Meningkatnya Biaya Perumahan Mendorong Kehidupan Multi-Generasi di Amerika

5 Mei 2026Diperbarui 7 Mei 2026, 17:46. DAN

Awal tahun ini, Pearl Emmons, agen real estat di wilayah Boston, membantu mantan kliennya membeli rumah baru. Pasangan tersebut, kakek-nenek berusia 70-an, telah memutuskan ingin lebih dekat dengan putri mereka dan keluarga besarnya.

Lebih dekat.

Kedua pasangan itu akhirnya membeli rumah untuk dua keluarga bersama di Somerville, Massachusetts. Nenek dan Kakek tinggal di lantai pertama, dan putri, menantu, serta dua anak mereka tinggal di lantai atas.

Kakek-nenek sering kali menyediakan penitipan anak untuk anak-anak, kata Emmons, dan tinggal berdekatan membuat interaksi tersebut menjadi lebih mudah. Selain itu, ia berkata, “Menurutku, bagi siapa pun yang memiliki orang tua lanjut usia, senang bisa dekat dengan mereka karena alasan dukungan.”

Ketika biaya hidup – dan perumahan – meningkat, masyarakat Amerika semakin memilih untuk tinggal bersama generasi lain dalam keluarga mereka. Seperti yang ditunjukkan oleh klien Emmons, ada faktor kenyamanan pengasuh di tempat kerja. Masuk akal juga bahwa mengurangi biaya perjalanan akan menghemat uang.

Namun analisis terbaru menemukan bahwa harga rumah multigenerasi seringkali jauh lebih mahal dibandingkan properti standar. Meskipun popularitasnya semakin meningkat, hal ini menunjukkan manfaat lain yang membuatnya berharga bagi banyak keluarga.

Laporan yang diterbitkan pada tanggal 5 Mei dari Realtor.com, memperkirakan terdapat 4 juta rumah tangga multigenerasi, yang mewakili 4,5% dari seluruh rumah tangga yang dihuni oleh pemilik, pada tahun 2024. Angka tersebut naik sedikit dari angka 4,3% pada tahun 2019, sebelum pandemi.

Laporan tersebut mendefinisikan “rumah multigenerasi” sebagai properti yang deskripsinya menyertakan kata kunci seperti “guest house”, “in-law suite”, atau “granny-flat”.

Realtor.com tidak menyertakan rumah untuk dua keluarga, seperti yang Emmons bantu beli oleh kliennya, tripleks, dan rumah serupa lainnya karena data tentang properti tersebut tidak dilacak secara seragam. Hal ini menunjukkan bahwa perumahan multigenerasi mungkin akan tersebar jauh lebih luas dibandingkan yang disoroti dalam laporan ini jika pengaturan seperti ini diperhitungkan.

Analisis menunjukkan harga rata-rata untuk rumah multigenerasi di Realtor.com adalah $709.000 pada tahun 2025, sekitar 65% lebih tinggi dari median $429.900 untuk listing standar. Meskipun rumah multigenerasi biasanya berukuran lebih besar, harganya juga lebih mahal pada tingkat paling dasar, yaitu $262 per kaki persegi dibandingkan $215 per kaki persegi untuk rumah standar.

Biaya tambahan tersebut mungkin karena rumah multigenerasi memiliki fitur-fitur khusus seperti kamar mertua, dapur tambahan, dan banyak pintu masuk, kata laporan itu. Bahkan dengan label harga yang lebih tinggi, listingan multigenerasi menerima tampilan halaman 13,5% lebih banyak dibandingkan rumah standar dan terjual dalam jangka waktu yang sama.

Namun dalam real estat, semuanya bersifat lokal. Emmons mengatakan bahwa di kota kecil Somerville, tempat keluarga besarnya membeli, harga rumah untuk dua keluarga jauh lebih murah jika dibandingkan dengan harga per kaki persegi – sedemikian rupa sehingga dia sering memberi tahu klien bahwa harga rumah tersebut mungkin merupakan tawaran yang belum dimanfaatkan.

Di sisi lain, hal ini mungkin terjadi karena properti tersebut biasanya memiliki pemeliharaan yang tertunda dan memerlukan perhatian lebih sebelum sebuah keluarga dapat pindah, tambahnya.

Setiap upaya ekuitas yang dilakukan keluarga mungkin sangat berharga. Seperti yang diungkapkan oleh Hannah Jones, analis senior di Realtor.com, "Rasa memiliki tujuan dan kepedulian bersama adalah inti dari kehidupan multigenerasi, sebuah pengaturan perumahan yang secara diam-diam membentuk kehidupan keluarga Amerika."