Apa Itu Uang Asli?

Uang yang sungguh-sungguh adalah deposit yang ditempatkan calon pembeli rumah untuk memberi sinyal kepada penjual bahwa mereka memiliki minat yang serius terhadap sebuah properti. Juga disebut deposit "itikad baik", uang ini menguntungkan pembeli dan penjual selama proses pembelian rumah.

Membeli rumah melibatkan sejumlah transaksi keuangan, seperti menabung untuk uang muka, mengamankan pinjaman, dan membayar biaya penutupan. Uang yang sungguh-sungguh adalah biaya lain yang terkait dengan membeli rumah, tetapi memiliki peran tambahan untuk melindungi pembeli dan penjual dari beberapa risiko yang terkait dengan transaksi real estat.

• jika pembelian jatuh melalui , uang yang sungguh-sungguh membantu penjual mengganti waktu yang hilang ketika rumah itu keluar dari pasar.
• jika persyaratan kontrak tidak terpenuhi , uang yang sungguh-sungguh sering dikembalikan kepada pembeli.
• jika pembelian berhasil , setoran uang yang sungguh-sungguh diterapkan untuk uang muka rumah.

Baca terus untuk mempelajari semua tentang cara kerja uang yang sungguh-sungguh, bagaimana hal itu menguntungkan pembeli dan penjual, dan seperti apa simpanan ini dalam situasi yang berbeda.

Cara Kerja Uang yang Sungguh-sungguh

Ketika pembeli serius ingin membeli properti, mereka menggunakan uang yang sungguh-sungguh untuk menunjukkan niat mereka untuk membelinya. Meski kesepakatan belum selesai pada saat ini, setoran uang serius yang signifikan sering kali mendorong penjual untuk menerima tawaran, yang mengubah status daftar menjadi "berdasarkan kontrak".

Sementara jumlah uang yang dibutuhkan sungguh-sungguh bervariasi, itu sering berjumlah 1 sampai 3 persen dari total biaya rumah. Sementara uang yang sungguh-sungguh tidak selalu dibutuhkan, kebanyakan penjual lebih memilih deposit sebagai cara untuk menemukan penawaran serius, dan di pasar yang kompetitif, setoran yang lebih besar memberikan kemungkinan untuk menonjol di bidang penawaran yang ramai.

Ketika seorang pembeli menyetor uang dengan sungguh-sungguh, uang masuk ke rekening escrow, yang berarti bahwa pihak ketiga menyimpan dana dengan aman sampai tercapai kesepakatan. Setelah rumah ditutup, uang itu digunakan untuk uang muka.

Namun, nilai sebenarnya dari uang yang sungguh-sungguh berasal dari cara uang itu menguntungkan pembeli dan penjual rumah.

Kapan Uang Asli Dikembalikan?

Setoran uang yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan dalam situasi yang tidak berjalan sesuai rencana, membantu melindungi pembeli rumah dari beberapa risiko.

Setelah setoran ditempatkan, pembeli dan penjual mengadakan kontrak untuk memulai proses perubahan kepemilikan. Kontrak ini menjelaskan beberapa kontinjensi, yang merupakan kondisi yang harus dipenuhi sebelum kontrak dianggap mengikat.

Jika salah satu dari kondisi ini tidak terpenuhi, maka kontrak gagal — dan dalam beberapa kasus, pembeli akan mendapatkan uang mereka yang sungguh-sungguh deposit dikembalikan.

Dalam situasi berikut, pembeli rumah akan mendapatkan pengembalian uang yang sungguh-sungguh:

• jika nilai rumah yang dinilai lebih rendah daripada biaya untuk membeli , pembeli dapat mundur dari penjualan dengan deposit mereka.
• jika rumah gagal inspeksi , pembeli dapat meninggalkan penjualan dengan deposit mereka atau menegosiasikan harga yang lebih rendah berdasarkan biaya perbaikan.
• jika pembeli tidak dapat mengamankan hipotek untuk biaya rumah, mereka dapat membatalkan kontrak dan mendapatkan kembali deposit mereka.

Yang mengatakan, semua situasi ini hanya tercakup jika kontinjensi ini secara khusus diatur dalam kontrak, jadi pastikan untuk membaca dengan seksama sebelum menandatangani. Bagaimanapun, sangat membantu bagi pembeli rumah untuk mengetahui bahwa deposit mereka dapat dikembalikan dalam situasi di mana kontrak tidak dapat dipenuhi oleh penjual.

Setoran uang yang sungguh-sungguh juga menguntungkan penjual, yang mengambil risiko ketika mereka memulai negosiasi kontrak dengan pembeli.

Bagaimana Uang yang Sungguh-sungguh Menguntungkan Penjual

Cara paling jelas agar uang yang sungguh-sungguh menguntungkan penjual adalah dengan memberikan sinyal yang jelas tentang pembeli mana yang serius. Yang mengatakan, ada cara yang lebih penting lagi agar simpanan uang yang sungguh-sungguh melindungi penjual selama berlangsungnya penjualan real estat.

Setelah pembeli potensial telah memberikan setoran uang yang dapat diterima, penjual biasanya akan mengadakan negosiasi. Hasil dari, daftar rumah berubah menjadi “berdasarkan kontrak, ” yang mengecilkan hati pembeli potensial lainnya.

Jika pembeli mundur dari penjualan, penjual telah kehilangan waktu bahwa rumah itu bisa saja ditunjukkan kepada pembeli lain, dan mereka mungkin perlu membayar biaya tambahan untuk mendaftarkan kembali rumah tersebut di pasar. Namun, karena penjual diberikan setoran uang yang sungguh-sungguh dalam situasi ini, mereka dapat menutup sebagian dari kerugian mereka.

Sementara simpanan ini mungkin pada awalnya tampak memberatkan, pada akhirnya mereka bermanfaat bagi semua orang yang terlibat dalam proses pembelian atau penjualan rumah.

Contoh Setoran Uang yang Sungguh-sungguh

Untuk benar-benar memahami cara kerja uang yang sungguh-sungguh, akan sangat membantu untuk membayangkan beberapa skenario utama yang terjadi setelah deposit ditempatkan.

Setelah pembeli meletakkan setoran uang yang sungguh-sungguh dan negosiasi kontrak dimulai, ada tiga situasi khas:

1. Pembeli mundur :Jika pembeli mundur dari penjualan, penjual mempertahankan setoran uang yang sungguh-sungguh.
2. Kondisi kontrak tidak terpenuhi :Kondisi yang tidak terpenuhi — seperti kontinjensi inspeksi rumah atau kontinjensi penilaian — menyebabkan kontrak batal, sehingga pembeli dapat pergi dengan uang yang sungguh-sungguh.
3. Penjualan ditutup :Jika pembeli dan penjual menyetujui persyaratan dan penjualan ditutup, uang muka pembeli yang sungguh-sungguh diterapkan untuk uang muka.

Seperti yang dapat Anda lihat, setoran uang yang sungguh-sungguh positif bagi pembeli dan penjual. Penjual diuntungkan karena pembeli lebih berkomitmen dan berinvestasi secara finansial, dan pembeli diuntungkan karena kontinjensi memungkinkan mereka untuk menjauh dari situasi yang tidak seperti yang terlihat. Dan jika penjualan ditutup, uang yang sungguh-sungguh diterapkan untuk biaya, membuat semua pihak puas.

Membeli rumah adalah tonggak keuangan yang penting, dan memahami uang dengan sungguh-sungguh adalah langkah pertama yang bagus dalam proses membeli real estat. Untuk memastikan Anda berada di jalur yang benar, sempurnakan anggaran Anda sebelum bersiap untuk membeli rumah. Dan setelah Anda menetap di tempat yang tepat, jangan lupa untuk mempertimbangkan biaya tambahan seperti perbaikan rumah atau perbaikan rumah.