Apa itu Akta Penyitaan?

Akta penyitaan adalah dokumen hukum yang memberikan kepemilikan properti kepada pembeli pada penjualan penyitaan. Tergantung pada jenis penyitaan yang diikuti, akta penyitaan dapat berupa akta sheriff atau akta wali amanat. Efek dari akta penyitaan adalah untuk mentransfer hak milik yang sah kepada pemilik baru.

Perbuatan

Akta adalah dokumen hukum yang memberikan bukti tertulis tentang kepemilikan sah real estat. Orang yang disebut sebagai penerima hibah pada akta tersebut adalah pemilik catatan real estat saat ini. Pada dasarnya, akta adalah kertas judul untuk properti. Sebuah akta mentransfer judul kepada penerima hibah.

Penyitaan Yudisial

Sekitar setengah dari negara bagian di Amerika Serikat hanya mengizinkan pemberi pinjaman hipotek untuk mengambil alih melalui penyitaan yudisial. Proses ini melibatkan pengajuan gugatan dan muncul di hadapan hakim pengadilan negara bagian. Hakim mengeluarkan perintah penyitaan yang mengarahkan departemen sheriff untuk mengadakan penjualan penyitaan. Setelah penjualan, departemen sheriff mengeluarkan akta sheriff kepada pembeli properti.

Penyitaan lainnya

Sekitar setengah dari negara bagian di Amerika Serikat mengizinkan pemberi pinjaman hipotek untuk mengambil alih secara tidak sah, kadang-kadang juga disebut penyitaan oleh kuasa penjualan. Prosedur penyitaan ini tidak memerlukan pengajuan gugatan, juga tidak perlu melibatkan hakim pengadilan negeri sama sekali. Sebagai gantinya, pemberi pinjaman hipotek mempekerjakan orang atau perusahaan yang disebut wali amanat, yang biasanya adalah perusahaan judul atau pengacara, untuk mengadakan penjualan penyitaan yang diketahui publik. Setelah penjualan, wali amanat mengeluarkan akta wali amanat yang menyebutkan pembeli pada penjualan sebagai pemilik rekor baru properti.

Prioritas Akta

Judul real estat tunduk pada banyak klaim kepemilikan atau sitaan. Sebagai contoh, ketika pemberi pinjaman hipotek mengeluarkan pinjaman hipotek, pemberi pinjaman membutuhkan hak gadai hipotek pada properti. Setiap hak gadai atau klaim atas properti diberi peringkat sesuai dengan hak prioritasnya. Pembeli pada penjualan penyitaan menerima akta sheriff atau akta wali yang memberikan kepemilikan, tetapi tidak selalu memberikan prioritas senior di properti. Akta penyitaan masih dapat dikenakan hak gadai yang lebih tinggi daripada hak gadai hipotek yang diambil alih. Sebagai contoh, jika pemberi pinjaman hipotek kedua mengadakan penjualan penyitaan, orang yang membeli properti pada penjualan itu membeli properti yang tunduk pada hak gadai hipotek pertama, yang dulu dan tetap lebih unggul dari hak gadai hipotek kedua.