Berapa Saldo Pokok Pinjaman Hipotek?

Setiap bulan Anda mengirimkan uang hasil jerih payah Anda untuk melakukan pembayaran hipotek Anda. Ketika pemberi pinjaman menerima pembayaran, sebagiannya digunakan untuk beban bunga, bagian lain terhadap saldo pokok pinjaman hipotek. Semakin cepat saldo pokok berkurang, semakin cepat properti yang dijamin dengan hipotek menjadi milik Anda. Memahami karakteristik saldo pokok pinjaman hipotek akan membantu Anda menentukan bagaimana mengelola pengurangannya.

Definisi

Saldo pokok pinjaman hipotek adalah saldo terutang pada jumlah pinjaman asli. Jika hipotek berasal dari jumlah pinjaman $ 200, 000, maka pernyataan hipotek pertama akan menunjukkan saldo pokok $200, 000. Seiring waktu, dengan asumsi Anda melakukan pembayaran hipotek bulanan secara teratur, dan bahwa Anda tidak melakukan pembayaran hanya bunga, saldo pokok akan berkurang.

Temukan Saldo Pokok

Saldo pokok harus ditampilkan dengan jelas di kertas bulanan atau laporan hipotek online Anda. Pemberi pinjaman hipotek atau penyedia jasa akan menunjukkan total saldo pokok yang tersisa, juga disebut sebagai jumlah pinjaman saat ini, dan dapat menunjukkan saldo pinjaman asli. Laporan biasanya menunjukkan rincian pembayaran bulanan, menguraikan berapa banyak dari total pembayaran hipotek bulanan Anda digunakan untuk membayar saldo pokok, dan berapa banyak bunga yang harus dibayar bulan itu kepada pemberi pinjaman. Biaya bunga bulanan adalah jumlah yang dikenakan pemberi pinjaman untuk meminjamkan Anda jumlah hipotek dan memungkinkan Anda untuk membayarnya kembali selama periode waktu tertentu.

Amortisasi

Menurut Asosiasi Hipotek Nasional Federal, biasa dipanggil Fannie Mae, amortisasi adalah "Membayar hutang dengan melakukan pembayaran angsuran secara teratur selama jangka waktu tertentu, pada akhirnya saldo pinjaman adalah nol." Jika hipotek diamortisasi selama 30 tahun, itu berarti pemberi pinjaman akan menjadwalkan pembayaran pokok dan bunga bulanan yang cukup bagi peminjam untuk membayar saldo pinjaman penuh dalam waktu 30 tahun. Setelah saldo pokok dilunasi seluruhnya, perusahaan hipotek melepaskan akta, atau keamanan penuh, kepada pemiliknya, yang sekarang akan memiliki rumah gratis dan bersih. Jadwal amortisasi biasanya memungkinkan persentase yang lebih besar dari pembayaran bulanan untuk menuju saldo pokok saat pinjaman jatuh tempo.

Membayar Kepala Sekolah

Membayar ekstra terhadap saldo pokok akan mengakibatkan hipotek Anda dilunasi lebih cepat, mengarah ke kepemilikan penuh atas properti Anda, dan akan menyelamatkan Anda dari biaya bunga di masa mendatang. Jika pembayaran bulanan adalah $1, 200 dan Anda mengirimkan $1, 350, pemberi pinjaman harus menerapkan tambahan $150 terhadap saldo pokok. Ada alat online (lihat Sumberdaya) yang menunjukkan dampak pembayaran tambahan pada masa pinjaman. Aturan umum adalah bahwa satu pembayaran tahunan tambahan pada hipotek 30 tahun akan mengurangi waktu pembayaran menjadi 23 tahun, sementara pembayaran ekstra setiap tahun pada hipotek 15 tahun akan melunasi pinjaman dalam 12.

Pahami Aturan Hipotek

Pastikan bahwa pembayaran bulanan Anda cukup untuk menutupi bunga dan membayar saldo pokok. Hipotek dengan tingkat bunga tetap dan tingkat yang paling dapat disesuaikan menjadwalkan pokok dan bunga yang sesuai. Namun, beberapa hipotek dengan fitur amortisasi hanya bunga atau negatif hanya akan membutuhkan bunga, atau biaya keuangan bulanan, untuk dibayar, tanpa pengurangan pokok, dan dapat mengakibatkan uang ditambahkan kembali ke saldo pokok. Hati-hati, karena opsi pembayaran berisiko ini tidak membangun ekuitas dan, jika nilai rumah tidak meningkat dari waktu ke waktu, juga dapat mengakibatkan saldo pokok lebih tinggi dari nilai properti.