Cara Membangun Rumah Sendiri

Sementara banyak orang membeli rumah yang sudah ada atau menyewa kontraktor untuk membangunnya, beberapa memilih untuk membangun rumah mereka sendiri. Bila dilakukan dengan benar, membangun rumah Anda sendiri terkadang dapat menghemat sejumlah besar uang, mungkin 15 persen atau lebih dibandingkan dengan membeli rumah yang sudah ada. Membangun rumah Anda sendiri juga bisa menjadi proposisi yang menarik karena memungkinkan Anda membangunnya sesuai spesifikasi individu.

Membiayai Proyek Bangunan Anda

Kecuali Anda memiliki uang tunai yang cukup, Anda akan membutuhkan pembiayaan untuk membangun rumah Anda sendiri. Serikat kredit dan bank regional adalah sumber umum untuk konstruksi rumah dan pinjaman bangunan bayar sesuai pemakaian. Sebelum mereka menyetujui pinjaman konstruksi rumah, pemberi pinjaman memastikan bahwa pemohon memiliki tanah atau rencana yang solid untuk memperoleh tanah, serta rencana yang sah untuk membangun rumah mereka. Pemberi pinjaman Anda juga akan meminta kontrak konstruksi dari subkontraktor mana pun yang Anda gunakan untuk membantu membangun rumah Anda dan akan memantau dengan cermat kemajuan proyek Anda.

Berpikir Seperti Kontraktor Umum

Berpikirlah seperti kontraktor umum dalam hal membangun rumah Anda sendiri:Rencanakan semuanya terlebih dahulu. Dasarkan perkiraan biaya bangunan rumah Anda pada rencana arsitektur Anda, memperkirakan secara akurat bahan dan tenaga kerja yang dibutuhkan, dan kunci kutipan untuk semua materi. Setelah perencanaan selesai, memesan bahan bangunan rumah Anda dan kemudian menjadwalkannya untuk pengiriman. Anda juga harus mendapatkan izin dan persetujuan, menyewa subkontraktor, jadwal pemeriksaan yang diperlukan, dan melacak dana bank masuk dan pembayaran keluar.

Keringat Ekuitas dan Subkontrak

Anda dapat menghemat uang saat membangun rumah Anda sendiri melalui "ekuitas keringat, " seperti mengecat interior sendiri. Pastikan Anda memiliki keterampilan dan waktu, meskipun, sebelum mengambil proyek do-it-yourself di rumah yang sedang Anda bangun. Listrik, pipa saluran air, pertukangan tertentu, dan proyek pemanasan dan pendinginan dapat membutuhkan subkontraktor yang terampil. Bekerja samalah dengan subkontraktor yang membantu membangun rumah Anda dan jangan pernah menandatangani pembayaran sampai semua pekerjaan diselesaikan dengan memuaskan.

Penilaian dan Hipotek Akhir

Pinjaman konstruksi sebenarnya bukan hipotek. Setelah Anda menyelesaikan proyek pembangunan rumah Anda, pemberi pinjaman pembiayaan itu akan membutuhkan penilaian. Pemberi pinjaman hipotek Anda membutuhkan penilaian rumah baru Anda untuk memastikan bahwa itu sepadan dengan uang yang dipinjamkan untuk membangunnya. Setelah pemberi pinjaman Anda puas bahwa rumah yang Anda bangun sepadan dengan uang yang dipinjamkannya, pemberi pinjaman mengubah pinjaman konstruksi menjadi hipotek, biasanya menambah berbagai biaya pembiayaan.

Membangun Rumah Kit

Kit atau rumah prefabrikasi telah ada sejak 1906. Rumah kit dirancang dan diproduksi di luar lokasi dan dikirimkan kepada Anda sehingga Anda dapat membangunnya. Banyak rumah kit berbiaya rendah dan juga pemotongan presisi, tetapi Anda mungkin perlu melengkapinya dengan item finishing interior seperti pipa ledeng, lemari dan lampu. Rumah kit itu sendiri sering menyumbang sekitar sepertiga dari total biaya membangun rumah, dengan dua pertiga lainnya didorong oleh bahan lain serta biaya tenaga kerja.