Program STAR:keringanan pajak properti untuk pemilik rumah di New York

Artikel ini telah diperiksa faktanya oleh editor kami dan CPA Janet Murphy, spesialis produk senior dengan Credit Karma Tax®.

Tagihan pajak properti rata-rata di New York adalah $3, 755, berarti setengah dari pemilik properti negara membayar lebih. Itu 96% lebih tinggi dari median nasional, menurut kantor gubernur.

Pemilik rumah yang memenuhi syarat untuk program STAR negara bagian, dan siapa yang mendaftar di dalamnya, mungkin bisa mendapatkan bantuan membayar pajak sekolah mereka, yang sering mewakili porsi yang signifikan dari tagihan pajak properti yang khas.

Menanggapi pandemi virus corona, Gubernur New York Andrew Cuomo mengeluarkan perintah eksekutif yang memberi yurisdiksi di negara bagian itu waktu ekstra untuk menyelesaikan penilaian properti nyata dan mendengarkan keluhan.

Mari kita lihat bagaimana program Bantuan Pajak Sekolah secara umum bekerja dan siapa yang memenuhi syarat untuk itu.

• Berapa pajak properti negara bagian New York?
• Apa itu program STAR dan bagaimana cara membantunya?
• Bagaimana saya bisa melamar STAR?
• Siapa yang memenuhi syarat untuk keringanan pajak properti STAR?
• Berapa nilai STAR?

Berapa pajak properti negara bagian New York?

Yurisdiksi lokal seperti kotamadya, kabupaten, distrik sekolah dan distrik khusus (ada lebih dari 3, 700 di negara bagian) menetapkan tarif pajak properti di New York. Total pajak properti seringkali merupakan kombinasi pajak dari berbagai yurisdiksi.

Untuk menghitung pajak properti Anda untuk yurisdiksi tertentu, Anda biasanya akan membagi nilai penilaian rumah Anda dengan 1, 000 dan kalikan hasilnya dengan tarif pajak yurisdiksi. Menurut Kantor Pengawas Keuangan Negara Bagian New York, ini adalah tarif pajak rata-rata 2019 per $1, 000 dari nilai properti di negara bagian.

• $17,64 untuk distrik sekolah
• $12,13 untuk kota
• $7.05 untuk kabupaten
• $6.05 untuk desa
• $4,59 untuk kota

Berikut adalah contoh berapa banyak pemilik rumah dapat membayar di daerah dengan tarif pajak rata-rata untuk kota, pajak daerah dan sekolah.

12,13 (tarif kota) + 7,05 (tarif kabupaten) + 17,64 (tarif distrik sekolah) =$36,82 (tarif total pajak properti)

Sekarang terapkan itu ke rumah dengan nilai yang dinilai $250, 000.

250, 000 (nilai yang dinilai) / 1, 000 =250

250 x 36,82 (total tarif pajak properti) =$9, 205 (total tagihan pajak properti)

Apa itu program STAR dan bagaimana cara membantunya?

Pajak sekolah menyumbang hampir 63% dari total pajak properti yang dikumpulkan di New York untuk 2019, menurut Kantor Pengawas Keuangan Negara Bagian New York. keringanan pajak sekolah, atau BINTANG, Program memberikan keringanan pajak properti New York kepada pemilik rumah yang memenuhi syarat.

Melalui program tersebut, pemilik rumah mendapatkan kredit, dibayar dengan cek, yang dapat mereka gunakan untuk membayar pajak sekolah mereka — atau pengecualian yang secara langsung mengurangi tagihan pajak sekolah mereka. Tetapi pengecualian hanya tersedia untuk pemilik rumah yang telah menerimanya sejak 2015. Jika Anda pemilik rumah baru, Anda hanya dapat mengambil manfaat STAR sebagai kredit.

Pelajari lebih lanjut tentang keringanan pajak properti.

Bagaimana saya bisa melamar STAR?

Untuk berpartisipasi dalam program bantuan STAR, pemilik rumah harus mendaftar untuk itu. Jika Anda baru saja membeli rumah atau tidak pernah mendaftar untuk program sebelumnya di rumah Anda saat ini, Anda harus mendaftar dan mengirimkan aplikasi STAR.

Inilah yang Anda perlukan untuk mendaftar untuk manfaat 2020.

• Nama dan nomor Jaminan Sosial untuk semua orang yang berbagi kepemilikan di properti.
• Alamat tempat tinggal utama untuk semua pemilik dan pasangannya.
• Tanggal pembelian (ini bisa jadi perkiraan) dan, jika Anda memilikinya, nama penjual, meskipun itu tidak diperlukan.
• RUU pajak sekolah terbaru, jika pemilik menerima satu.
• Alamat properti tempat tinggal yang Anda miliki di negara bagian lain.
• Pengembalian dan pengembalian pajak penghasilan federal atau negara bagian 2018 Anda untuk setiap pemilik bersama rumah.
• Upah, gaji, tip, pendapatan investasi, pengangguran, pendapatan pensiun dan informasi pendapatan lainnya, tetapi hanya jika Anda tidak harus mengajukan pengembalian pajak 2018 .

Setelah Anda mendaftar untuk program tersebut, dan negara bagian telah mengkonfirmasi kelayakan Anda, Anda tidak perlu mendaftar lagi selama Anda terus memiliki rumah.

Siapa yang memenuhi syarat untuk keringanan pajak properti STAR?

Agar memenuhi syarat untuk STAR dasar, kamu harus …

• Miliki rumah Anda dan tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda.
• Untuk kreditnya, memiliki penghasilan tahun 2018 sebesar $500, 000 atau kurang — atau untuk pengecualian, memiliki penghasilan $250, 000 atau kurang. Jika Anda sudah menikah, penghasilan gabungan Anda dan pasangan harus dalam batas.

Agar memenuhi syarat untuk versi yang disempurnakan, kamu harus …

• Miliki rumah Anda dan tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda.
• Berusia 65 tahun atau lebih sebelum 31 Desember tahun saat Anda mengklaim versi yang disempurnakan. Atau pasangan Anda, yang tinggal di kediaman bersamamu, harus memenuhi syarat usia.

Atau …

• Jika Anda adalah pasangan yang masih hidup, dan Anda menerima manfaat tambahan karena usia pasangan Anda yang telah meninggal, Anda dapat terus menerimanya selama Anda setidaknya berusia 62 tahun sebelum 31 Desember.
• Penghasilan 2018 Anda adalah $88, 050 atau kurang. Batas itu berlaku untuk pendapatan gabungan semua pemilik properti, apakah mereka tinggal di sana atau tidak, dan pasangan pemilik jika mereka tinggal di properti.

Apa itu 'tempat tinggal utama?'

Negara bagian akan menganggap rumah Anda sebagai tempat tinggal utama Anda jika itu adalah alamat yang Anda gunakan untuk tujuan pemungutan suara dan pendaftaran kendaraan. Ini akan mempertimbangkan jumlah waktu yang Anda habiskan di sana setiap tahun.

Tempat tinggal utama Anda bisa berupa rumah, kondominium, apartemen bersama, rumah produksi, rumah pertanian atau bagian dari properti serba guna (seperti gedung apartemen) yang Anda miliki dan tempati.

Berapa penghasilan saya untuk kelayakan?

Pendapatan untuk kelayakan STAR dimulai dengan pendapatan kotor federal yang disesuaikan (Anda dapat menemukannya di Baris 7 Formulir federal 1040 untuk 2018). Jika Anda tidak memiliki distribusi kena pajak dari IRA, AGI federal Anda akan berfungsi sebagai penghasilan Anda untuk menentukan kelayakan STAR.

Tetapi jika Anda memiliki distribusi rekening pensiun yang dikenakan pajak penghasilan, Anda harus mengurangi bagian kena pajak dari distribusi tersebut dari AGI federal Anda. Anda akan menemukan bagian kena pajak dari distribusi IRA Anda di Baris 9 Formulir IT-201, pengembalian pajak negara bagian New York untuk individu.

Berapa nilai STAR?

Apakah Anda menerima manfaat STAR sebagai kredit atau pengecualian (dan ingat, pemilik rumah pertama kali tidak bisa mendapatkan pengecualian lagi), jumlah manfaat Anda dapat berubah dari tahun ke tahun. Beberapa faktor akan mempengaruhi jumlah, termasuk apakah Anda menerima manfaat dasar atau tambahan, mengambil keuntungan Anda sebagai kredit atau pengecualian, tarif pajak sekolah, nilai properti di daerah Anda dan penilaian pajak lokal.

Jumlah pengecualian STAR

Jika Anda menerima manfaat STAR sebagai pengecualian, itu akan langsung mengurangi pajak sekolah Anda dan akan tercermin pada tagihan pajak properti Anda.

Anda dapat menentukan jumlah tabungan Anda dengan mengalikan jumlah pembebasan STAR dasar atau yang ditingkatkan dengan tarif pajak sekolah (dikurangi bagian apa pun untuk pajak perpustakaan) dibagi 1, 000. Dikatakan, setiap kotamadya memiliki jumlah tabungan maksimum, dan itulah yang paling bisa Anda terima, bahkan jika keuntungan yang Anda hitung lebih banyak. Anda dapat mencari jumlah pengecualian maksimum di sini.

Jumlah kredit STAR

Jika Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan manfaat STAR sebagai kredit, Anda mendapatkan cek dari negara bagian setiap tahun untuk jumlah kredit. Anda dapat menggunakan cek itu untuk membantu membayar pajak properti sekolah Anda. Jika Anda pernah menerima pengecualian STAR di masa lalu, Anda dapat memilih untuk beralih ke kredit. Pemilik rumah dengan penghasilan $250, 000 atau lebih harus beralih. Dan negara bagian mengatakan Anda mungkin menerima manfaat yang lebih besar dengan beralih.

Meskipun penghematan pengecualian STAR tidak dapat meningkat, Jumlah kredit STAR dapat tumbuh sebanyak 2% setiap tahun. Untuk tahun 2020, jumlah kredit dapat melebihi penghematan pembebasan sebanyak 4,04%, menurut situs web negara. Tetapi jumlah kredit Anda tidak akan pernah kurang dari manfaat pembebasan STAR untuk wilayah Anda.

Apa berikutnya

Pajak properti di negara bagian New York mungkin lebih tinggi daripada pajak di negara bagian lain. Tetapi program STAR bertujuan untuk mengurangi sedikit tekanan dengan memberikan potongan pajak sekolah - seringkali merupakan bagian terbesar dari tagihan pajak properti New York.

Anda mungkin harus melakukan beberapa perhitungan untuk memahami seberapa besar keuntungan Anda, dan Anda harus mengambil kredit jika Anda pemilik rumah baru. Tetapi persyaratan kelayakan harus cukup mudah dipenuhi, terutama untuk manfaat STAR dasar, yang memiliki batas pendapatan yang murah hati sebesar $ 500, 000.

Sumber yang relevan: Kantor Pengawas Keuangan Negara Bagian New York:Pajak Properti di Negara Bagian New York | Pusat sumber daya STAR Departemen Pajak dan Keuangan Negara Bagian New York (NYDTF) | Negara Bagian New York:Pemerintahan Reformasi | Perintah Eksekutif Negara Bagian New York 202.22 | NYDTF:Bagaimana pajak properti dihitung | NYDTF:Jenis BINTANG | NYDTF:Daftar untuk mendapatkan kredit STAR | NYDTF:kelayakan STAR | NYDTF:Mengapa beralih ke kredit STAR dari pengecualian STAR | NYDTF:Penghematan pengecualian STAR 202-2021 maksimum | NYDTF:Tentang program kredit STAR

Spesialis produk senior dengan Credit Karma Tax®, Janet Murphy adalah CPA dengan lebih dari satu dekade di industri pajak. Dia bekerja sebagai analis pajak, manajer pengembangan produk pajak dan akuntan pajak. Dia memiliki gelar dan sertifikasi akuntansi dari Clemson University dan U.S. Career Institute. Anda dapat menemukannya di LinkedIn.