Penggalangan Dana Real Estat

Catatan tentang batasan crowdsourcing untuk pasangan yang sudah menikah

Jika Anda sudah menikah, SEC memungkinkan Anda membuat perhitungan di atas berdasarkan gabungan pendapatan tahunan dan kekayaan bersih Anda, bahkan jika aset Anda tidak dimiliki bersama. Namun, investasi crowdfunding gabungan Anda masih terbatas pada batas di atas, seolah-olah itu adalah investor tunggal dengan pendapatan tahunan atau kekayaan bersih itu.

Bisakah Anda Menghasilkan Uang di Crowdfunding Real Estat?

Jawaban singkat untuk pertanyaan ini adalah "ya."

Faktanya, dalam studi 145 tahun (“Tingkat Pengembalian Segalanya, 1870-2015”), peneliti menganalisis pengembalian dari jenis investasi utama dan menemukan bahwa real estat mengungguli pasar saham, dan dengan risiko yang lebih kecil .

Dalam beberapa tahun terakhir, menurut Fundrise, pengembalian tahunan rata-rata untuk investasi crowdfunded mereka adalah:

• 2019: 9,47%
• 2018: 9,11%
• 2017: 11,44%
• 2016: 8,76%
• 2015: 12,24%
• 2014: 12,25%

Berapa Banyak Uang yang Dapat Anda Hasilkan dari Crowdfunding Real Estat?

Seperti halnya investasi, berapa banyak yang dapat Anda hasilkan dengan crowdfunding real estat tergantung pada beberapa faktor. Salah satu yang terbesar dan paling jelas adalah jumlah uang yang Anda investasikan. Semakin besar investasi, semakin besar potensi pengembaliannya.

Dari pengembalian di atas, Anda dapat melihat bahwa real estat crowdfunded rata-rata telah berkinerja cukup baik selama beberapa tahun terakhir. Bergantung pada jumlah uang yang dapat Anda investasikan pada awalnya atau terus-menerus, bunga majemuk dan dividen yang dapat Anda hasilkan tidak terbatas.

Membuat portofolio awal real estat lebih mudah dari sebelumnya dengan platform yang menghubungkan Anda dan investor lain dengan properti dan proyek yang menghasilkan pendapatan.

apa platform terbaik?

Apakah Crowdfunding Real Estat Investasi yang Baik?

Jadi, haruskah Anda menambahkan real estat crowdfunded ke portofolio investasi Anda?

Karena UU JOBS relatif baru, crowdfunding sebagai sarana investasi tidak memiliki banyak bukti statistik untuk dikatakan secara konkret dengan satu atau lain cara.

Tetapi, sementara crowdfunding masih baru, real estat tidak. Dan seperti yang telah kami tunjukkan, ini adalah fakta keuangan yang terbukti bahwa real estat memiliki sejarah panjang profitabilitas yang telah membantu sebagian untuk membangun kekayaan sebagian besar jutawan negara ini.

Jika tidak ada yang lain, berinvestasi di real estat menambahkan lapisan perlindungan ekstra pada portofolio Anda terhadap penurunan pasar saham. Jadi, jika Anda terutama berinvestasi dalam saham dan obligasi, diversifikasi adalah langkah cerdas.

Catatan tambahan:nilai tambah yang kurang penting tapi tetap keren? Karena real estat crowdfunded melibatkan perusahaan swasta (dibandingkan dengan yang diperdagangkan secara publik), investor tidak harus melihat nilai akun mereka naik dan turun setiap bulan sesuai keinginan pasar saham. Nikmati ketenangan pikiran! 😉

Dan sekarang, selain REIT (perwalian investasi real estat), crowdfunding memungkinkan orang biasa untuk berinvestasi di real estat, di mana dulu hanya tersedia untuk 1%.

Yang mengatakan, Anda harus memperlakukan crowdfunding real estat dengan cara yang sama seperti Anda memperlakukan investasi lain:lakukan uji tuntas pada properti dan dana yang Anda pilih, di sektor yang Anda ketahui, dan pada platform yang sah.

Tempat Berinvestasi di Real Estat Crowdsourced

Untuk industri baru, seperti real estat crowdsourced, pasti ada banyak situs yang siap mengambil uang Anda. Setiap platform memiliki kelebihan dan ceruknya sendiri – dan kejatuhannya sendiri.

Jadi, bagaimana cara memilih situs yang bagus?

Kami mengerjakan pekerjaan rumah Anda untuk Anda dengan menguji lebih dari 50 situs berbeda, dan telah mempersempit daftar menjadi 11 platform real estat crowdfunding terbaik.

Kriteria yang kami gunakan untuk menemukan portal crowdfunding real estat terbaik:

• Platform yang mudah digunakan
• Harus memiliki daftar yang solid dari daftar aktif dan tertutup
• Ulasan positif dari klien masa lalu dan saat ini

11 Platform Crowdfunding Real Estat Terbaik

Berikut adalah 11 situs crowdfunding real estat terbaik:

1. 🏆 Penggalangan dana: Keseluruhan Terbaik
2. jalan keramaian
3. Atap
4. Investasi Alfa
5. Peerstreet
6. Kerumunan Nyata
7. AlphaFlow
8. RealtyMogul
9. Dana Keanekaragaman
10. 1031 Penggalangan Dana
11. Sepetak Tanah

1. Penggalangan Dana

Fundrise adalah platform crowdfunding real estat yang berfokus pada teknologi. Mereka menyediakan akses ke investasi real estat melalui eREIT dan eFund, yang pada dasarnya adalah portofolio terdiversifikasi dari aset real estat swasta di seluruh Amerika Serikat.

Bahkan lebih baik? Beberapa listing di situs tersedia untuk Fundrise dengan minimum rendah hanya $500(!). Ini membuat platform ini sempurna bagi mereka yang baru saja berinvestasi di real estat dan mereka yang hanya memiliki sedikit modal untuk diinvestasikan.

Fundrise bahkan memiliki kuis yang akan membantu Anda memilih investasi dan rencana yang tepat untuk kebutuhan keuangan dan modal yang tersedia. Anda harus tentu saja lihat platform ini jika Anda baru mengenal dunia investasi real estat.

Biaya Platform:

• Biaya penasihat investasi:0,15%
• Biaya pengelolaan aset:0,85%
• Biaya akuisisi tambahan:0% – 2%

Belajarlah lagi:

• Baca ulasan Penggalangan Dana lengkap kami

2. Jalan keramaian

CrowdStreet berfokus untuk memberi investor akses langsung ke peluang real estat komersial (CRE) berkualitas institusional. Situs web ini sebagian besar berfokus pada proyek komersial seperti ritel, gedung kantor, dan bangunan kondominium multi-keluarga.

Bahkan lebih baik, platform memberi Anda semua alat online yang Anda butuhkan untuk investasi real estat Anda. Platform mereka yang dirancang dengan baik memudahkan untuk melihat semua penawaran aktif, serta proyeksi pengembalian dan dokumen terkait lainnya. Saat Anda siap untuk berinvestasi, cukup tanda tangani dokumen yang diperlukan dan kirimkan investasi Anda.

CrowdStreet secara historis merupakan platform khusus investor yang terakreditasi, tetapi itu berubah pada Agustus 2017 setelah platform mengumumkan penawaran pertamanya untuk investor yang tidak terakreditasi.

Hari ini, situs ini memiliki campuran penawaran dengan masing-masing memiliki investasi minimum sendiri. Yang terendah yang pernah kami lihat adalah $5 yang dapat diakses, investasi minimal 000, dan yang tertinggi adalah $50, 000 investasi minimum ditujukan untuk investor profesional.

Belajarlah lagi:

• Baca ulasan lengkap CrowdStreet kami

3. Atap

Didirikan pada tahun 2014, Roofstock menggantungkan diri sebagai pasar online pertama dan #1 bagi mereka yang tertarik untuk berinvestasi di rumah sewa keluarga tunggal.

Meskipun Roofstock adalah perusahaan yang relatif muda, mereka telah mengawasi lebih dari $1 miliar transaksi yang diselesaikan.

Roofstock menyadari pasar investasi real estat bisa sangat membingungkan, jadi mereka berusaha mengembangkan platform yang sepenuhnya online yang menyederhanakan prosesnya.

Melalui Roofstock, bahkan investor real estat pertama kali dapat merasa nyaman.

Roofstock terbukti menjadi pilihan yang menarik bagi investor real estate di seluruh negeri.

Belajarlah lagi:

• Baca ulasan lengkap Roofstock kami

4. Investasi Alfa

Alpha Investing mengambil pendekatan unik untuk crowdfunding real estat:mereka menyediakan layanan pramutamu, memberi Anda akses langsung ke manajer pribadi dan akses eksklusif ke crowdfunding real estat, penawaran luar biasa.

Layanan concierge istimewa karena setiap investor memiliki kontak langsung dengan prinsipal di perusahaan. Kepala sekolah ini tersedia untuk berbicara langsung tentang masalah apa pun, jadi Anda tidak akan pernah dibiarkan dalam kegelapan jika Anda memiliki pertanyaan atau membutuhkan klarifikasi tentang investasi.

Perhatikan bahwa Alpha Investing eksklusif untuk investor terakreditasi dan memerlukan wawancara telepon sebelum Anda dapat berinvestasi. Tidak semua akan disetujui juga, jadi pastikan Anda memenuhi semua persyaratan sebelum mendaftar untuk wawancara.

5. PeerStreet

PeerStreet berfokus pada utang perumahan, jadi Anda terutama akan berinvestasi dalam proyek keluarga tunggal seperti rumah dan etalase. Namun, mereka juga mendapatkan bangunan kondominium sesekali atau proyek crowdfunding real estat multi-keluarga lainnya.

Platform crowdsourcing bermitra dengan pemberi pinjaman besar dan menyediakan platform untuk mendapatkan pendanaan. Mendapat nilai tinggi di industri untuk transparansi dan manajemen yang sangat baik.

PeerStreet terbuka untuk semua investor dan memiliki $1, 000 investasi minimum. Khas, Anda akan menemukan pinjaman dengan jangka waktu 6-36 bulan dan pengembalian 6-9%, menurut tim mereka. Ini membuat platform ini sempurna bagi mereka yang baru saja memasuki ruang crowdfunding real estat.

6. Kerumunan Nyata

RealCrowd menghubungkan investor dengan proyek yang didukung oleh dana dan sindikasi real estat besar. Banyak cantuman di platform bersifat komersial, Misalnya, mereka saat ini memiliki sejumlah hotel yang mencari investasi di platform mereka.

Perhatikan bahwa perusahaan memiliki investasi minimum yang relatif tinggi. Anda biasanya akan melihat minimal $25, 000 hingga $50, 000, dan situs ini sangat diarahkan untuk investor terakreditasi dan institusional.

Lebih jauh, tidak seperti orang lain dalam daftar ini, RealCrowd berfokus pada investasi jangka panjang. Banyak dari persembahan mereka telah bertahan selama lima tahun, menjadikan ini peluang jangka panjang yang bagus untuk penghasilan pasif dengan pengembalian tinggi.

7. AlphaFlow

Ingin berinvestasi dalam beberapa penawaran real estat sekaligus? Jika begitu, AlphaFlow adalah yang Anda butuhkan. Pada platform crowdfunding real estat ini, cukup lakukan satu investasi dan AlphaFlow akan menginvestasikan uang Anda untuk Anda ke dalam beberapa penawaran di situs webnya.

Pikirkan AlphaFlow sebagai investor pribadi Anda untuk investasi real estat. Platform ini akan menginvestasikan uang Anda di minimal 75 penawaran real estat di seluruh web, sehingga Anda akan mendapatkan pengembalian maksimum dan secara substansial mengurangi risiko.

Platform ini juga memiliki rekam jejak yang solid. Mulai musim panas ini, AlphaFlow memiliki portofolio hampir 700 investasi di 31 negara bagian AS. Ini memiliki pengembalian bersih 8,40%, yang cukup bagus mengingat Anda berinvestasi di beberapa properti sekaligus.

8. RealtyMogul

RealtyMogul adalah salah satu perusahaan pertama yang memasuki pasar crowdfunding real estat. Platform ini menawarkan sedikit segalanya:dari rumah mobil hingga bangunan kondominium multi-keluarga dan ruang ritel. Dan untuk membuat keadaan menjadi lebih baik, mereka memiliki investasi minimum hanya $1, 000 pada sebagian besar penawaran.

Platform crowdfunding terbuka untuk semua investor individu, jadi siapa pun dapat memanfaatkan penawaran luar biasa mereka selama Anda memenuhi persyaratan penghasilan $200, 000 per tahun atau lebih.

9. DiversyFund

DiversyFund adalah salah satu perusahaan investasi crowdfunding terbaru di pasar tetapi mereka menawarkan beberapa tingkat dan pengembalian terbaik. Ketika saya berinvestasi, angkanya bagus tapi saya juga memperhatikan layanan pelanggan.

Ini adalah salah satu alasan DiversyFund berada di urutan teratas dalam daftar. DiversyFund memiliki salah satu departemen layanan pelanggan terbaik yang pernah saya temui di arena crowdfunding. Mampu menjawab pertanyaan saya dengan cepat sangat penting jika saya akan menginvestasikan uang hasil jerih payah saya dengan mereka.

Dengan layanan pelanggan mereka yang hebat juga datang dengan biaya akun yang sangat rendah. Platform investasi ini telah memecahkan cetakan dalam hal biaya. Mengapa? Karena mereka tidak punya. Bahkan perusahaan investasi crowdfunding bernilai jutaan dolar lainnya membebankan biaya akun.

Tambahan, Anda dapat mulai berinvestasi di real estat hanya dengan $500.

Hal lain yang saya sukai dari DiversyFund adalah strategi investasi mereka. Kamu melihat, mereka hanya berinvestasi dalam satu jenis properti – perumahan multikeluarga. Mengapa itu penting? Ini adalah salah satu jenis real estat komersial yang paling tidak berisiko.

DiversyFund mengambil satu langkah lebih jauh. Mereka mencari properti yang membutuhkan pekerjaan. Jangan khawatir. Kami tidak berbicara tentang penyitaan. Maksud saya adalah mereka mungkin membutuhkan atap baru, kamar mandi atau dapur yang diperbarui atau lapisan cat baru.

Untuk memenuhi kriteria ketat mereka, properti harus arus kas positif dan di daerah pertumbuhan tinggi. Teknologi mereka memungkinkan mereka untuk memindai negara untuk menemukan properti yang sesuai. Setelah kunjungan lokasi, jika properti disetujui, mereka melakukan peningkatan,

Properti yang ditingkatkan memungkinkan DiversyFund untuk meningkatkan sewa untuk penyewa baru dan bagi mereka yang masa sewanya sudah habis. Peningkatan sewa meningkatkan nilai properti. Itu berarti investor menghasilkan lebih banyak uang ketika properti dijual.

Belajarlah lagi:

• Baca ulasan DiversyFund lengkap kami

10. 1031 Penggalangan Dana

1031 Crowdfunding adalah pesaing baru di bidang crowdfunding real estat. Hampir semua penawaran mereka bersifat komersial, dengan fokus pada ritel, hotel, dan bahkan penyimpanan sendiri. Namun, ada juga bermacam-macam rumah multi-keluarga yang tersedia untuk investasi juga.

Crowdfunding memeriksa semua investasi di platform, dan timnya memiliki lebih dari 60 tahun pengalaman gabungan di industri ini. Sejauh ini, mereka telah mengumpulkan lebih dari $1,3 miliar dolar dan memiliki lebih dari $2 miliar dalam transaksi real estat gabungan.

Tapi apa yang membuat 1031 berbeda dari portal lainnya? Sederhana:1031 memiliki produk kedua yang disebut 1031 Insurance. Gunakan platform ini untuk menjamin bahwa semua dana pertukaran Anda diinvestasikan dalam properti pengganti daripada dikenakan pajak untuk keuntungan modal.

Lagipula, mengapa membayar pajak ketika Anda dapat menyimpan uang hasil jerih payah Anda bekerja untuk Anda?

11. Sepetak Tanah

Patch of Land bertujuan untuk menjadi platform crowdfunding real estat untuk semua orang. Mereka menawarkan minimum yang rendah untuk investor terakreditasi yang baru memulai investasi real estat. Sebagian besar investasi memiliki jangka waktu pinjaman hanya 12 hingga 24 bulan.

Menelusuri daftar penawaran Patch of Land, Anda akan melihat fokus pada rumah keluarga tunggal di kota-kota besar dan area yang berfokus pada turis seperti Chicago, Kota New York, dan bahkan kota-kota kecil di Hawaii.

Semua kesepakatan platform diperiksa secara menyeluruh oleh penjamin emisi perusahaan sebelum terdaftar, sehingga Anda dapat berinvestasi tanpa khawatir. Faktanya, Patch of Land berinvestasi bersama dalam semua penawaran aktifnya untuk memberikan dorongan kepercayaan ekstra itu.

Situs Crowdfunding Real Estat Manakah yang Memungkinkan Investor Tidak Terakreditasi?

Beberapa situs crowdfunding real estat mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi. Ini berarti Anda harus:

1. Telah mendapatkan $200, 000 dalam pendapatan tahunan ($300, 000 untuk investor bersama) selama dua tahun terakhir dengan harapan Anda akan memperoleh penghasilan yang sama atau lebih tahun ini, ATAU
2. Memiliki kekayaan bersih lebih dari $1, 000, 000, sendiri-sendiri atau bersama-sama, tidak termasuk tempat tinggal utama Anda.

Persyaratan ada karena SEC ingin memastikan orang yang berinvestasi di sekuritas yang tidak terdaftar mampu kehilangannya. Selain itu, persyaratan investor terakreditasi mengasumsikan bahwa orang tersebut dapat melakukan uji tuntas sendiri.

Bagi banyak investor, bar itu mungkin terlalu tinggi. Jika Anda bukan investor terakreditasi tetapi masih ingin berinvestasi di real estat melalui platform crowdfunded, kamu bisa. Daftar platform teratas kami memprioritaskan situs yang menyambut semua investor, tapi untuk rekap:

• Penggalangan Dana:Setiap penduduk AS yang berusia di atas 18 tahun dapat berinvestasi hanya dengan $500!
• RealtyMogul:Investor terakreditasi dan non-terakreditasi memenuhi syarat untuk berinvestasi di MogulREIT I dan MogulREIT II
• CrowdStreet:Agustus 2017, CrowdStreet membuka penawaran investasi pertamanya yang terbuka untuk semua investor yang berbasis di AS.
• DiversyFund:DiversyFund memenuhi syarat oleh SEC untuk menawarkan peluang investasi kepada semua orang. Setiap penduduk AS, tidak terakreditasi atau terakreditasi, di atas usia 18 saat ini dapat berinvestasi hanya dengan $500!

Apakah Crowdfunding Real Estat Untuk Anda?

Tidak ada keraguan bahwa crowdfunding real estat mengguncang portofolio investasi modern. Dengan re-urbanisasi yang meningkat, tidak ada keraguan bahwa semakin banyak situs web ini akan muncul selama beberapa tahun ke depan untuk mendanai gedung apartemen baru, pengecer, dan banyak lagi.

Untunglah, di pasar real estat online, Anda sekarang dapat berinvestasi di real estat melalui crowdfunding hanya dengan $500. Apakah Anda ingin menjadi tuan tanah atau tidak, ada baiknya mempertimbangkan real estat crowdfunded sebagai cara untuk mendiversifikasi strategi investasi Anda.