Mengapa Sewa Anda Naik

Berikut adalah alasan utama mengapa Anda menyewa sedang naik.

Poin penting

• Rata-rata sewa bulanan meningkat sekitar 14%, melampaui inflasi, yang naik 7,5% tahun lalu.
• Menurut FreddieMac, jumlah rumah pemula berada di titik terendah dalam lima dekade.
• Kegentingan perumahan, permintaan sewa yang meningkat, dan inflasi yang tinggi telah berkontribusi pada kenaikan harga sewa.

Inflasi telah mencapai 7,5% dalam 12 bulan hingga Januari 2022, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja -- dan itu yang tertinggi sejak Juni 1982. Orang-orang melihat biaya yang lebih tinggi memukul rekening bank mereka untuk segala sesuatu mulai dari makanan hingga minyak. Biaya sewa, bagaimanapun, telah melampaui inflasi sekitar dua kali lipat. Menurut Redfin, sewa bulanan rata-rata di AS naik menjadi $1.877 pada bulan Desember, meningkat 14% dari tahun ke tahun.

Terlebih lagi, di kota-kota besar seperti New York dan Miami, harga sewa telah meningkat lebih dari 30%. Austin melihat peningkatan terbesar dalam data Redfin, dengan harga sewa melonjak 40%. Sebagai perbandingan, rata-rata sewa di A.S. meningkat hanya 3% pada tahun 2020.

Rumah tingkat pemula dengan harga terendah 50 tahun

Menurut data Biro Sensus yang dilaporkan oleh FreddieMac, jumlah rumah pemula berada pada titik terendah dalam lima dekade. FreddieMac juga melaporkan bahwa rumah pemula, properti seluas 1.400 kaki persegi atau kurang, menyumbang 40% dari konstruksi baru pada tahun 1980. Namun pada tahun 2019, rumah awal hanya menyumbang 7% dari konstruksi.

Sekitar 418.000 rumah tingkat pemula dibangun per tahun pada akhir 1970-an. Jumlah itu turun menjadi hanya 65.000 rumah tingkat awal yang dibangun pada tahun 2020 -- meskipun 2,38 juta pembeli rumah membeli rumah pertama mereka.

Sayangnya, rumah baru yang sedang dibangun menargetkan pasar perumahan tingkat atas, rumah yang harganya setidaknya $500.000. Selain itu, investor real estat membeli 20% rumah pemula di AS pada 2018, lebih dari dua kali lipat dibandingkan 20 tahun lalu, menurut CoreLogic.

Permintaan yang meningkat

Pada bulan November 2021, National Association of Realtors memperkirakan bahwa hampir 1 juta rumah tangga penyewa diberi harga dari pasar perumahan. Akibatnya, pangsa pembeli rumah pertama kali turun menjadi 26%, terendah delapan tahun. Ini berarti lebih banyak orang yang ingin membeli rumah mungkin terpaksa menyewa lebih lama, memberi pemilik lebih banyak pengaruh untuk menaikkan tarif.

Menurut Pew Research Center, lebih dari setengah orang dewasa muda di AS tinggal bersama orang tua mereka pada Juli 2020 karena pandemi. Itu jumlah tertinggi yang dicapai sejak Depresi Hebat. Banyak dari orang dewasa muda ini sekarang ingin pindah, meningkatkan permintaan akan persediaan sewa yang sudah terbatas. Naiknya harga sewa dan sinyal Federal Reserve bahwa mereka akan menaikkan suku bunga telah mendorong banyak penyewa untuk membeli rumah. Namun, calon pembeli juga dihadapkan pada pasar real estat yang panas.

Sederhananya, alasan utama kenaikan harga sewa adalah karena pasokan terbatas ditambah dengan permintaan yang lebih tinggi. Banyak batasan yang diberikan pemerintah pada tuan tanah selama pandemi membuat harga sewa tetap rendah. Tapi karena langkah-langkah ini berakhir, banyak penyewa mungkin melihat tuan tanah menaikkan harga sewa. Jika Anda khawatir tentang kenaikan harga sewa, lihat tips kami untuk mengelola kenaikan biaya perumahan ini.