Bank tidak boleh meremehkan risiko konsentrasi di pasar perumahan
Pandangan bank-bank Australia tentang risiko yang ditimbulkan oleh tekanan hipotek terhadap perekonomian kita dan kelangsungan hidup bank-bank itu sendiri mengkhawatirkan. Shayne Elliott, CEO ANZ Bank berkomentar dalam laporan Four Corners minggu ini:
Pandangan ini bertentangan dengan penelitian dari Amerika Serikat yang menemukan pasar perumahan di sana kurang terdiversifikasi daripada yang diperkirakan sebelumnya. Ini berarti setiap guncangan harga rumah kemungkinan akan terjadi secara bersamaan di seluruh negeri, menyebabkan kerugian kumulatif yang besar bagi peminjam dan bank melalui gagal bayar hipotek. Pasar perumahan Australia kemungkinan akan lebih terkonsentrasi daripada di AS karena ukuran populasi Sydney dan Melbourne.
Regulator perbankan, Australian Prudential Regulation Authority (APRA) telah mengeluarkan pedoman kepada bank-bank untuk melacak eksposur hipotek dan membatasi pertumbuhan pinjaman kepada investor, khususnya untuk pinjaman dengan bunga saja. Tinjauan independen oleh Stephen Sedgewick atas nama industri juga merekomendasikan bank berhenti membayar broker hipotek berdasarkan volume pinjaman yang mereka amankan, dalam upaya mengurangi risiko. Tetapi langkah-langkah ini mungkin tidak cukup untuk memastikan keamanan.
Eksposur bank Australia terhadap risiko hipotek
Kerugian bank selama krisis keuangan global sebagian besar didorong oleh peminjam yang tidak dapat melakukan pembayaran hipotek mereka. Setelah menerima pinjaman, peminjam mungkin mengalami guncangan pendapatan seperti kehilangan pekerjaan atau penurunan pangkat dan guncangan biaya seperti harga bensin atau suku bunga yang lebih tinggi, yang mempengaruhi kemampuan mereka untuk melayani hipotek mereka.
Kontrak hipotek Australia berisiko bagi peminjam dalam hal internasional. Berbeda dengan negara lain, Bank Australia menawarkan untuk meminjamkan hanya sampai lima tahun dengan tingkat bunga tetap dan sebagian besar pinjaman berada pada tingkat variabel.
Hal ini membuat peminjam Australia terkena kenaikan suku bunga. Dalam beberapa tahun terakhir, suku bunga diturunkan karena ekonom Reserve Bank of Australia menargetkan tingkat inflasi yang rendah.
perbankan
- Greens mendesak 'Bank Rakyat' milik publik sebagai bagian dari platform pemerintah besar
- APRA bisa saja menyelidiki CBA bertahun-tahun yang lalu:para ahli
- Mengapa campur tangan politik dengan bank sentral adalah ide yang buruk – dan Federal Reserve tidak terkecuali
- Komisi kerajaan menunjukkan pemberi pinjaman bank tidak 'mendapatkan' pertanian,
- Cara Mengembalikan Biaya Cerukan (Tidak Sesulit yang Anda Pikirkan)
- Panduan APRA baru tentang pinjaman akan merugikan pemilik rumah padahal seharusnya bank
-
Pendingin Air
Berikut adalah beberapa hal yang telah kami lemparkan di sekitar kantor yang berkembang (virtual) bulan ini… — Apple mengembangkan layanan Bayar Nanti untuk memungkinkan pelanggan membeli pembelia...
-
Apa itu Bank Hipotek?
Bank hipotek adalah bank yang mengkhususkan diri dalam pinjaman hipotek. Ini dapat terlibat dalam memulai atau melayani pinjaman hipotek, atau keduanya. Bank meminjamkan modalnya sendiri kepada peminj...
-
Harga minyak melonjak karena OPEC+ mendekati perpanjangan pengurangan produksi,
unjuk rasa pasar kerja Harga minyak melonjak ke level tertinggi dalam hampir tiga bulan pada hari Jumat karena OPEC dan sekutunya bersiap untuk memperpanjang pengurangan produksi. 23-anggota OPEC ...
-
Apa itu Model Tarif Forward?
Model tarif maju adalah kerangka teoritis yang digunakan untuk menganalisis dan memprediksi nilai yang diharapkanNilai yang diharapkanNilai yang diharapkan (juga dikenal sebagai EV, ekspektasi, rata-r...