Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Biaya Penutupan Rumah (Beli Dan Jual)

Ketika kebanyakan orang membayangkan membeli rumah, mereka memikirkan berapa banyak kamar tidur yang mereka butuhkan atau teras seperti apa yang mereka inginkan. Ketika mereka berpikir tentang biaya pembelian rumah, mereka memutuskan berapa banyak untuk meletakkan dan berapa harga rumah maksimum mereka.

Tapi membeli rumah memiliki banyak komponen, banyak yang terlupakan di tengah jalan. Biaya penutupan adalah salah satunya. Mereka dapat membuat sebagian besar anggaran pembelian rumah Anda dan dapat mengejutkan orang-orang yang tidak siap.

Baca lebih lanjut untuk mempelajari tentang biaya penutupan, bagaimana meminimalkannya dan kapan Anda dapat menghindarinya.

Apa itu Biaya Penutupan?

Biaya penutupan adalah biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman dan perusahaan judul untuk menyelesaikan hipotek dan transfer judul.

Ada beberapa item yang dimasukkan sebagai bagian dari biaya penutupan. Beberapa yang paling umum termasuk biaya aplikasi untuk perusahaan hipotek, biaya penilaian untuk menyewa penilai profesional untuk menentukan nilai rumah dan deposit tambahan untuk asuransi pemilik rumah.

Karena biaya penutupan dapat terdiri dari selusin biaya atau lebih, mudah kewalahan dan mengabaikan biaya. Membeli rumah cukup rumit, terutama jika Anda pindah ke luar negeri.

Namun sebelum Anda menutup dokumen, lihat biaya penutupan dengan hati-hati. Mintalah agen real estat Anda untuk melihatnya juga. Anda mungkin dapat menegosiasikan beberapa biaya.

Biaya Penutupan untuk Penjual

Paling sering, pembeli diharapkan untuk membayar semua biaya penutupan, tetapi jika Anda berada di pasar yang kompetitif, mereka mungkin meminta Anda untuk berbagi beban. Ini adalah sesuatu yang Anda atau agen real estat Anda dapat negosiasikan ketika saatnya tiba. Jika Anda berada di pasar yang sangat sulit, Anda harus siap untuk kemungkinan ini.

Jika Anda setuju untuk membayar biaya penutupan, pastikan Anda tidak membayar lebih. Anda dapat meminta pembeli untuk memilih pemberi pinjaman dengan biaya penutupan yang lebih rendah atau setuju untuk hanya membayar persentase tertentu, seperti 3%.

Cara Mengurangi Biaya Penutupan

Berapa banyak Anda membayar biaya penutupan itu penting, tetapi banyak orang terlalu fokus pada tingkat bunga hipotek dan lupa membandingkan biaya penutupan.

Jika Anda seorang pembeli di pasar pembeli, Anda sering dapat meminta penjual untuk membayar bagian Anda dari biaya penutupan. Anda harus menyertakan ini saat membuat penawaran. Ini adalah sesuatu yang juga dapat Anda negosiasikan jika Anda menemukan ada perbaikan ekstensif yang perlu dilakukan atau jika penjual membutuhkan lebih banyak waktu untuk tinggal di rumah.

Peminjam juga harus menyadari bahwa tidak setiap pemberi pinjaman mengenakan biaya yang sama untuk menutup biaya. Biaya penutupan berkisar antara 2% dan 5% jadi penting untuk berbelanja saat Anda membeli rumah.

Katakanlah Anda mengajukan penawaran pada $200, 000 rumah. Bank ABC mengenakan biaya 2% untuk biaya penutupan, yaitu $4, 000. Bank XYZ mengenakan biaya 5% atau $10, 000. Itu adalah perbedaan besar antara keduanya. $6 itu, Selisih 000 cukup untuk membeli sofa baru, ruang makan, kasur dan rangka tempat tidur. Itu juga cukup untuk membayar pemanas air atau tungku baru.

Sebelum Anda menyelesaikan pemberi pinjaman, tanyakan apakah ada biaya penutupan yang opsional. Dapatkan penawaran dari setidaknya tiga pemberi pinjaman dan bandingkan tingkat bunga dan biaya penutupan.

Bagaimana Memasukkan Biaya Penutupan ke Hipotek

Membeli rumah itu mahal dan biasanya peminjam merasa bangkrut setelah membayar uang muka, biaya pindah dan biaya lainnya. Banyak yang lupa menganggarkan biaya penutupan.

Salah satu pilihannya adalah memasukkan biaya penutupan Anda ke dalam hipotek. Jika Anda memiliki $5, 000 dalam biaya penutupan, Anda dapat menambahkannya ke hipotek Anda. Kelemahan yang jelas adalah bahwa ini meningkatkan jumlah hipotek total Anda dan Anda akan membayar bunga atas biaya penutupan Anda.

Jika tingkat bunga Anda 5% pada $200, 000 rumah dan Anda berhutang $5, 000 dalam biaya penutupan, Anda akan membayar bunga ekstra untuk $5 itu, 000. Sama halnya jika Anda membeli rumah seharga $5, 000 lebih dari yang Anda anggarkan. Itu sebabnya menambahkan biaya penutupan ke hipotek Anda harus menjadi pilihan terakhir.

Jika uang muka dan biaya penutupan akan menghapus seluruh tabungan cair Anda, mungkin lebih baik untuk memasukkan biaya penutupan ke dalam hipotek. Tidak baik tidak memiliki dana darurat atau tabungan setelah Anda baru saja membeli rumah. Ini dapat menyebabkan masalah besar jika Anda kehilangan pekerjaan atau melakukan perbaikan rumah besar-besaran.

Sulit untuk menambahkan biaya penutupan ke hipotek Anda jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali. Tetap, bukan ide yang buruk untuk bertanya kepada pemberi pinjaman.

Cara Menghemat Biaya Penutupan

Ketika saya dan suami saya mulai menabung untuk sebuah rumah, kami tahu berapa anggaran kami dan berapa banyak yang harus kami hemat untuk uang muka. Saya memiliki seorang teman yang adalah seorang agen real estate yang menyuruh saya untuk mulai menabung untuk menutup biaya. Saya tahu mereka akan berada di antara 2-5%, dan saya memutuskan untuk memperkirakan di ujung atas kisaran itu.

Jika Anda tertarik untuk membeli rumah, jangan lupa untuk menganggarkan dan merencanakan biaya penutupan. Aturan praktis yang baik adalah menghemat 5%, bahkan jika pemberi pinjaman Anda menjanjikan itu harus mendekati 2%. Tidak ada salahnya untuk menghemat lebih banyak uang.

Cara termudah untuk menghemat semua biaya terkait pembelian rumah adalah dengan membuat rekening tabungan terpisah dan membuat transfer otomatis ke rekening tersebut. Jika Anda tahu Anda ingin membeli rumah tahun depan, bagi berapa banyak yang Anda butuhkan dengan berapa bulan yang tersisa.

Anda juga dapat menggunakan fitur kalkulator &Tujuan keterjangkauan pinjaman rumah di aplikasi Mint untuk melacak kemajuan Anda di akun itu. Jika Anda mendapatkan rejeki nomplok besar seperti bonus di tempat kerja, menyimpan uang di rekening itu. Saat Anda siap membeli rumah, biaya penutupan Anda akan ada untuk Anda. Setiap dana tambahan dapat digunakan untuk membeli furnitur, cat atau dekorasi.

Tidaklah menyenangkan atau mengasyikkan untuk memikirkan semua bagian mahal dari membeli rumah, tetapi selalu lebih baik untuk bersiap.