Debbie &Thomas Staab | Grup Realti Staab

Selamat datang kembali di seri Blooom Brain Pickers kami! Kami memilih otak yang terbaik dalam bisnis untuk menginformasikan, menghibur, dan yang terpenting, mendidik Anda dalam hal membuat keputusan keuangan pribadi. Karena lonjakan saat ini di pasar perumahan, kita berbicara dengan Grup Staab Realty yang berbasis di Kansas City dengan RE/MAX Premier Realty. Temui Debbie Staab dan putranya, Tomas…

Secara singkat, apa yang menyebabkan kenaikan harga rumah saat ini? Apakah pasar lokal sama dengan pasar luar negeri?

Badai sempurna dari berbagai faktor berkontribusi terhadap lonjakan harga rumah saat ini. Yang terbesar dari faktor-faktor ini adalah Penawaran dan Permintaan. Dengan persediaan terbatas, jumlah pembeli aktif jauh melebihi jumlah rumah yang tersedia di pasar. Situasi ini telah menyebabkan peningkatan persaingan pembeli yang membantu menaikkan harga rumah dan menempatkan penjual di kursi pengemudi. Pasangan yang dengan suku bunga historis rendah (memberikan pembeli sedikit lebih banyak daya beli) dan pasokan historis rendah (di bawah 2 bulan di mana pasar yang seimbang adalah sekitar 5-6 bulan) menemukan rumah DAN mendapatkan tawaran yang diterima memerlukan beberapa strategi dan kompromi .

Demikian pula, melintasi negara, harga rumah meningkat dengan sedikit tanda-tanda menginjak rem. Permintaan pembeli yang kuat terus melampaui pasokan saat ini. Saat ini, Kansas City telah menunjukkan peningkatan yang kuat sekitar 17,9% tahun ke tahun untuk harga penjualan rata-rata (menurut statistik Heartland MLS Mei 2021) dibandingkan dengan rata-rata negara sekitar 23,6% (menurut harga penjualan rumah rata-rata NAR Mei 2021). Negara-negara seperti Washington, Arizona dan Colorado memiliki kota-kota yang mengalami peningkatan harga jual yang jauh lebih besar.

Dengan harga naik cepat dan pasokan terbatas, ada banyak pembicaraan saat ini tentang potensi pembangunan gelembung perumahan di pasar. Apa pendapat Anda tentang hal itu dan haruskah orang-orang berpikir untuk membeli, menunggu sampai hal-hal menjadi "dingin"?

Seperti semua orang, kami berharap kami memiliki bola kristal. Banyak peneliti percaya harga rumah akan terus meningkat selama beberapa tahun ke depan. Sebagian besar percaya bahwa kita tidak berada dalam gelembung perumahan. Saat ini lembaga keuangan memiliki standar pinjaman hipotek yang jauh lebih ketat dan banyak pemilik rumah cenderung telah berada di rumah mereka selama beberapa waktu dan telah membangun ekuitas yang solid.

Apa yang kami ingin fokuskan pada klien adalah tujuan jangka panjang. Alih-alih mencoba mengatur waktu pasar, memanfaatkan suku bunga rendah, buat anggaran dan temukan rumah yang bisa Anda beli dengan nyaman. Jika pola pikir Anda adalah tinggal di rumah selama 5-7 tahun, dalam pikiran kita, harus ada sedikit kekhawatiran. Beberapa pembeli khawatir tentang membayar lebih…tetapi pada saat yang sama juga harus memikirkan keuntungan jangka panjang untuk memiliki rumah:ekuitas, manfaat pajak, kebebasan untuk memperbarui properti, hipotek tetap akan tetap sama di mana sewa dapat dinaikkan; untuk menyebutkan beberapa. Semakin lama Anda tinggal di rumah, semakin besar peluang untuk menghasilkan keuntungan.

Apakah kami percaya tren peningkatan 8-15% ini dari tahun ke tahun dapat bertahan, tidak. Apakah kita percaya itu gelembung, tidak. Kemungkinan yang lebih logis mengatakan ketika tingkat hipotek merayap naik dan pasokan meningkat, kita akan melihat tarikan kembali ke pasar yang lebih seimbang. Tetapi, kecuali kita melihat surplus persediaan datang di pasar dan konstruksi baru meningkat, kita akan berurusan dengan ini untuk beberapa waktu.

Menurut Anda apa kendala/tantangan nomor satu yang harus diatasi pembeli rumah pertama kali di pasar ini? Apa saran Anda untuk seseorang yang ingin menjual/membeli di pasar ini?

Dipersiapkan. Jangan masuk ke pasar dengan buta. Lakukan sebanyak yang Anda bisa sebelumnya, termasuk duduk dengan Realtor &pemberi pinjaman untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang apa yang Anda cari, apa kebutuhanmu, dan apa yang Anda mampu. Ini akan membantu pembeli menetapkan harapan nyata. Dalam keputusan pasar ini dibuat dengan cepat – Anda ingin memiliki semua bebek Anda berturut-turut. Anda ingin percaya diri dalam keputusan Anda tetapi fleksibel pada saat yang sama.

Apa dalam pikiran Anda nilai terbesar menyewa makelar vs melakukannya sendiri saat membeli/menjual rumah?

Pengetahuan dan Pengalaman! Intinya, Makelar akan dapat memberi saran tentang hambatan yang muncul selama transaksi. Memiliki seseorang di sisi Anda untuk memandu Anda melalui proses, dari awal sampai akhir, memungkinkan klien untuk memiliki pengalaman yang jauh lebih baik. Menjual rumah bisa sangat emosional dan di sisi lain, membeli rumah bisa sangat menegangkan. Biarkan pasangan fidusia Anda mengambil sebagian besar beban sehingga Anda dapat khawatir tentang langkah Anda selanjutnya dalam hidup!