Bagaimana Proses Pembelian Tanah?

Tujuan dari proses ini adalah untuk akhirnya membeli sebidang tanah, dan ini berarti membuat penawaran yang masuk akal untuk sesuatu yang akan dijual. Prosesnya tidak akan sama di setiap lokasi, apalagi negara asing tetapi beberapa fitur umum selalu tetap dalam beberapa bentuk atau lainnya.

Fitur

Membeli tanah melibatkan empat fase yang berbeda. Bagian terlama dan terkadang paling sulit bagi pembeli adalah menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhannya. Namun, setelah sebuah parsel atau area berada, proses panjang untuk mengidentifikasi semua karakteristik fisik dan hukum tanah dan hak milik masih menunggu. Hanya setelah ini selesai pembeli mulai menilai properti yang diinginkan dan mengajukan penawaran atau, akhirnya, mendapatkan pembiayaan dan menyelesaikan transaksi.

Jenis

Membeli properti yang belum dikembangkan sedikit berbeda dengan membeli rumah, dimana perhatian terfokus pada kondisi domisili. Tanah disisihkan untuk beberapa tujuan yang berbeda, dan dapat berada dalam fase perkembangan tertentu menuju disposisi utamanya. Lokasi akan menjadi penentu utama penggunaan potensial properti, jadi, untuk menghemat waktu, pembeli harus memiliki visi yang jelas tentang apa yang mereka cari, apakah itu pengasingan di remote, pengaturan pedesaan atau sesuatu yang lebih besar, kota yang lebih berkembang. Pilihan geografis tersebut akan menentukan akses ke air dan utilitas lainnya, mendefinisikan pentingnya udara, mineral, dan hak berburu, dan mempengaruhi apakah sebuah rumah dapat dibangun di atas properti tersebut.

Identifikasi

Proses formal pembelian tanah dimulai ketika pembeli dan penjual menyepakati harga, tetapi pada saat ini banyak pekerjaan telah terjadi. Karena menilai properti melibatkan pengetahuan tentang pasar lokal dan daya tarik fitur tertentu, makelar yang akrab dengan area dan jenis properti harus selalu dikonsultasikan. Setidaknya penyelidikan pendahuluan ke dalam pembatasan akta atas properti akan dilakukan. Jika semuanya teratur, para pihak berunding sampai kesepakatan tentatif tercapai, dan deposit antara $2000 dan 10 persen dari harga pembelian diberikan oleh pembeli.

Pertimbangan

Sebelum pemberi pinjaman akan membiayai pembelian properti, dia akan yakin bahwa penjual memiliki hak untuk menjual properti itu dengan bebas dan bebas dari hak gadai atau pembebanan apapun. Ini biasanya dilakukan dengan bantuan perusahaan judul lokal, tetapi pemberi pinjaman mungkin meminta pembeli mendapatkan asuransi kepemilikan. Kontrak Penjualan akan dibuat dengan penawaran tanpa syarat, artinya properti dibeli apa adanya, atau tawaran bersyarat yang didasarkan pada laporan dari perusahaan judul, pembangun, insinyur, atau surveyor.

Efek

Ketika pemberi pinjaman hipotek puas bahwa modal yang cukup telah ditawarkan terhadap pinjaman, dan bahwa peminjam memenuhi syarat untuk melakukan pembayaran, kontrak dan dokumen pinjaman ditandatangani dan dilaksanakan. Proses pembelian tanah membantu mendidik pembeli yang tidak berpengalaman tentang langkah-langkah untuk menjual kembali properti di daerah tersebut, dan di sepanjang jalan harus merenungkan penjualan kembali properti itu. Tidak peduli apa niat mereka, pembeli harus selalu mempertimbangkan aspek apa pun dari tanah yang mungkin ditolak oleh pembeli di masa depan sebelum menandatangani kontrak, karena bisa mempengaruhi nilai pembelian dan harga dia akhirnya bisa turun jalan.