Apa itu REIT Properti Komersial?

Properti komersial REIT adalah perwalian investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial. REIT beroperasi seperti reksa dana Reksa Dana Reksa dana adalah kumpulan uang yang dikumpulkan dari banyak investor untuk tujuan berinvestasi di saham, obligasi, atau surat berharga lainnya. Reksa dana dimiliki oleh sekelompok investor dan dikelola oleh para profesional. Pelajari tentang berbagai jenis reksa dana, bagaimana mereka bekerja, dan manfaat dan pengorbanan dari berinvestasi di dalamnya, di mana investor menyumbangkan dana ke kumpulan pusat untuk membeli properti komersial. Ini memberi mereka eksposur yang diperlukan untuk investasi real estat komersial tanpa harus membeli properti sendiri.

Ringkasan

• Properti komersial REIT mengacu pada properti real estat yang terutama digunakan untuk tujuan bisnis, seperti perkantoran, hotel, toko ritel, dll.
• REIT komersial memperdagangkan saham di pasar bursa publik, dan investor dapat menjadi pemegang saham dengan membeli saham perusahaan tersebut.
• Dibandingkan dengan REIT perumahan, REIT komersial lebih disukai oleh investor yang mencari pengembalian yang lebih tinggi atas investasi mereka.

Bagaimana Berinvestasi di REIT Properti Komersial?

Real estat dapat dikategorikan ke dalam perumahan, industri, dan properti komersial. Properti komersial menyediakan ruang kerja untuk kegiatan bisnis, dan termasuk gedung perkantoran, hotel, bangunan manufaktur, toko serba ada, dll. Dibandingkan dengan properti tempat tinggal, real estat komersial dianggap sebagai investasi yang baik karena memberikan pengembalian yang lebih tinggi.

Namun, itu juga berarti bahwa investor harus mengeluarkan biaya besar untuk mendirikan properti real estatReal EstatReal estat adalah properti nyata yang terdiri dari tanah dan perbaikan, yang meliputi bangunan, perlengkapan, jalan, struktur, dan sistem utilitas. Hak milik memberikan hak milik atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tanaman, hewan, air, dll dan menyesuaikan setiap unit sesuai dengan preferensi masing-masing penyewa. Seorang investor yang tertarik untuk berinvestasi di properti komersial dapat memilih untuk melakukan investasi baik secara langsung melalui kepemilikan properti real estat atau secara tidak langsung melalui kepemilikan saham di REIT yang berinvestasi di real estat.

1. Investasi langsung

Investasi langsung membutuhkan jumlah modal yang cukup tinggi untuk membiayai konstruksi baru dan memperoleh bangunan komersial yang ada. Properti komersial adalah properti berisiko tinggi, investasi pengembalian tinggi. Ini berarti bahwa orang yang berinvestasi langsung ke properti tersebut harus memiliki pengetahuan yang signifikan tentang industri dan sejumlah besar modal.

Investasi langsung cocok untuk individu dengan kekayaan bersih tinggi. Individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) Individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI) mengacu pada individu dengan kekayaan bersih minimal $1, 000, 000 dalam aset yang sangat likuid, seperti uang tunai dan investor institusional Investor Institusional Investor institusional adalah badan hukum yang mengumpulkan dana dari banyak investor (yang mungkin investor swasta atau badan hukum lainnya). Untuk mempelajari lebih lanjut tentang pembiayaan investasi langsung di real estat komersial, pertimbangkan Spesialisasi Keuangan Real Estat Komersial CFI Spesialis Keuangan Real Estat Komersial Spesialisasi Keuangan Real Estat Komersial CFI adalah serangkaian 9 kursus ditambah studi kasus Hipotek Komersial. Daftar hari ini dan tingkatkan karir Anda! program.

2. Investasi tidak langsung

Investasi tidak langsung adalah metode paling populer untuk berinvestasi di real estat tanpa menghabiskan terlalu banyak modal atau terlibat langsung dengan properti. Investor dapat memiliki real estat komersial dengan membeli saham dalam kepercayaan investasi real estat yang berspesialisasi dalam properti komersial.

REITs mengembangkan dan memiliki real estat komersial, dan investor dapat membeli saham mereka dengan cara yang sama seperti mereka membeli saham dan obligasi. Ini juga berarti bahwa investor akan memiliki properti tanpa mengambil hipotek Hipotek Hipotek adalah pinjaman – yang diberikan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank – yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman sekitar 80% dari nilai rumah., seperti halnya dengan investasi langsung.

Investor mendapatkan bagian dari pendapatan bersih, yang dibagikan kepada pemegang saham sebagai dividen. REITs dikelola oleh tim profesional yang berpengalaman, yang menyelamatkan investor dari kesulitan yang terlibat dalam berurusan dengan penyewa yang sulit. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang sekuritas yang diperdagangkan secara publik dan Halaman Program pasar modal lainnya - CMSADaftar dalam program CMSA® CFI dan menjadi Analis Pasar Modal &Sekuritas bersertifikat. Tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. konsep, pertimbangkan beberapa kursus CFI tentang mata pelajaran ini.

Kategori Real Estat Komersial Teratas

Properti komersial didefinisikan sebagai properti yang dioperasikan secara eksklusif untuk menyediakan ruang kerja bagi bisnis, yang, sebagai imbalannya, membayar pendapatan sewa bulanan untuk menggunakan tempat. Berikut ini adalah kategori utama real estat komersial:

1. Toko ritel

Toko eceran menjual produk dalam jumlah yang lebih kecil kepada konsumen akhir. Mereka biasanya mendapatkan produk mereka dari produsen atau distributor dengan harga diskon dan kemudian menjualnya kembali dengan untung. Toko ritel terdiri dari pusat perbelanjaan, pengecer kotak besar, toko diskon, toko grosir, supermarket, salon kecantikan, dll.

2. Hotel

Hotel adalah perusahaan komersial yang menyediakan penginapan, makanan, dan layanan lainnya untuk tamu mereka dalam jangka pendek. Kamar biasanya diberi nomor untuk memudahkan para tamu mengidentifikasi kamar mereka.

Hotel mungkin termasuk motel, hotel bisnis, serta tempat peristirahatan bisnis yang menampung wisatawan atau orang yang sedang berlibur. Kategori hotel tidak termasuk rumah yang menyewakan kamar mereka kepada tamu melalui layanan Airbnb.

3. Gedung perkantoran

Gedung Perkantoran adalah ruangan gedung yang disewakan kepada penyewa dengan tujuan untuk menjalankan usaha yang berkaitan dengan konsultasi, layanan klerikal, administrasi, dan bisnis lain yang terkait dengan menawarkan layanan kepada klien. Sebuah gedung perkantoran dirancang sedemikian rupa sehingga dapat menampung satu atau beberapa bisnis. Gedung perkantoran sering kali menampung bisnis yang berhubungan dengan layanan hukum, Arsitektur, Solusi IT, konsultasi bisnis, jual beli, dan praktik medis, diantara yang lain.

4. Bangunan industri

Bangunan industri terutama digunakan untuk produksi, distribusi, atau penyimpanan barang. Beberapa bangunan industri tidak dianggap komersial, Apalagi jika dibangun di atas lahan yang dikhususkan untuk pabrik atau yang dikategorikan sebagai lahan industri. Sebagai contoh, sebuah bangunan yang digunakan untuk menyimpan barang-barang manufaktur yang menunggu pengiriman dapat diklasifikasikan sebagai properti komersial.

Properti Komersial vs. Properti Hunian

Dari sudut pandang investor, properti komersial sering dianggap sebagai investasi yang baik dibandingkan dengan properti residensial karena pengembalian yang lebih tinggi terkait dengan yang pertama. Meskipun mereka lebih mahal untuk mendapatkannya, properti komersial kemungkinan besar akan mendatangkan pendapatan sewa yang lebih tinggi , terutama ketika bangunan tersebut menampung klien bernilai tinggi seperti perusahaan multinasional, bank, LSM, dan firma hukum yang berencana untuk menyewakan ruang tersebut dalam jangka panjang.

Juga, ada lebih sedikit rintangan ketika berhadapan dengan klien korporat . Banyak perusahaan mengambil seluruh ruang lantai atau beberapa lantai di kompleks bisnis dibandingkan dengan klien individu yang biasanya menempati maksimal satu unit di sebuah bangunan tempat tinggal.

Penawaran pemilik properti residensial kurang fleksibel dalam hal leasing, karena beberapa penyewa mungkin tidak memiliki rencana untuk tinggal di unit dalam jangka panjang. Juga, saat menentukan harga unit hunian, pemilik properti perlu membuat berbagai pertimbangan, seperti fasilitas di lokasi, lokasi, aksesibilitas, daya tarik emosional bagi calon penyewa, dll.

Jika klien tidak tertarik ke unit hunian karena kurangnya aksesibilitas, kurangnya fasilitas khusus, atau faktor lain, pemilik properti perlu melakukan pekerjaan ekstra untuk mengisi unit pada waktu tertentu, yang dapat mengakibatkan downtime di mana tidak ada pendapatan sewa.

Sumber daya tambahan

Untuk terus belajar dan memajukan karir Anda, sumber daya berikut akan membantu:

• Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberi investor eksposur pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Berfokus pada pendapatan saat ini yang paling umum
• Office REITsOffice REITsOffice REITs adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor ke perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung staf mereka
• Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. Mereka mungkin berupa struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga
• Dasar-dasar Real Estat Komersial