utama pembeli adalah bahwa penjual rumah akan terus membayar bank dengan wesel sementara pembeli membayar penjual rumah.
Sebagai bonus tambahan untuk penjualan pribadi, pembeli dapat menghemat uang dalam poin dan biaya penutupan yang tidak diperlukan. Pembeli hanya perlu menjelaskan tentang bunga yang mereka bayarkan atas pinjaman dan memastikannya sesuai dengan persentase pemberi pinjaman umum untuk seseorang dengan riwayat kredit dan keuangan mereka.

Gunakan Insting yang Baik

Biasanya pembeli akan mendapatkan pinjaman rumah dan tidak harus terlibat dengan penjual lagi. Tetapi dengan penjual yang membawa pinjaman, pembeli akan terlibat setiap bulan. Pastikan Anda melakukan riset pada penjual dan memperhitungkan perasaan Anda tentang orang tersebut.
Penjual juga harus memperoleh laporan kredit dari pembeli, karena rumah masih atas nama pemilik dan pembayaran hipotek masih menjadi tanggung jawab pemilik. Jangan menoleh ke arah lain jika Anda mengetahui masalah masa lalu yang dialami penjual atau pembeli.