Kerangka Membeli Rumah:Proses Saya untuk Menemukan Tempat yang Sempurna

Pagi ini - karena langit cerah dan saya tidak punya kegiatan lain yang lebih baik - saya membiarkan anjing itu menuntun saya berjalan sejauh enam mil. Selama dua jam, kami melewati jalanan Corvallis. Kami mengendus saluran air, menggonggong pada tupai, dan bersenang-senang dalam segala hal.

Jika saya mengizinkannya, Tally akan menghabiskan waktu berjam-jam setiap hari untuk mengendus saluran air di sekitar kota.

Saat kami berjalan, saya merenungkan betapa beruntungnya saya dan Kim ketika kami memutuskan untuk pindah ke sini. Kami memang sengaja mengambil pilihan kami, tapi itu tetap saja sebuah pertaruhan. Terkadang penelitian dan pengalaman tidak sejalan. Dalam hal ini, mereka punya.

Mengapa Kami Menyukai Corvallis

Setelah empat bulan, Corvallis sepertinya sangat cocok untuk kami. Ada banyak hal yang kami sukai dari tempat ini, seperti:

• Pusat kota tetap vital dan utuh. Kim dan saya menghabiskan tiga bulan musim panas ini menjelajahi lusinan kota di Oregon barat dan Washington. Kami membuang banyak kandidat kuat karena pusat kota mereka sudah rusak (seringkali disebabkan oleh pembangunan jalan bebas hambatan beberapa mil jauhnya) atau, lebih buruk lagi, terbelah oleh jalan raya yang sibuk. ada jalan raya melalui pusat kota Corvallis, namun lalu lintas diatur dengan bijaksana untuk akses pejalan kaki. Jalan bebas hambatan berjarak lima belas menit. Hasilnya, inti bisnis utama tampak berkembang.
• Kota ini cocok untuk bersepeda. Portland memiliki reputasi sebagai kota bersepeda terbaik di AS, namun Corvallis sebenarnya menduduki peringkat kota bersepeda terbaik di negara bagian Oregon. (Portland memiliki Skor Sepeda 82; Corvallis memiliki Skor Sepeda 84.) Para pengendara sepeda di sini sering mengeluh bahwa segala sesuatunya bisa lebih baik (dan itu selalu benar), namun kenyataannya jalur sepeda luas dan lebar, mobil tampaknya menghormati pengendara sepeda, dan banyak penduduk memilih bepergian dengan sepeda.
• Corvallis bahkan lebih baik untuk berjalan. Pada tahun 2017, para pembaca lama menegur saya ketika saya pindah dari kondominium tepi sungai yang dapat dilalui dengan berjalan kaki ke rumah pedesaan di pinggiran kota yang berbukit. Saya suka berjalan. Saya menjadi rewel ketika berjalan tidak mudah. Nah, di sini, di Corvallis, berjalan kaki sangat mudah. Kota ini relatif datar. Trotoarnya terawat dengan baik. Pusat kota memang bagus, seperti yang saya sebutkan, tetapi lingkungan sekitar dirancang untuk membuat berjalan kaki untuk keperluan relatif tidak menimbulkan rasa sakit. Fitur favorit saya? Kota ini sengaja memasukkan “koridor perjalanan aktif” ke dalam lingkungan:jalur pendek yang memotong antar properti untuk menghubungkan jalan, taman, dan sebagainya.
• Kota ini dikelilingi oleh jalur pendakian yang tak ada habisnya. Faktanya, ada begitu banyak jalur sehingga saya tidak dapat menemukan satu situs web pun yang mencantumkan semuanya. (Inilah jalur yang paling sering saya lalui. Ini adalah rangkaian jalur lain yang telah saya jelajahi bersama Jeff, sang Filsuf yang Bahagia.) Kini, karena cuaca telah berubah menjadi dingin dan basah, saya menghabiskan lebih sedikit waktu di hutan, namun saat matahari kembali ke belahan dunia ini, saya dan anjing akan berjalan-jalan di hutan hampir setiap hari.
• Kota ini suka membaca. Saya kira ini tidak mengherankan, mengingat Corvallis adalah kota perguruan tinggi. Oregon State University adalah penyedia lapangan kerja terbesar di kota ini (menyumbang 27,6% dari seluruh pekerjaan di wilayah tersebut). Ini mempunyai beberapa efek samping yang menarik, dan salah satunya adalah buku, buku, buku. Warga menyukai perpustakaan umum, namun mereka juga mendukung tiga toko buku lokal. Yang terbaik dari semuanya, ada 144 perpustakaan kecil gratis yang tersebar di seluruh kota. (Dan setelah saya selesai menulis artikel ini, saya akan memesan perangkat perpustakaan kecil gratis saya sendiri sehingga saya dapat menambahkan #145.)
• Restorannya lebih baik dari perkiraan kami. Bukan rahasia lagi kalau saya dan Kim senang makan di luar. Portland memiliki pemandangan restoran yang bagus, dan kami dimanjakan oleh akses mudah ke makanan lezat. Kami khawatir Corvallis akan mengecewakan kami dalam hal ini. Meskipun tidak ada keraguan bahwa pilihan kami jauh lebih terbatas, kami masih dapat menemukan beberapa tempat yang kami sukai. (Daftar teratas kami adalah restoran bernama Cascade BBQ, yang menyajikan makanan enak dan bir enak.)

Ada banyak hal yang kami sukai dari Corvallis:lalu lintas (atau kekurangannya), orang-orangnya, tamannya, satwa liarnya, budayanya, dan banyak lagi. Selain itu, untuk menyeimbangkan keadaan, ada kota lain dengan ukuran serupa (Albany) yang hanya berjarak dua puluh menit — dan kota tersebut menyediakan beberapa hal yang tidak dimiliki Corvallis (Costco, dll.). Cukuplah untuk mengatakan bahwa kami merasa telah membuat pilihan yang tepat ketika memilih untuk pindah ke sini.

Sistem Saya untuk Menilai Rumah

Saat jalan-jalan pagi ini, saya juga mengingat sistem penilaian yang saya kembangkan selama pencarian rumah musim panas lalu. Saya bermaksud untuk menulis postingan blog GRS tentang hal ini pada bulan Juli, namun kemudian terganggu oleh proses sebenarnya, lho, membeli rumah.

Begini cara kerja sistem saya.

Saat mengevaluasi rumah potensial, saya menilainya dalam lima kategori:wilayah/kota, lingkungan sekitar, properti, struktur, dan “faktor lain”. Kategori-kategori ini sangat subyektif. Faktanya, preferensi pribadi Anda mungkin berubah seiring waktu. (Saya pasti punya!) Saya menilai setiap kategori dengan nilai huruf:A, B, C, D, atau F.

• Pertama, ada wilayah dan/atau kota di mana rumah tersebut berada. Saya dan Kim percaya bahwa kami bisa tinggal di mana saja – dan mungkin memang bisa – namun tidak ada keraguan bahwa kami lebih memilih suatu tempat dibandingkan tempat lain. Portland pernah mendapat nilai A dari saya. Sekarang saya akan memberi nilai B- atau C+. Kota-kota seperti Orlando atau Houston mendapat nilai F dari saya. Saya tahu banyak orang menyukai tempat-tempat ini, tetapi saya membencinya. Corvallis memberi nilai A yang solid.
• Kedua, lingkungan tempat rumah berada. Saya selalu terkejut melihat bagaimana pengalaman pribadi saya tinggal di suatu tempat dipengaruhi oleh budaya lingkungan. Ini adalah sesuatu yang sulit ditentukan saat berbelanja rumah. Hal ini bergantung pada sejumlah faktor (dan faktor tersebut berbeda dari orang ke orang). Bagi saya, kawasan teratas aman, nyaman untuk dilalui dengan berjalan kaki, dan tenang. Lingkungan yang kami pilih di sini di Corvallis memberi peringkat B+. Akan lebih baik jika lebih dekat dengan lebih banyak bisnis.
• Berikutnya, ada properti di mana rumah tersebut berada — lahan fisik. Tidak semua orang peduli dengan jenis properti yang mereka miliki, tapi saya dan Kim peduli. Kami suka menghabiskan waktu di luar bersama binatang buas kami. Ditambah lagi, kami berdua suka berkebun. Saat berburu rumah, kami mengesampingkan beberapa tempat karena pekarangannya terlalu kecil dan/atau tidak sesuai dengan kebutuhan kami. Pekarangan yang kami miliki sekarang tidaklah sempurna - terlalu banyak rusa, terlalu banyak naungan di belakang - tapi itu bagus. Saya akan memberikannya nilai B+ yang solid.
• Keempat, ada rumahnya sendiri. Seberapa baik struktur tersebut sesuai dengan keinginan dan kebutuhan kita? Rumah yang baru kami beli tampaknya sangat bagus. Secara fungsional, satu-satunya keluhan saya adalah tata letak dapurnya funky dan ruang tamunya terlalu besar untuk membuat nyaman. Rumah ini sendiri berukuran besar (terutama untuk dua orang!), dan hal itu mungkin akan menjadi masalah di masa mendatang, namun untuk saat ini kami ingin memiliki ruang terpisah untuk semuanya. Rumah itu mendapat nilai A-.
• Terakhir, ada “faktor lain” yang mempengaruhi keinginan akan rumah. Ini termasuk hal-hal seperti laporan inspeksi, harga, ada (atau tidak adanya) HOA, dan sebagainya. Rumah ini telah diperiksa dengan baik (dan sejauh ini kami tidak melihat ada masalah), tetapi tampaknya mahal karena pasar perumahan saat ini sedang meningkat. Karena harga yang kami bayar, saya akan memberi kategori ini B+.

Setelah saya menilai properti potensial di kelima kategori, saya mengubah nilai huruf tersebut menjadi IPK standar. Dalam kasus rumah kami saat ini, lima nilai (A, B+, B+, A-, B+) rata-rata mencapai A-/B+ (3,52 gpa). Lumayan.

Dengan sistem ini, rumah 4.00 yang sempurna sulit ditemukan. Faktanya, kami tidak melihat satu pun selama lima bulan kami mengamati pasar. Tentu saja hal ini sebagian disebabkan oleh harga. Ketika harga rumah sedang tinggi, sulit untuk mendapatkan nilai A dalam kategori “faktor lain”. Meski begitu, sangat jarang kita melihat rumah yang memiliki nilai penuh di kota, lingkungan, properti, dan rumah. Hal ini membuat saya percaya bahwa “rumah yang sempurna” tidak ada.

Sekadar iseng, saya memutuskan untuk menilai setiap rumah yang saya miliki di masa lalu. Nilai ini didasarkan pada pengalaman saya tinggal di setiap tempat, bukan pada kesan dan ekspektasi sebelum pembelian.

Kris dan aku membeli rumah pertama kami segera setelah kami menikah. Itu adalah rumah peternakan kecil yang kokoh dengan lokasi yang bagus di kampung halaman saya. Rumah kedua kami, tempat dia masih tinggal, adalah rumah pertanian berusia ratusan tahun di lingkungan yang kumuh.

Setelah perceraian kami, saya membeli sebuah kondominium tepi sungai. Tempat itu fantastis kecuali HOA yang mahal dan kurangnya halaman untuk hewan peliharaan. Pondok pedesaan yang baru saja saya dan Kim jual memiliki halaman yang menakjubkan, yang hampir cukup untuk menebus tempat itu. Hampir.

Ini masih awal di rumah Corvallis kami, tapi sejauh ini kami menyukainya. Dua tahun ke depan akan menjadi masa yang menentukan saat kami berupaya meningkatkan rumah dan pekarangan.

Pemikiran Akhir

Saat saya menggunakan sistem pemeringkatan ini untuk memandu pencarian kami pada musim panas ini, Kim dan saya merasa berguna untuk mengambil pendekatan “top-down”. Artinya, kami memulai penelusuran dengan melihat Gambaran Besarnya, lalu secara bertahap menyempurnakannya hingga menemukan rumah yang kami sukai.

Jadi, misalnya, kami menghabiskan tiga bulan pertama proses pembelian rumah dengan berkendara ke banyak kota berbeda. Tujuan kami adalah menemukan tempat di mana kami benar-benar ingin tinggal. Dengan bersikap kejam dalam menghilangkan pilihan, kami hanya dapat melakukannya pertimbangkan kota-kota yang memperoleh nilai A atau A-.

Setelah kami memilih Corvallis, kami menghabiskan dua akhir pekan di sini di mana kami berkeliling untuk merasakan lingkungan yang berbeda. Kami ingin mengetahui bagian kota mana yang cocok untuk kami.

Memilih lingkungan yang tepat bisa jadi sulit. Untuk benar-benar mengetahui di mana Anda harus tinggal di suatu kota, Anda perlu menghabiskan waktu di sana. Fakta ini sebenarnya menimbulkan perdebatan besar antara saya dan Kim. Saya tertarik pada lingkungan di sebelah selatan sekolah menengah atas dan dekat dengan pusat kota, namun dia takut lingkungan tersebut akan dipenuhi oleh mahasiswa yang berisik. Kami tidak pernah mendapatkan jawaban yang jelas mengenai karakter lingkungan tersebut, sehingga kami akhirnya menghilangkannya sebagai pilihan. (Dan setelah empat bulan di sini, saya masih belum tahu seperti apa lingkungan itu!)

Setelah kami memilih beberapa lingkungan, barulah kami mulai melihat properti yang tersedia.

Saya tahu ini mungkin tampak konyol bagi sebagian dari Anda, tetapi pendekatan kutu buku dalam membeli rumah ini sangat membantu saya. Dikombinasikan dengan spreadsheet saya yang berisi fakta dan angka, penilaian properti membantu saya menjaga segala sesuatunya tetap dalam perspektif.

Pada akhirnya, kami senang dengan pilihan yang kami buat. Kim khawatir kami membayar terlalu mahal untuk rumah ini (tapi menurut saya dia mengabaikan fakta bahwa kami menjual rumah kami yang ada di pasar yang sama), sementara saya berharap kami bisa lebih dekat dengan bisnis. Namun selain itu, menurut saya kami membuat pilihan yang baik.

Satu hal yang pasti:Kota Corvallis hampir ideal bagi kami dan keluarga hewan kami. Saya berharap kita berada di sini untuk waktu yang lama — mungkin selamanya.