Apa Perbedaan Akta Jual Beli Mutlak dengan Akta Penugasan?

Akta penjualan mutlak dan akta pengalihan keduanya mengalihkan kepemilikan properti dari satu pihak ke pihak lain. Orang-orang paling sering menggunakan akta penjualan mutlak dalam penjualan properti nyata di mana pembeli membeli properti dari penjual. Pengadilan kepailitan paling sering menggunakan akta penugasan untuk mentransfer properti dari pemilik properti ke pengadilan kebangkrutan. Lihatlah untuk mempelajari lebih lanjut tentang akta penugasan versus makna akta penjualan mutlak dan lebih memahami bagaimana ini mempengaruhi pihak-pihak yang terlibat.

Apa itu Akta Penugasan?

Akta pengalihan terjadi ketika debitur mentransfer properti kepada kreditur, biasanya wali pengadilan kebangkrutan. Wali pengadilan kebangkrutan kemudian bertanggung jawab untuk memfasilitasi penjualan properti. Setelah properti terjual, wali amanat membagi hasil secara merata di antara para kreditur. Kreditur kemudian menerapkan hasil ini ke saldo debitur.

Pengecualian Properti dalam Kepailitan

Debitur pailit tidak diwajibkan untuk melengkapi akta pengalihan ke pengadilan pailit. Pengadilan kebangkrutan sering mengizinkan pengecualian untuk rumah utama debitur pailit. Tergantung pada lokasi debitur, mungkin ada batas ekuitas rumah yang diizinkan untuk pengecualian. Namun, pengadilan kepailitan dapat meminta debitur pailit untuk menyelesaikan akta pengalihan untuk properti nyata tambahan, seperti rumah kedua dan rumah liburan.

Ini berarti debitur pailit dapat mempertahankan rumah utamanya – dengan mempertimbangkan batasan ekuitas rumah – dari penyertaan dalam proses kepailitan. Namun, pengadilan kepailitan dapat meminta dia untuk menyelesaikan akta penugasan di rumah sekunder atau rumah liburannya untuk menjual dan menggunakan hasilnya untuk membayar krediturnya.

Penjualan Mutlak dan Bersyarat

Transaksi penjualan properti biasanya bersyarat atau mutlak.

Penjualan bersyarat terjadi ketika pengalihan properti dari satu pihak ke pihak lain tidak akan selesai, dan hak atas properti tidak akan dialihkan sampai kondisi tertentu dari kontrak penjualan dipenuhi baik oleh pembeli atau penjual. Sebagai contoh, jika sebuah properti memiliki pipa ledeng yang sudah ketinggalan zaman, pembeli dapat meminta penjual untuk memperbarui pipa sebagai syarat penjualan.

Penjualan absolut terjadi ketika kontrak penjualan tidak memiliki kondisi. Ini berarti bahwa pengalihan properti akan terjadi selama pembeli membayar penjual sejumlah uang yang disepakati.

Makna Akta Jual Mutlak

Untuk memahami akta penjualan vs akta penjualan mutlak, Ketahuilah bahwa akta penjualan mutlak adalah ketika seorang penjual mengalihkan atau menyerahkan hak milik suatu barang kepada pihak lain tanpa syarat kecuali untuk pembayaran barang itu. Sebagai contoh, seorang penjual mendaftarkan propertinya seharga $100, 000, dan seorang pembeli datang dan memberinya $100, 000 untuk properti tanpa mengharuskan dia untuk melakukan apa pun untuk properti. Sebuah akta penjualan mutlak selesai, dan hak milik berpindah dari penjual ke pembeli.