Hukum Kontrak Tanah Michigan

Pemilik rumah dapat menjual propertinya kepada pembeli melalui kontrak tanah. Jenis transaksi ini juga dikenal sebagai "kontrak untuk akta" atau "kontrak penjualan angsuran". Kontrak tanah membantu pembeli rumah yang tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan rumah tradisional. Berdasarkan kontrak tanah, pembeli melakukan pembayaran angsuran langsung kepada penjual yang membiayai pembelian tersebut bukan bank atau perusahaan hipotek. Kontrak tanah diperbolehkan di Michigan, dan undang-undang khusus mengenai pembelian dan wanprestasi berlaku.

Kontrak Tanah Michigan

Kontrak tanah Michigan berisi nama dan tanda tangan penjual dan pembeli, serta deskripsi, atau alamat, dari properti. Kontrak tanah di Michigan harus memuat harga pembelian rumah dan waktu serta syarat pembayaran. Pembeli rumah di Michigan tidak menerima hak penuh atas properti tersebut sampai mereka memenuhi semua syarat dan ketentuan kontrak tanah. Suku bunga kontrak tanah Michigan tidak boleh melebihi 11 persen.

Penyitaan Kontrak Tanah

Perampasan kontrak tanah diperbolehkan ketika pembeli gagal membayar atau gagal membayar pajak yang diperlukan atau asuransi pemilik rumah. Penjual harus mengajukan tuntutan hukum perampasan terhadap pembeli tunggakan melalui pengadilan. Seorang pembeli, Namun, juga dapat menuntut penjual jika ia gagal memenuhi tanggung jawabnya berdasarkan kontrak tanah. Pembeli menerima pemberitahuan tertulis tentang gugatan perampasan dan memiliki setidaknya 15 hari untuk menyelesaikan pembayaran.

Penyitaan Kontrak Tanah

Klausul percepatan memungkinkan penjual kontrak tanah untuk meminta pinjaman jatuh tempo ketika pembeli gagal bayar. Penyitaan atas kontrak tanah jarang terjadi dan hanya diperbolehkan jika klausul percepatan merupakan bagian dari kontrak. Gugatan penyitaan dapat diberhentikan jika pembeli membayar kembali pokok dan bunga yang gagal, ditambah biaya penyitaan. Untuk menghindari penyitaan, pembeli harus membayar kembali semua pokok, bunga dan biaya, atau putusan pengadilan tentang penjualan dapat diajukan.

Batasan Pemulihan Uang

Michigan melarang penjual untuk mengejar pembeli kontrak tanah lebih lanjut untuk mendapatkan uang setelah penyitaan. Pembeli hanya bertanggung jawab atas nilai sewa wajar properti selama periode antara pemberitahuan perampasan dan keputusan pengadilan. Hukum Michigan juga mengharuskan pembeli yang diambil alih untuk menerima hasil penjualan yang tersisa setelah penyitaan, jika ada. Lebih sering daripada tidak, Namun, pembeli kontrak tanah yang diambil alih akhirnya berutang uang karena properti dijual kurang dari jumlah yang harus dibayar.