Pasar Perumahan Pensiun Terbaik &Terburuk pada tahun 2026:Panduan Komprehensif

Dipublikasikan 8 Januari 2026 09:11 EST

Kota-kota di wilayah barat tengah mendominasi peringkat teratas sementara California menempati 11 dari 20 pasar terburuk bagi para pensiunan

Diperkirakan 6,5 juta orang Amerika akan pensiun pada tahun 2026. Apakah Anda salah satunya? Jika ya, kemungkinan besar Anda sudah mulai mempertimbangkan di mana Anda akan menetap dan menghabiskan tahun-tahun emas Anda. Anda bahkan mungkin mempertimbangkan untuk membeli rumah hanya untuk masa pensiun Anda.

Sebelum Anda melakukan lompatan tersebut, ada baiknya mengetahui pasar perumahan mana yang diperkirakan akan kuat pada tahun 2026 dan pasar perumahan mana yang diperkirakan tidak terjangkau. Untuk menentukan 20 pasar perumahan terbaik dan 20 terburuk bagi pensiunan pada tahun 2026, GOBankingRates mengambil berbagai pasar dari Zillow Research Data dan melakukan referensi silang informasi tersebut dengan nilai rumah tangga dan tingkat pendapatan pensiun dari Sensus AS. Dari matriks tersebut, GOBankingRates dapat menemukan 20 pasar perumahan terbaik untuk pensiunan pada tahun 2026 — dan 20 pasar perumahan yang harus Anda hindari pada masa pensiun Anda di tahun 2026.

TRUMP MENGUMUMKAN RENCANA LARANGAN INVESTOR INSTITUSIONAL MEMBELI RUMAH KELUARGA TUNGGAL

Temuan Penting untuk Pasar Terbaik

• Wilayah Midwest masuk dalam 20 besar: Kota-kota di Illinois, Indiana, Michigan, Ohio, dan Wisconsin adalah rumah bagi 15 dari 20 pasar perumahan terbaik bagi para pensiunan pada tahun 2026.
• Ohio mendominasi pasar: Kota-kota di Ohio muncul lebih banyak dibandingkan kota-kota di negara bagian lain dalam 20 kota teratas dengan lima entri (Michigan berada di urutan kedua dengan empat kota).
• Para pensiunan berkumpul di Sandusky, Ohio:Sekitar 32,9% rumah tangga di Sandusky menerima pendapatan pensiun — lebih banyak dibandingkan kota lain mana pun yang masuk dalam 20 besar. Hal ini membuat Sandusky menjadi kota yang berkembang pesat bagi para pensiunan pemilik rumah.

1. Saginaw, Michigan

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:4,9%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:32,9%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:22%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$48.048

Tanda "Dijual" di sebuah rumah di Philadelphia, Pa., pada hari Jumat, 16 Agustus 2024.  (Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

2.  Mansfield, Ohio

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:0,11%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:4,5%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:20%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$47.546

3. Kokomo, Indiana

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:4,2%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:32,2%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:22%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$49.883

PASAR PERUMAHAN DIHARAPKAN MEMBERIKAN SEDIKIT BANTUAN BAGI PEMBELI DI TAHUN 2026 MESKIPUN PERBAIKAN SEDIKITNYA DI DEPAN

4. Kota Teluk, Michigan

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:4,2%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:31,7%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:22%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$49.692

5. Midland, Michigan

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:4,3%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:33,9%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:23%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$62.612

Tanda untuk dijual dipajang di luar rumah untuk dijual pada 16 Agustus 2024 di Los Angeles, California. Lokasi tersebut termasuk salah satu pasar terburuk bagi para pensiunan. (PATRICK T. FALLON/AFP melalui Getty Images / Getty Images)

Temuan Penting untuk Pasar Terburuk

• California memiliki pasar perumahan terburuk: California memiliki pasar perumahan yang paling tidak ramah terhadap pensiunan — khususnya, San Jose.
• Golden State mendominasi peringkat 20 terbawah: California tidak hanya memiliki pasar perumahan terburuk bagi pensiunan pada tahun 2026, namun kota-kotanya juga merupakan mayoritas dari 20 pasar terbawah, dengan total 11 kota.
• Hawaii juga merupakan negara dengan masa pensiun yang sulit: Hawaii — yang sering menduduki peringkat sebagai salah satu negara bagian termahal di Amerika — memiliki dua pasar perumahan terburuk bagi para pensiunan pada tahun 2026:Honolulu dan Kahului.

1. San Jose, Kalifornia

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:0,8%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:18,9%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:62%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$368.861

10 PASAR INI MUNGKIN MELIHAT Lonjakan PEMBELIAN RUMAH TERBESAR SEBAGAI TURUNNYA HARGA KPR

2. San Fransisco, Kalifornia

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:-1,6%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:22,2%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:56%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$268.428

3. Santa Cruz, Kalifornia

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:1,2%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:25,8%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:70%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$266.158

Cakrawala kota Los Angeles pada hari yang cerah dengan pemandangan gedung perkantoran dan lingkungan sekitar. (Simonkr/Getty Images)

4. Los Angeles, Kalifornia

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:1,2%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:17,9%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:67%
• Pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah baru:$226.556

5. Salinas, Kalifornia

• Perkiraan 1 tahun mengenai % perubahan nilai rumah:0,4%
• % rumah dengan pendapatan pensiun:22,4%
• % pendapatan yang dibutuhkan untuk rumah baru:61%
• Pendapatan yang diperlukan untuk membeli rumah baru:$200.578

DAPATKAN BISNIS FOX DI PERJALANAN DENGAN KLIK DI SINI

Metodologi:Keterjangkauan Pemilik Rumah Baru, Kebutuhan Pendapatan Pemilik Rumah Baru, Perkiraan Nilai Rumah Zillow, dan Indeks Nilai Rumah Zillow bersumber dari Data Penelitian Zillow untuk setiap pasar perumahan. Rumah tangga dengan pendapatan pensiun bersumber dari ACS 5 tahun Sensus AS 2023. Perkiraan nilai rumah satu tahun diberi skor dan bobot 1,00, persentase rumah yang menerima pendapatan pensiun diberi skor dan bobot 1,00, keterjangkauan pemilik rumah baru diberi skor dan bobot 1,00, dan kebutuhan pendapatan pemilik rumah baru diberi skor dan bobot 1,00. Semua data diambil dan ditabulasi pada 18 Desember 2025.