Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Menutup Rumah?

Membeli rumah baru adalah proses yang mengasyikkan, tetapi ada juga banyak tantangan dan frustrasi yang datang bersamaan dengan penutupan hipotek. Bahkan ketika Anda dan penjual dapat menyepakati tanggal penutupan, tanggal ini tidak ditentukan dan dapat berubah karena berbagai alasan.

Menutup pembelian rumah bisa memakan waktu mulai dari empat hingga delapan minggu. Jawaban atas berapa lama rumah Anda akan tergantung pada banyak hal — Anda, penjual, rumah, dan para profesional di balik proses penutupan. (Baca juga:Inilah yang Termasuk dalam Biaya Penutupan Rumah)

Kemungkinan penundaan proses penutupan rumah

Ada beberapa hal yang bisa menunda penutupan pembelian rumah baru. Meskipun sebagian besar dapat diselesaikan dengan cepat, berikut adalah penyebab yang lebih umum untuk diperhatikan.

Item yang dipertanyakan pada laporan kredit Anda

Laporan kredit Anda diperiksa beberapa kali selama proses pembelian rumah. Jika laporan Anda menunjukkan utang baru, kesalahan, penurunan skor kredit Anda secara tiba-tiba, atau bahkan pembayaran terlambat yang dilaporkan baru-baru ini, Anda mungkin harus memperbaiki hal-hal dalam tahap penjaminan pinjaman sebelum Anda dapat menutupnya.

Kehidupan besar lainnya berubah dengan dampak finansial, seperti kehilangan pekerjaan atau perubahan status perkawinan, juga dapat menyebabkan penundaan tepat sebelum penutupan. (Baca juga:5 Alasan Penjualan Rumah Bisa Gagal)

penilaian rendah

Jika Anda perlu membiayai rumah Anda, pemberi pinjaman akan meminta penilaian properti. Jika penilaian kembali lebih rendah dari harga yang diminta penjual, pemberi pinjaman akan menolak pinjaman Anda. Untuk mengatasi hal ini, Anda perlu menegosiasikan kembali persyaratan dengan penjual atau membayar selisihnya dengan uang tunai sebelum pinjaman dapat diproses.

Masalah pemeriksaan rumah

Temuan negatif selama inspeksi rumah, seperti atap bocor atau kabel yang rusak, perlu diperbaiki sebelum Anda dapat menutup rumah. (Lihat juga:Berpikir untuk Melewatkan Pemeriksaan Rumah? Inilah yang Akan Anda Bayar)

Dokumen tambahan diperlukan

Setelah proses pembelian rumah Anda mulai bergerak maju, keuangan Anda dan sejarah keuangan akan melihat lebih dekat. Hal ini dapat mengakibatkan perlunya beberapa dokumen dan surat penjelasan untuk aspek tertentu dari keuangan Anda. Sebagai contoh, jika rekening bank Anda memiliki nama gadis Anda di atasnya, Anda harus menjelaskan perbedaannya.

Masalah judul

Masalah dengan judul, seperti gadai, akan menunda penjualan rumah.

Profesional lambat

Terkadang penundaan penutupan tidak ada hubungannya dengan pembeli atau penjual, melainkan dengan para profesional yang menangani pinjaman Anda. Anda akan bekerja dengan banyak orang yang berbeda selama proses pembelian rumah, jadi jika salah satu dari mereka menunda menyerahkan bagian dokumen mereka untuk langkah berikutnya, keterlambatan itu akan dirasakan oleh Anda dan penjual. Penundaan bisa datang dari agen real estat Anda sendiri atau pembeli, serta pemberi pinjaman, Bank, dan bahkan penjamin emisi.

Masalah dengan penelusuran terakhir

Selalu ada kemungkinan terjadi sesuatu yang salah selama walk-through terakhir. Rumah yang Anda lihat dan periksa bisa tiba-tiba mengalami masalah pipa ledeng atau listrik pada hari kunjungan terakhir. Setiap masalah harus diselesaikan sebelum rumah ditutup.

Cara menutup rumah dengan cepat

Anda tidak bisa mengontrol semuanya dalam proses penutupan sebagai pembeli, tetapi Anda dapat mengelola tanggung jawab Anda dengan cara yang mempercepat proses. Berikut adalah beberapa hal yang Anda sebagai pembeli dapat lakukan untuk penutupan rumah lebih cepat.

Simpan catatan keuangan yang bersih

Meskipun Anda bersemangat untuk membeli rumah, jangan merayakannya dengan menghabiskan banyak uang atau membuka jalur kredit baru. Tunggu sampai hipotek Anda selesai sebelum Anda membeli furnitur atau mobil baru.

Cepat berkomunikasi

Dalam proses pembelian rumah, Anda akan diminta untuk menjawab banyak pertanyaan, menyediakan banyak dokumen, dan menghadiri beberapa pertemuan. Menjadi tersedia dan mendapatkan dokumen ke agen dan pemberi pinjaman dengan cepat akan mempercepat proses. Jadwalkan pemeriksaan rumah sesegera mungkin untuk memastikan ada cukup waktu untuk perbaikan cepat.

Penutupan rumah yang tertunda bisa membuat frustrasi, namun banyak kemungkinan keterlambatan yang terjadi sebenarnya untuk melindungi pembeli. Membeli rumah adalah investasi besar, jadi sangat penting bahwa semua dokumen dilakukan dengan benar sehingga Anda tidak mengalami masalah di kemudian hari.