Bagaimana blockchain akan mengubah pasar perumahan

Teknologi yang sedang berkembang, rantai blok, dapat mengubah cara kita membeli dan menjual real estat dengan menghilangkan biaya tersembunyi dan inefisiensi pasar perumahan kita.

Blockchain adalah buku besar online yang mencatat transaksi. Ini mampu merekam pergerakan aset apa pun dari satu pemilik ke pemilik berikutnya.

Ini publik dan tidak dimiliki oleh satu perusahaan, tidak ada biaya untuk mencatat transaksi. Keterbukaannya memastikan integritas transaksi dan kepemilikan, karena setiap orang yang terlibat memiliki kepentingan untuk menjaganya tetap jujur.

Ini berarti ada lebih sedikit perantara; lebih sedikit perantara yang meningkatkan biaya dan waktu untuk menyelesaikan transaksi.

Ada risiko yang terkait dengan sistem karena hanya sekuat kode yang mendukungnya, yang telah diserang di masa lalu. Meskipun ini, contoh dari luar negeri menunjukkan bahwa teknologi ini dapat diterapkan dengan sukses ke pasar perumahan kita.

Masalah bagaimana pasar properti dijalankan

Bagi pembeli yang dapat menemukan properti yang tepat, mengamankan hipotek dan menyimpan deposit, mereka juga harus membayar sejumlah yang disebut “biaya tersembunyi”. Ini adalah pembayaran tambahan yang terkait dengan transaksi atas biaya rumah itu sendiri. Banyak biaya hukum dan terkait judul akan menjadi hampir usang dalam sistem blockchain.

Gabungan biaya pendaftaran judul, judul asuransi, dan biaya hukum yang terkait dengan pendaftaran transfer properti mendekati A$1, 000 pada rata-rata rumah Australia. Biaya terus meningkat karena pembeli yang bijaksana melakukan uji tuntas lebih lanjut, melalui dokumentasi inspeksi gedung, catatan penjualan sebelumnya dan sebagainya.

Di atas biaya keuangan, biasanya membutuhkan waktu lebih dari satu bulan untuk menyelesaikan transaksi real estat di Australia. Sistem blockchain dapat mempercepat, seperti pemeriksaan yang saat ini membosankan dilakukan dengan tangan, pindah ke sistem otomatis yang diawasi dan disetujui oleh pemangku kepentingan terkait.

Ada juga risiko bahwa kantor-kantor sertifikat tanah dengan satu database juga dapat melakukan kesalahan. Pada tahun 2016 dilaporkan bahwa 300 sertifikat yang salah telah dikeluarkan di NSW, dengan 140 di antaranya adalah pembeli properti baru-baru ini yang terpengaruh oleh rencana pemerintah untuk jalan raya utama di barat Sydney.

Sekarang ada kekhawatiran bahwa kualitas sistem dapat dikompromikan di beberapa negara bagian, termasuk NSW dan Australia Selatan, karena kantor sertifikat tanah menjadi diprivatisasi.

Pasar real estat blockchain

Jika blockchain diterapkan ke pasar properti di Australia, setiap properti akan dikodekan dengan pengidentifikasi unik. ID properti sudah ada di sebagian besar sistem pendaftaran tanah, jadi ini perlu dimigrasikan ke blockchain.

Lanjut, ekosistem blockchain kemudian perlu mendefinisikan siapa orang di balik transaksi tersebut, pemangku kepentingan yang meliputi pemilik, pemberi pinjaman, dan pemerintah.

Transaksi properti dilakukan melalui “kontrak pintar” – aturan digital di blockchain yang memproses perjanjian dan kondisi tertentu. Jual beli masih bisa dilakukan melalui agen, atau kontrak pintar dapat dikembangkan untuk memasukkan aturan penjualan dan membuat keputusan ini secara otomatis. Blockchain untuk setiap properti tumbuh saat transaksi ditambahkan ke buku besar.

Pasar perumahan tanpa agen, alat angkut dan kantor sertifikat tanah mungkin tampak beberapa dekade lagi, tetapi beberapa negara telah menguji coba sistem pendaftaran tanah blockchain.

Di Australia, sistem sertifikat tanah kami saat ini adalah salah satu yang terbaik di dunia, tapi itu tidak sempurna. Berbagai pajak tersembunyi dan biaya transaksi meningkatkan inefisiensi pasar.

Sedangkan sistem elektronik Property Exchange Australia atau PEXA, telah membawa kami ke titik pasar properti yang nyaris tanpa kertas, ini masih menjadi perantara antara para pihak dan catatan transfer dalam sistem Torrens - sistem kepemilikan tanah kami saat ini.

Keuntungan tambahan dari sistem blockchain adalah dalam menghilangkan risiko, khususnya risiko arsip diakses secara curang dan diubah atau dihapus karena merupakan arsip yang permanen dan tidak dapat diubah. Ini berarti bahwa sejumlah besar daya komputasi akan diperlukan, mungkin bersama dengan beberapa kolusi, dan perubahannya mudah dideteksi di seluruh buku besar. Itu tidak berarti sistem blockchain sempurna.

Keuntungan Blockchain dalam membatasi perubahan apa pun pada catatan sejarah menjadi kerugian ketika entri yang salah atau curang ditambahkan. Manajer mata uang digital, Eter dan Bitfinex, mempelajari ini dengan cara yang sulit melalui serangan cyber.

Tahun lalu serangan ini menyedot lebih dari US$50 juta token eter dari The DAO, dana modal ventura crowdfunded terbesar. Pelanggaran ini menyebabkan perpecahan kontroversial Ether menjadi dua mata uang digital aktif yang terpisah.

Hanya beberapa bulan kemudian, Perusahaan perdagangan crytocurrency yang berbasis di Hong Kong, Bitfinex, memiliki setara dengan US$68 juta yang dicuri oleh peretas dalam pelanggaran keamanan yang mengingatkan pada peretasan yang merobohkan Mt Gox pada tahun 2014. Tidaklah nyaman bagi regulator pasar yang berhati-hati bahwa pencuri di balik serangan ini tidak dapat menghabiskannya tanpa mengungkapkan identitas mereka di rantai blok.

Peretasan ini menunjukkan bahwa sistem blockchain hanya seaman kode yang mendukungnya. Sebagai teknologi yang baru lahir, retakannya hanya terdeteksi saat terbuka.

Di mana blockchain telah bekerja sebelumnya

Swedia menjadi negara barat pertama yang mengeksplorasi penggunaan blockchain untuk real estat pada Juli tahun lalu. Pada saat itu, Swedish Land Registry bermitra dengan startup blockchain ChromaWay untuk menguji bagaimana pihak dalam transaksi real estat – pembeli, penjual, pemberi pinjaman, pemerintah – dapat melacak kemajuan kesepakatan di blockchain.

Negara-negara lain di garis depan blockchain untuk real estat termasuk Republik Georgia, Honduras, dan Brazil yang mengumumkan program percontohan awal bulan ini. Meskipun ini mungkin tampak seperti daftar yang berbeda, di negara-negara inilah potensi jangka panjang blockchain untuk real estat paling signifikan.

Korupsi sistemik dan manajemen basis data yang tidak aman di negara-negara ini, dan banyak negara berkembang lainnya, dipandang sebagai kendala utama pada pertumbuhan dan kemakmuran. Mengapa Anda berinvestasi di rumah, atau aset lainnya, apakah ada kemungkinan yang jelas bahwa catatan kepemilikan Anda bisa hilang begitu saja?

Dengan tuntutan yang semakin meningkat untuk peningkatan efisiensi transaksi dan raksasa industri real estat lokal seperti CoreLogic menunjuk tim peneliti yang didedikasikan untuk aplikasi teknologi baru, mungkin tidak lama sebelum kita melihat sistem blockchain real estat di Australia.

Ini adalah versi editan dari artikel yang aslinya dicetak di The University of Sydney Business School Magazine.