Memahami Potensi Kenaikan Pajak Properti:Yang Perlu Diketahui Pemilik Rumah

Kredit Gambar:watchara ritjan/iStock/GettyImages

Pasar perumahan yang panas mungkin mempunyai efek yang tidak diinginkan pada pemilik rumah. Kenaikan pajak properti mungkin terjadi di masa depan. Negara bagian dan kotamadya sedang mengejar ketinggalan dari tahun sebelumnya dan berencana untuk meningkatkan pendapatan pajak properti. Namun apakah pajak properti Anda akan terpengaruh?

Harga Rumah Naik

Salah satu akibat dari pandemi ini adalah meningkatnya kebutuhan akan rumah baru. Permintaan baru-baru ini untuk rumah keluarga tunggal melebihi pasokan. Tahun lalu terjadi persentase kenaikan harga dua digit sebagai jawaban atas permintaan ini, dan harga rumah naik 16 persen. Karena penilaian rumah menentukan penilaian pajak, pajak properti yang lebih tinggi mungkin akan segera terjadi.

Kenaikan Pajak Properti Kecil Tahun Lalu

Hingga tahun lalu, pemilik properti masih mendapatkan istirahat. Pajak properti belum mencapai nilai rumah. Sebuah rumah keluarga tunggal hanya mengalami kenaikan pajak properti sebesar 1,8 persen. Hal ini menghasilkan laju pajak terkecil dalam lima tahun terakhir.

Namun dengan harga rumah yang terus meningkat, banyak wajib pajak mungkin mendapati tagihan pajak properti mereka meningkat.

Pajak Properti Akan Meningkat

Pemilik rumah baru, berhati-hatilah. Pengeluaran rumah bulanan yang diantisipasi dapat meningkat selama beberapa tahun ke depan. Dengan pajak properti yang didasarkan pada nilai pasar wajar, rumah bernilai tinggi bisa membuat Anda mengeluarkan biaya lebih banyak.

Pasca-COVID-19, pemerintah kota berupaya untuk pulih secara ekonomi dari pandemi ini dengan membebankan pajak properti yang lebih tinggi kepada pembayar pajak. Misalnya, pada tahun 2022, Chicago memberikan kenaikan sebesar $38 kepada pemilik rumah. Ini untuk rumah senilai sekitar $250.000 atau lebih. Jumlahnya $76,5 juta ​ kenaikan pajak properti.

Karena penilaian rumah menentukan penilaian pajak, pajak properti yang lebih tinggi mungkin akan segera terjadi.

Namun dalam beberapa kasus, perlu waktu bertahun-tahun sebelum pemilik rumah melihat kenaikan pajak properti. Misalnya, di New Jersey, beberapa kota melakukan penilaian ulang setiap tahun. Pihak lain mungkin meminta penilai membagi kota menjadi beberapa distrik dan menilai satu distrik setiap tiga tahun sekali. Dan yang terakhir, kota-kota lain mungkin menunggu lima hingga tujuh tahun untuk melakukan penilaian ulang.

Proposisi-13 California dan Pemilik Rumah Baru

Pada tahun 1970-an, pemilih California meloloskan proposisi ke-13. Hal ini membatasi dan memperlambat tarif pajak properti. Ini mengamanatkan bahwa properti dinilai berdasarkan nilai pasar pada saat penjualan. Untuk perpajakan di masa depan, penilaiannya tidak boleh melebihi 2 persen per tahun. Hal ini berubah setelah rumah tersebut dijual kembali.

Karena pajak didasarkan pada nilai pasar pada saat penjualan, jika tetangga Anda membeli rumah barunya setelah Anda, tarif pajaknya akan berbeda dengan Anda. Pada dasarnya, semakin lama Anda mempertahankan rumah, semakin rendah tarif pajak properti Anda. Umur panjang menghemat uang. Tapi membeli rumah baru tidak.

Florida serupa. Misalnya, jika Anda memiliki tempat tinggal utama di Florida, pajak Anda tidak akan naik lebih dari ​3 persen per tahun. Penilaian rumah Anda tidak penting. Namun jika Anda membeli rumah baru, nilai penilaian rumah tersebut bisa jauh lebih tinggi. Itu berdasarkan harga jual.

Pengecualian Homestead

Pemerintah negara bagian dan lokal membebaskan beberapa properti nyata dari pajak. Misalnya, sebagian besar negara bagian mempunyai pengecualian pajak properti wisma. Ini membatasi jumlah maksimum yang harus Anda bayarkan dalam pajak properti. Meskipun sebagian besar negara bagian memberlakukan pengecualian wisma, New Jersey tidak.

Mengapa Ketetapan Pajak?

Dengan pembangunan rumah baru, muncul infrastruktur tambahan, seperti saluran pembuangan dan saluran utilitas. Sekolah tambahan juga harus dibangun untuk mengakomodasi peningkatan rumah keluarga tunggal.

Pendapatan pajak properti memungkinkan pemerintah kota mendanai proyek infrastruktur, sekolah, polisi, dan layanan darurat lainnya.