Keputusan Sewa vs. Beli

Keputusan sewa vs. beli sama tuanya dengan konsep perencanaan keuangan itu sendiri. Ada orang yang memiliki pandangan yang sangat kuat di kedua sisi spektrum. Ada beberapa orang yang percaya bahwa memiliki rumah selalu lebih baik dan bahwa menyewa rumah itu seperti membuang uang. Pada waktu bersamaan, ada orang lain yang percaya bahwa menyewa adalah jalan yang harus ditempuh karena komitmen dan mobilitas yang diberikannya kurang.

Tak perlu dikatakan bahwa keputusan ini memiliki dampak besar pada masa depan keuangan setiap individu. Pertama, biaya perumahan adalah satu-satunya pengeluaran terbesar yang dimiliki setiap individu. Bahkan dengan perkiraan yang paling konservatif, orang menghabiskan sekitar 25% sampai 33% dari pendapatan mereka pada keputusan perumahan mereka. Karenanya, penting untuk berhemat tentang keputusan ini karena menentukan nada untuk seluruh anggaran.

Dalam artikel ini, kita akan melihat lebih dekat beberapa argumen keuangan dan non-keuangan yang dibuat dalam debat sewa vs. beli .

Aspek Finansial dari Debat Sewa vs. Beli

Menyewa dan membeli keduanya merupakan cara yang berbeda untuk tetap memiliki rumah. Namun, biaya dan manfaat yang timbul dari struktur yang berbeda ini sangat berbeda satu sama lain.

Mari kita lihat biaya sewa dan beli yang sebenarnya.

Kasus #1:Menyewa Rumah

Ketika seseorang menyewa rumah, mereka hanya perlu melakukan beberapa pembayaran finansial kecil.

• Mereka seharusnya membayar uang jaminan kepada pemilik rumah, yang bertindak sebagai penyangga untuk memulihkan dana jika penyewa merusak properti. Umumnya, deposit ini dapat dikembalikan segera setelah penyewa memutuskan untuk meninggalkan rumah dan pindah ke rumah lain.

• Perlu dipahami bahwa angka setoran relatif lebih besar jumlahnya. Harganya sekitar 3 hingga 6 kali lipat dari sewa bulanan. Namun, uang ini diberikan kepada tuan tanah tanpa bunga. Karenanya, biaya bunga uang ini juga harus dimasukkan dalam perhitungan sebagai biaya peluang.

• Kemudian ada pembayaran bulanan untuk sewa. Ini adalah pembayaran utama dalam hal menyewa. Angka inilah yang biasanya dibandingkan dengan pembayaran cicilan. Juga, pembayaran sewa biasanya naik setiap tahun untuk mengikuti inflasi.

• Kadang-kadang, orang mungkin harus membayar biaya penemu ke konsultan real estat untuk menyatukan pemilik dan penyewa.

• Di banyak bagian dunia, sebagian atau seluruh pendapatan yang dibayarkan untuk melakukan pembayaran sewa rumah menghasilkan pengurangan pajak dan menurunkan tagihan pajak.

• Akhirnya, penting untuk dicatat bahwa penyewa tidak mendapatkan apa-apa jika harga properti naik. Karena mereka tidak memiliki hak kepemilikan, mereka tidak mendapatkan keuntungan apapun. Pada waktu bersamaan, penyewa tidak perlu membayar untuk pemeliharaan dan pemeliharaan rumah secara teratur. Biaya ini jatuh pada pemilik.

• Menyewa rumah juga memberikan peningkatan mobilitas. Jika orang menyewa rumah, mereka dapat dengan mudah pindah ke kota lain ketika kesempatan kerja yang berbeda datang. Juga, tidak ada komitmen. Jika mereka kehilangan pekerjaan, mereka dapat pindah ke rumah yang lebih kecil atau lebih murah untuk mengurangi pengeluaran mereka.

Penting bagi seseorang untuk mempertimbangkan semua biaya dan menghasilkan total biaya sewa yang terkonsolidasi. Membandingkan hanya biaya sewa dengan biaya kepemilikan tidak benar. Angka ini dinyatakan dalam kaitannya dengan nilai rumah dalam bentuk hasil sewa. Ini membantu membandingkan biaya sewa di antara berbagai properti dan juga membandingkannya dengan opsi investasi yang berbeda.

Kasus #2:Memiliki Rumah

Dalam hal memiliki rumah, ada lebih banyak pembayaran yang harus dilakukan.

• Pertama, ada uang muka yang perlu dilakukan pada nilai rumah. Uang muka ini mendekati 20% dari nilai rumah. Penting untuk disadari bahwa jumlah ini juga bebas bunga. Karenanya, biaya peluang atas uang muka ini perlu dimasukkan dalam perhitungan.

• Lalu ada pembayaran bulanan, yang dipengaruhi oleh tingkat bunga. Komponen bunga dari pembayaran bulanan inilah yang dapat dibandingkan dengan pembayaran sewa.

• Ada biaya penutupan seperti biaya perantara dan biaya hukum, yang dibayarkan kepada pemerintah. Biaya-biaya ini adalah biaya hangus. Inilah alasan mengapa orang tidak bisa begitu saja pindah rumah jika pekerjaan mereka berubah. Biaya ini tidak akan pernah dapat dipulihkan. Mereka hanya bisa diimbangi dengan apresiasi properti.

• Juga, ada biaya perawatan dan pemeliharaan yang harus dibayar setiap tahun. Ini juga mencakup berbagai jenis pajak properti yang harus dibayar di berbagai belahan dunia.

• Namun, bagian terpenting adalah bahwa setiap apresiasi properti adalah milik pemiliknya. Juga, pembayaran hipotek tidak berubah dari tahun ke tahun, tapi sewanya.

Semua ini harus ditambahkan untuk mencapai total biaya kepemilikan. Di sebagian besar dunia, kepemilikan akan menjadi premium. Namun, jumlahnya perlu dibandingkan. Contohnya, jika biaya menyewa properti sekitar setengah dari biaya untuk memiliki properti, salah satu mungkin lebih baik menyewa properti. Di samping itu, jika harga properti terapresiasi dengan cepat di sekitarnya, maka membeli mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.

Intinya adalah bahwa tidak ada jawaban tunggal untuk pertanyaan sewa vs. beli. Karenanya, metode untuk membuat perbandingan antara dua opsi telah dijelaskan di atas. Keputusan dapat dibuat oleh individu berdasarkan hasil analisis mereka.