Penjelasan:bagaimana pasar properti tanpa kertas bekerja

Penjualan rumah tanpa kertas sekarang menjadi kenyataan, tetapi mungkin perlu waktu sebelum kita semua akan membeli dan menjual properti secara online. Sistem elektronik, Pertukaran Properti Australia atau PEXA, didirikan oleh lembaga keuangan dan sejumlah pemerintah negara bagian, perubahan penyampaian real estate dengan cara yang tidak terlihat sejak pengenalan judul dengan pendaftaran pada pertengahan 1800-an.

Apa yang dicapai transisi ini adalah sistem berbasis elektronik jarak jauh untuk pembelian dan penjualan tanah. Proses baru dari kontrak hingga penyelesaian dapat dilakukan tanpa kertas. Satu-satunya aspek fisik dari transaksi yang melibatkan vendor pindah, pembeli pindah, dan para pemangku kepentingan, seperti hipotek dan agen konveyor yang memasukkan penekanan tombol di ruang kerja yang dikelola dari jarak jauh.

Cara kerja PEXA

Setelah para pihak menandatangani kontrak untuk penjualan real estat, ruang kerja online dibuat melalui PEXA, dimana informasi yang relevan diisi oleh semua pemangku kepentingan yang mempertahankan akses terverifikasi kata sandi ke situs.

Alih-alih pembeli dan penjual menandatangani formulir untuk disimpan di kantor sertifikat tanah, agen atas nama pihak-pihak tersebut (seperti agen pengangkut) akan menandatangani secara digital atas nama mereka. Mengawasi ini adalah Australian Registrars National Electronic Conveyancing Council, badan pengatur yang memberikan bimbingan dan pengawasan melalui aturan pengoperasian dan partisipasi.

Aturan-aturan ini mengatur hubungan antara operator PEXA dan pendaftaran hak atas tanah, serta operator pengajuan elektronik dan peserta langsung seperti agen konveyor dan lembaga keuangan.

Saat ini hanya agen pengangkut dan pelanggan lain seperti lembaga keuangan yang dapat mengajukan secara online dan memiliki akses langsung ke PEXA. Untuk memudahkan penggunaan sistem, beberapa kontrak tanah sekarang mengharuskan pengangkutan dilakukan melalui PEXA.

Di masa mendatang, kemungkinan besar konsumen tidak akan dapat menggunakan PEXA sendiri. Biaya dan hambatan untuk mendapatkan akses hanya layak bagi seseorang yang melakukan transaksi secara rutin.

Dalam teori, sistem harus mengurangi biaya dan kesalahan yang tidak disengaja melalui penyematan cek dalam proses memasukkan formulir ini. Saat ini sistem berbasis kertas bisa dibilang lebih rawan human error, meskipun sistem komputer sangat bergantung pada keamanan yang ada di belakangnya dan kesalahan yang berpotensi dibuat oleh operator penekanan tombol.

Dari sudut pandang industri real estat, itu meningkatkan produktivitas dan dapat memberikan akses yang lebih sederhana dan lebih mudah ke data real-time dalam kaitannya dengan properti dan keadaan transaksi.

Karena uang ditransfer secara elektronik pada saat penyelesaian terjadi, ini mengurangi kesenjangan saat ini yang terjadi antara penyelesaian dan pendaftaran dalam sistem berbasis kertas. Sistem baru harus merampingkan masalah hukum yang kompleks yang kadang-kadang dapat terjadi dalam transaksi.

Ini akan membantu menyelesaikan kategori keputusan hukum yang tidak dapat didamaikan seputar prioritas antara dua kepentingan yang tidak terdaftar, di mana ada satu kepentingan di properti dan kepentingan kedua juga dibuat dalam periode antara penyelesaian dan pendaftaran. Saat ini, badan peradilan menyelesaikannya berdasarkan kasus per kasus, tetapi dengan PEXA mengurangi kesenjangan antara penyelesaian dan pendaftaran, kesempatan untuk konflik semacam ini harus hilang.

Risiko pertukaran properti tanpa kertas

Penjualan pertama menggunakan PEXA telah terjadi dengan lima negara bagian terbesar sudah menggunakan sistem.

Tetapi dengan perkembangan apa pun, ada risiko. Pada intinya penyampaian mengharuskan pembeli dapat mengidentifikasi vendor, memverifikasi bahwa vendor memang pemilik tanah, dan akhirnya, mengkonfirmasi bahwa vendor ini memiliki hak untuk berurusan dengan tanah itu dan tidak dibatasi oleh orang lain (seperti hipotek). Persyaratan ini adalah kunci untuk mencegah penipuan identitas.

Tanggapan PEXA adalah memberlakukan persyaratan verifikasi identitas yang signifikan yang dapat melebihi persyaratan 100 poin yang terkenal untuk membuka rekening bank. Pembelian oleh pihak luar negeri memiliki persyaratan yang jauh lebih besar untuk verifikasi identitas yang dikenakan pada mereka.

Namun penipuan identitas akan terus menjadi ancaman di lingkungan PEXA jika pengguna tidak waspada dalam mematuhi persyaratan identitas yang disempurnakan ini. Mungkin juga ada risiko dalam pergerakan dana saat penyelesaian. Karena ini terjadi secara elektronik, kapasitas untuk membatalkan cek yang dibayar dalam penyelesaian sebelum cek ini diuangkan akan hilang.

Risiko seseorang mengakses sistem komputer dengan curang dan mengubah banyak catatan dapat diraba.

Di hatinya, apa yang dilakukan era baru ini adalah realokasi risiko. Pengacara, agen pengangkut, hipotek, dana jaminan dan pendaftar hak atas tanah selama hampir 150 tahun yurisprudensi hukum privat atas hak dengan pendaftaran mengembangkan serangkaian aturan kompleks yang mengatur alokasi ini.

Fajar baru penyampaian elektronik pasti akan memprovokasi yurisprudensi baru dengan para pemangku kepentingan yang berebut posisi. Siapa pun yang muncul dengan risiko paling kecil yang menyertainya akan menjadi pemain yang kuat di pasar properti tanpa kertas yang baru ini.