Cara Menggunakan Tanah untuk Uang Muka KPR

Anda dapat menggunakan sebidang tanah yang Anda miliki untuk uang muka pinjaman rumah. Ini bahkan benar jika Anda mencari pinjaman untuk membangun rumah di properti yang Anda miliki saat ini. Namun, karena tanahnya kosong, ada beberapa pertimbangan yang akan menentukan besarnya pinjaman yang Anda capai. Lebih jauh, Anda mungkin menghadapi suku bunga yang lebih tinggi dengan menggunakan tanah sebagai uang muka pinjaman apa pun daripada menempatkan uang muka tunai.

Langkah 1

Tentukan nilai tanah yang ingin Anda gunakan sebagai jaminan. Anda akan memerlukan akta asli atas tanah untuk menunjukkan kepemilikan. Anda juga akan membutuhkan penilaian nilai properti saat ini. Pemberi pinjaman ingin mengetahui nilai agunan sebelum mengeluarkan pinjaman apa pun.

Langkah 2

Dapatkan pembangun untuk memperkirakan biaya membangun rumah Anda. Pembangun akan memberikan perkiraan itikad baik dari biaya untuk membangun rumah di properti dengan spesifikasi Anda. Pembangun juga akan mengutip perkiraan nilai rumah setelah konstruksi selesai. Jumlah ini akan menjadi total biaya membangun rumah Anda; karena Anda sudah memiliki tanah, hanya biaya konstruksi yang harus disediakan melalui pinjaman.

Langkah 3

Hubungi pemberi pinjaman hipotek untuk persetujuan pinjaman. Pemberi pinjaman akan mempertimbangkan ukuran pinjaman yang Anda cari terhadap perkiraan nilai properti setelah rumah dibangun. Sebagai contoh, jika pembangun memperkirakan rumah itu akan bernilai $250, 000, dan Anda membutuhkan $200, 000 pinjaman untuk menyelesaikan konstruksi, pemberi pinjaman memperpanjang pinjaman senilai 80 persen dari nilai properti. Ini berarti uang muka Anda, yaitu nilai lot, perlu 20 persen.

Langkah 4

Berikan uang muka tambahan jika diperlukan. Pemberi pinjaman mungkin meminta Anda untuk menambah uang muka tanah dengan uang muka tunai. Ini terutama benar jika kualitas tanah dipertanyakan. Sebagai contoh, tanah yang belum diratakan dan dipasangi pipa sering kali dinilai lebih rendah daripada tanah yang "siap dibangun". Karena itu, Anda mungkin perlu menambahkan lebih banyak uang untuk memastikan uang muka Anda cukup tinggi.

Langkah 5

Membayar biaya penutupan. Bahkan jika Anda menggunakan tanah sebagai uang muka, Anda akan perlu memberikan pemberi pinjaman dengan uang tunai untuk menutup. Biaya penutupan biasanya berkisar antara 3 sampai 5 persen pada pinjaman hipotek.

Tip

Anda dapat mempertimbangkan pinjaman uang keras terhadap tanah untuk proses pembangunan. Banyak pemberi pinjaman hipotek akan meminta Anda membiayai kembali pinjaman Anda setelah rumah terakhir ada, dan nilai rumah dapat berubah pada saat itu. Pinjaman uang keras akan menggunakan tanah sebagai jaminan untuk pembiayaan sementara untuk membayar konstruksi saja. Anda hanya akan mencari hipotek setelah rumah dibangun dalam model ini.

Hal yang Anda Butuhkan

• Akta ke tanah

• Penilaian nilai tanah

• Rencana dan perkiraan konstruksi