Apa Nilai Tanah Residu?

Bahkan dengan tren turun di real estat yang menandai kehancuran ekonomi abad ke-21, tanah masih dianggap sebagai salah satu pilihan investasi utama oleh banyak investor komersial dan swasta. Dalam memutuskan untuk membeli tanah, seorang investor harus mempertimbangkan potensi profitabilitas, dan menentukan nilai tanah sisa dapat menjadi cara yang efektif untuk melakukan hal ini.

Definisi Sederhana

Sederhananya, nilai tanah sisa adalah metode yang digunakan untuk menentukan nilai dan potensi keuntungan dari sebidang properti dikurangi biaya yang terkait dengan tanah, menurut situs web real estate Agen Real Estate. Nilai tanah sisa adalah nilai tanah yang tersisa setelah dikurangi setiap dan semua yang terkait dengan biaya pengembangan, mempertahankan atau menjual kembali tanah tersebut.

Analisis lebih lanjut

Dalam kasus kavling perumahan, nilai yang dapat dipasarkan sama dengan potensi pendapatan yang dihasilkan tanah setelah dikurangi biaya untuk menetapkan pendapatan tersebut, menurut Perusahaan Irvine, broker real estat yang berbasis di California. Dengan lahan perumahan atau komersial, biaya yang terlibat. Selain harga beli tanah, pemilik bertanggung jawab atas pajak, asuransi dan biaya lainnya.

Pembagian harta, membangun rumah atau mendirikan bangunan komersial menimbulkan biaya tambahan. Jika tanah tersebut dibeli seharga $100, 000 dan kemudian dikembangkan dan dipelihara dengan biaya $300, 000, nilai tanah sisa hanya sama dengan keuntungan di atas dan di luar $400, 000 investasi. Nilai sisa tanah sama dengan $100, 000 jika properti jadi dijual seharga $ 500, 000.

Definisi Alternatif

Metode lain untuk sampai pada nilai tanah sisa dikenal sebagai pendekatan sisa tanah, menurut Michael Hudson, presiden Institut Studi Tren Ekonomi Jangka Panjang. Dalam pendekatan sisa lahan, sebuah properti dinilai menurut kondisi real estat saat ini dan harga jual terkini dari properti yang sebanding. Setiap bangunan atau struktur yang merupakan bagian dari tanah dinilai nilainya baik dari segi biaya penggantiannya atau nilai penyusutannya. Nilai sisa ditentukan menjadi nilai sisa dari tanah itu sendiri.

Mengubah Nilai Residu

Meskipun nilai tanah sisa dapat digunakan untuk menentukan potensi keuntungan dari kemungkinan investasi tanah, mungkin tidak selalu dapat diandalkan. Nilai tanah dapat berubah secara tiba-tiba tergantung pada iklim real estat di area tertentu. Tambahan, kenaikan biaya tenaga kerja dan material bersama dengan biaya tak terduga yang terkait dengan tanah dapat meningkatkan angka investasi akhir dan berdampak negatif pada nilai sisa akhir.