Aturan untuk Anak di Bawah Umur Menyewa Apartemen

Apakah Anda sedang menjelajahi situs penyewaan apartemen terbaik untuk mendapatkan ide atau memeriksa dengan kompleks lokal, Anda akan menemukan bahwa menyewakan apartemen kepada seseorang yang berusia di bawah 18 tahun dapat menjadi masalah bagi penyewa dan pemilik. Beberapa anak di bawah umur memiliki riwayat kredit, atau pernah tinggal dengan siapa pun selain kerabat atau wali. Sementara anak di bawah umur dapat menandatangani kontrak, pihak lain dalam kontrak tidak dapat memaksa anak di bawah umur untuk mematuhi persyaratannya. Banyak tuan tanah menolak untuk menyewakan kepada anak di bawah umur karena kekhawatiran tentang tidak bertanggung jawab atau perilaku yang tidak dewasa.

Aturan tentang Anak di Bawah Umur dan Kontrak

Karena anak di bawah umur tidak dapat membuat kontrak yang mengikat secara hukum, tuan tanah biasanya meminta pemohon untuk menemukan orang dewasa, biasanya orang tua atau walinya, untuk bersama-sama menandatangani perjanjian sewa. Cosigner bertanggung jawab secara finansial jika anak di bawah umur gagal membayar sewa atau menyebabkan kerusakan pada properti. Mahasiswa di bawah umur yang menyewa apartemen di luar kampus mungkin meminta orang tua mereka menandatangani perjanjian sewa dan bahkan membayar uang sewa mereka.

Masalah Kecil yang Dibebaskan

Seorang anak di bawah umur dapat pergi ke pengadilan dan meminta dirinya dinyatakan bebas. Anak di bawah umur yang dibebaskan secara hukum dianggap sebagai orang dewasa dan dapat membuat kontrak sebagai orang dewasa. Pada kasus ini, tuan tanah dapat menyewakan kepada anak di bawah umur tanpa meminta orang tua menandatangani perjanjian sewa. Namun, anak di bawah umur mungkin perlu menunjukkan dokumen hukum yang membuktikan bahwa mereka dibebaskan serta memenuhi persyaratan lain untuk menyewa properti.

Aturan tentang Diskriminasi Usia

Fair Housing Act melarang tuan tanah melakukan diskriminasi atas dasar ras, warna, agama, jenis kelamin atau asal negara. Perubahan UU, ditambahkan pada tahun 1988, lebih lanjut melarang diskriminasi berdasarkan status keluarga atau kecacatan. Ini berarti tuan tanah tidak dapat menolak untuk menyewakan kepada seseorang yang memiliki anak. Undang-undang mengizinkan pengecualian untuk fasilitas tempat tinggal lansia bagi penduduk berusia 55 tahun ke atas.

Undang-undang tidak membahas diskriminasi usia secara implisit. Pemilik dapat menolak untuk menyewakan kepada seseorang yang berusia di bawah 18 tahun karena dia tidak memiliki riwayat kredit yang mapan.

Membuat Kasus Anda

Tidak peduli usia mereka, semua penyewa harus menunjukkan bahwa mereka mampu membayar sewa yang diperlukan. Calon pemilik rumah Anda mungkin meminta untuk melihat slip gaji, tanyakan tentang keadaan keuangan Anda atau lakukan pemeriksaan kredit. Anda mungkin harus membayar sewa bulan pertama dan terakhir, serta setoran, seperti yang harus dilakukan oleh penyewa lainnya.

Meminta Percobaan

Banyak penyewa akan enggan menyewakan kepada anak di bawah umur, bahkan anak di bawah umur yang dibebaskan. Anda mungkin beruntung menyewa apartemen garasi, atau kamar di rumah individu pribadi. Bersiaplah untuk memberikan referensi dari majikan Anda, guru dan orang dewasa lain yang bertanggung jawab.

Jika tuan tanah tampaknya enggan, menawarkan pengaturan percobaan satu atau dua bulan. Bayar sewa tepat waktu, jangan membuat banyak kebisingan atau kekacauan, dan sebagian besar tuan tanah akan dengan senang hati memperpanjang perjanjian.

Bahaya Penandatanganan Bersama

Orang tua dan orang dewasa lainnya yang ingin membantu sewa apartemen di bawah umur harus menyadari risiko menandatangani kontrak bersama. Penandatangan bersama bertanggung jawab untuk membayar sewa untuk seluruh masa sewa, serta untuk biaya perbaikan segala kerusakan. Tuan tanah dapat menuntut penandatangan bersama untuk biaya sewa atau kerusakan yang belum dibayar, dan keputusan pengadilan atau tindakan penagihan apa pun dapat berakhir pada laporan kredit penandatangan bersama.