Hanya 5 Aturan Membeli Rumah yang Perlu Anda Ketahui

Membeli rumah bisa membuat stres dan rumit. Tetapi jika Anda hanya mengikuti lima aturan dasar, Anda akan membuat tantangan membeli rumah tidak terlalu menakutkan.

1. Bertemu dengan Pemberi Pinjaman Hipotek Sebelum Mengunjungi Rumah

Touring rumah adalah bagian yang menyenangkan dari membeli. Namun sebelum Anda mulai melihat properti, Anda perlu bertemu dengan pemberi pinjaman hipotek.

Itu karena pemberi pinjaman dapat terlebih dahulu menyetujui Anda untuk pinjaman hipotek. Untuk melakukan ini, pemberi pinjaman Anda akan menjalankan kredit Anda. Anda harus memberikan salinan dokumen seperti dua slip gaji terakhir Anda, laporan rekening bank, W2, dan pengembalian pajak. Pemberi pinjaman Anda akan mengambil informasi ini dan menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek, dan seberapa besar pinjaman itu.

Ini penting bagi pemburu rumah. Setelah Anda mengetahui bahwa pemberi pinjaman akan menyetujui Anda untuk pinjaman hipotek sebesar $200, 000, Anda tidak akan membuang waktu untuk melihat rumah seharga $300, 000.

Yakinkan, meskipun, yang kamu dapatkan sebelum diterima dan tidak pra-kualifikasi . Pra-kualifikasi adalah ketika pemberi pinjaman mencatat informasi Anda melalui telepon dan memberi tahu Anda seberapa besar pinjaman hipotek yang Anda mampu. Namun dalam prakualifikasi, pemberi pinjaman tidak benar-benar memverifikasi kesehatan keuangan Anda seperti yang mereka lakukan saat memberikan pra-persetujuan Anda.

2. Tinjau Laporan Kredit Anda

Anda memiliki tiga laporan kredit, masing-masing dikelola oleh biro kredit TransUnion, berpengalaman, dan Equifax. Laporan-laporan ini mencantumkan berapa banyak Anda berhutang pada kartu kredit Anda dan pinjaman lainnya. Mereka juga mencantumkan jika Anda melewatkan pembayaran atau terlambat membayar tagihan. Mereka akan daftar, juga, penilaian negatif seperti penyitaan baru-baru ini dan kebangkrutan.

Anda dapat memesan satu salinan gratis dari masing-masing dari tiga laporan kredit Anda setiap tahun dari AnnualCreditReport.com. Setelah Anda melakukannya, mempelajari laporan untuk memastikan bahwa informasi yang terkandung di dalamnya akurat. Jika tidak, itu bisa menyebabkan skor kredit Anda turun.

3. Pesan Setidaknya Satu dari Skor Kredit Anda Sebelum Anda Mulai Berburu Rumah

Berbicara tentang nilai kredit, nomor tiga digit ini sangat penting bagi siapa pun yang membeli rumah. Pemberi pinjaman mengandalkan skor kredit Anda untuk menentukan seberapa besar risiko Anda. Jika skor Anda rendah, katakanlah di bawah 640 pada skala FICO, Anda akan berjuang untuk mendapatkan pinjaman hipotek tanpa membayar tingkat bunga yang terlalu tinggi. Jika skor Anda di atas 740, meskipun, Anda biasanya akan memenuhi syarat untuk mendapatkan berbagai macam pinjaman hipotek dan suku bunga terendah untuk pinjaman ini.

Untuk menentukan seberapa kuat skor kredit Anda, Anda harus memesan setidaknya satu dari tiga laporan Anda, masing-masing dikelola oleh biro kredit lagi. Anda dapat memesan skor Anda dari Experian, Ekuifaks, atau TransUnion dengan harga sekitar $15.

4. Kurangi Hutang Anda

Ada nomor lain yang dilihat pemberi pinjaman saat Anda mengajukan pinjaman hipotek - rasio utang terhadap pendapatan Anda. Rasio ini membandingkan kewajiban hutang bulanan Anda dengan pendapatan kotor bulanan Anda. Jika rasio ini terlalu tinggi, Anda akan berjuang untuk memenuhi syarat untuk hipotek.

Pemberi pinjaman lebih suka total hutang bulanan Anda, termasuk perkiraan pembayaran hipotek bulanan baru Anda, sama dengan tidak lebih dari 43% dari pendapatan kotor bulanan Anda. Jika rasio utang terhadap pendapatan Anda terlalu tinggi, kurangi utang Anda sebanyak mungkin — mungkin dimulai dengan utang kartu kredit — sebelum Anda mulai mencari rumah baru.

5. Wawancara untuk Menemukan Agen Real Estat yang Tepat

Saat Anda membeli rumah, Anda bisa bekerja dengan agen real estat secara gratis. Ketika Anda menemukan dan membeli rumah, agen Anda dibayar oleh penjual, yang menggunakan sebagian dari keuntungan penjualan rumah untuk memberikan komisi kepada agen Anda. Karena ini, tidak ada alasan untuk tidak bekerja dengan agen real estat saat Anda membeli rumah.

Tapi Anda ingin bekerja dengan Baik agen, jadi jadwalkan wawancara dengan beberapa. Saat Anda berbicara dengan agen, ajukan beberapa pertanyaan kunci kepada mereka:Berapa lama mereka bekerja sebagai agen real estat? Apakah mereka sering bekerja di lingkungan yang Anda targetkan? Berapa harga permintaan rumah yang rata-rata mereka potong untuk pembeli mereka? Apakah mereka mewakili pembeli dan penjual atau hanya agen pembeli?

Yakin, juga, untuk meminta referensi kepada agen dari pelanggan sebelumnya. Anda akan ingin berbicara dengan beberapa pelanggan lama ini untuk menentukan seberapa responsif dan efektif agen bagi mereka.

Apakah daftar aturan kami terlalu pendek? Aturan lain apa yang harus diperhatikan pembeli rumah?