Investasi Properti:Bagaimana Berinvestasi untuk Sukses

Pasar properti Inggris telah lama menjadi sarana investasi yang menarik di antara investor Inggris dan luar negeri. Selama 10 tahun terakhir khususnya, harga sebagian besar berada di lintasan naik dan kebangkitan 'Sewa Generasi' telah menambatkan lebih banyak penyewa di pasar sewa, menjadikan properti Beli-untuk-Biarkan sebagai aset yang berpotensi menguntungkan.

Selain pertumbuhan yang konsisten dan permintaan yang berkelanjutan ini, kinerja pasar selama pandemi global hanya menyoroti ketahanannya dan memperkuat daya tariknya bagi investor. Hasil dari, pasar Beli-untuk-Biarkan melihat lebih banyak aktivitas daripada sebelumnya, tetapi bagaimana tepatnya investor membangun portofolio properti yang sukses?

Tujuh Modal, sebuah perusahaan investasi dan pengembangan properti Inggris terkemuka, membahas bagaimana berinvestasi untuk sukses di setiap langkah:

Miliki Rencana Keuangan yang Jelas

Meskipun Anda mungkin berpikir langkah pertama berinvestasi di properti adalah memutuskan apa, dimana dan kapan, untuk sebagian besar, membangun kerajaan yang sukses dimulai jauh lebih awal. Menetapkan rencana keuangan yang jelas adalah kuncinya, dengan ini termasuk semuanya mulai dari anggaran dan opsi keuangan Anda, untuk tujuan jangka panjang Anda.

Sebelum Anda mulai memikirkan jenis properti apa yang ingin Anda investasikan, Anda harus terlebih dahulu mengetahui anggaran Anda – berapa banyak yang dapat Anda belanjakan? Di Sini, Penting untuk diingat bahwa Anda tidak ingin memaksakan diri terlalu jauh – uang Anda akan terikat di sebuah properti dan sebagian besar, tidak akan dapat diakses. Penting juga untuk diingat bahwa ini adalah investasi. Anda harus memiliki anggaran yang masuk akal yang dapat digunakan hanya untuk aset Anda – jika Anda mungkin memerlukan sebagian dari anggaran itu dalam waktu dekat, jangan menginvestasikannya.

Setelah Anda mengetahui jumlah yang dapat Anda komitmenkan dan berapa banyak yang dapat Anda sisihkan untuk deposit, Anda akan dapat memutuskan jenis hipotek yang ingin Anda pilih – jika Anda membutuhkannya. Pilihan hipotek yang paling umum adalah pembayaran modal dan bunga saja, dengan mayoritas investor sering memilih yang terakhir.

Berbeda dengan hipotek pelunasan modal, yang mengharuskan Anda untuk membayar kembali pinjaman dan bunga Anda setiap bulan, pilihan keuangan hanya bunga sering lebih terjangkau secara bulanan. Karena Anda hanya membayar kembali bunga pinjaman Anda, sewa bulanan Anda kemungkinan akan menutupi biaya ini dengan sisa, yang biasanya dimanfaatkan investor untuk membangun portofolio mereka.

Namun, pilihan mana yang Anda pilih akan bergantung pada tujuan Anda, jika Anda ingin membangun portofolio substansial selama beberapa tahun, hipotek hanya bunga mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk Anda, tetapi jika Anda ingin memiliki properti langsung di akhir masa hipotek Anda, hipotek pelunasan modal bisa menguntungkan. Seperti halnya keputusan keuangan, yang terbaik adalah membicarakan hal ini dengan seorang profesional.

Lakukan Riset Menyeluruh

Menetapkan posisi keuangan Anda penting karena berbagai alasan, tidak hanya akan memungkinkan Anda untuk berinvestasi sesuai kemampuan Anda, tetapi seringkali membuat pemilihan lokasi dan tipe properti menjadi lebih mudah.

Di panggung ini, penelitian adalah kuncinya. Saat mencari lokasi Beli-untuk-Biarkan, Anda akan ingin mencari tautan transportasi dan skema regenerasi. Alasan di balik ini adalah permintaan, metrik yang berpotensi membuat atau menghancurkan investasi Anda. Jika properti Beli-untuk-Biarkan Anda dekat dengan stasiun kereta api atau di sepanjang jalur komuter London, Misalnya, kemungkinan properti Anda akan menarik bagi penyewa sementara – populasi yang berkembang di seluruh Inggris Raya.

Ini berarti bahwa properti sewaan Anda akan lebih sering disewa, mendatangkan pendapatan sewa reguler dan menghindari periode kekosongan yang mahal.

Yang mengatakan, lokasi yang mengalami regenerasi bisa dibilang tempat investasi yang lebih menguntungkan jika Anda juga mempertimbangkan peluang untuk pertumbuhan modal yang cukup besar. Sebagai contoh, Bracknell – sebuah kota di Tenggara – berada di tengah skema regenerasi terbesar hingga saat ini, yang diperkirakan akan mendorong harga properti naik 19% pada tahun 2025. Regenerasi ini tidak hanya akan membawa lebih banyak penduduk ke Bracknell, namun harga properti relatif terjangkau dibandingkan pasar terdekat, menawarkan lebih banyak kesempatan untuk apresiasi modal.

Menentukan lokasi investasi biasanya akan membuat pemilihan jenis properti menjadi lebih mudah. Secara umum, apartemen dalam permintaan yang lebih tinggi di pusat kota, sedangkan rumah biasanya lebih diminati di daerah pinggiran kota. Jadi, jika Anda telah memilih pusat kota Birmingham, Misalnya, Anda mungkin akan menemukan diri Anda tertarik pada apartemen untuk pengembalian terbaik dan permintaan yang lebih tinggi.

Memilih jenis properti yang tepat juga sangat bergantung pada demografi utama yang tinggal di daerah tersebut. Jika Anda berinvestasi dengan tujuan menargetkan profesional muda yang bekerja di sekitar, Anda mungkin lebih cocok untuk memilih apartemen daripada rumah, Misalnya.

Bangun dan Diversifikasi Portofolio Anda

Sementara satu properti Beli-untuk-Biarkan seringkali cukup bagi banyak investor untuk mencapai tujuan keuangan mereka, membangun portofolio seringkali bisa menjadi tujuan akhir. Portofolio properti yang terdiri dari beberapa aset tidak hanya dapat memberikan beberapa aliran pendapatan, tetapi juga memberikan diversifikasi, yang secara teori harus meminimalkan dampak dari setiap periode kekosongan.

Jika Anda ingin membangun portofolio yang ada, ada baiknya mempertimbangkan untuk mendiversifikasi aset Anda. Diversifikasi dapat dicapai dengan berbagai cara, tetapi jalan yang paling umum biasanya berdasarkan lokasi dan jenis properti.

Dengan memiliki kombinasi properti di beberapa pusat kota dan daerah pinggiran kota, Anda akan dapat berinvestasi pada titik harga yang berbeda dan mendapatkan keuntungan dari berbagai permintaan dari demografi yang berbeda, artinya Anda tidak terlalu berisiko jika sentimen pasar berubah.

Selain itu, berinvestasi di beberapa lokasi dapat melindungi seluruh portofolio Anda dari periode yang tidak berlaku. Seperti yang telah kita lihat selama 18 bulan terakhir, tren permintaan penyewa dapat bergeser dari satu lokasi ke lokasi lain, jadi memiliki properti secara eksklusif di satu lokasi dapat menempatkan Anda pada risiko periode batal yang lebih besar.

Demikian pula, diversifikasi dengan jenis properti yang berbeda juga dapat meningkatkan ketahanan portofolio Anda. Apartemen dan rumah biasanya menarik bagi demografi yang berbeda – profesional dan lulusan muda biasanya memilih apartemen, sedangkan rumah biasanya lebih populer dengan pasangan dan keluarga. Sama seperti berinvestasi di lokasi yang berbeda, memiliki keragaman ini dapat membuat portofolio berkinerja lebih baik.

Berinvestasi dalam properti Beli-untuk-Biarkan adalah salah satu bentuk investasi yang paling fleksibel dan dapat sangat mudah beradaptasi untuk mencapai tujuan keuangan.

Pada dasarnya, Ada beberapa cara berbeda yang dapat dilakukan investor untuk memaksimalkan kesuksesan mereka, dari memiliki rencana keuangan yang solid hingga melakukan penelitian menyeluruh. Diversifikasi adalah tahap akhir dari investasi Beli-untuk-Biarkan, tapi bisa dibilang yang paling efektif. Dengan memiliki portofolio yang beragam, Anda akan memaksimalkan potensi ketahanan aset Anda sambil mendapat manfaat dari berbagai aliran pendapatan.