20+ Pertanyaan untuk Ditanyakan Selama Open House

Berbelanja untuk real estat bisa menjadi hal yang menakutkan. Dibutuhkan waktu dan kebijaksanaan untuk mengetahui rumah mana yang tepat untuk Anda. Untuk menghindari membuang-buang waktu pada kunjungan open house, bersiaplah dengan pertanyaan-pertanyaan kunci ini. Jika Anda menemukan rumah yang sesuai dengan daftar keinginan Anda, mengobrol dengan agen daftar untuk mengetahui semua detail yang tidak ingin Anda abaikan.

Sebelum Anda mulai mengajukan pertanyaan

Hal pertama yang pertama:Ambil salinan informasi properti. Ini sering di meja dapur atau di dekat pintu masuk selama open house. Banyak orang melihat rumah, dan kemudian melihat informasi. Namun pernyataan pengungkapan sering kali mengungkapkan hal-hal yang ingin Anda lihat saat berada di lokasi; mungkin ada kerusakan air, atau karpet baru saja diganti. Luangkan waktu lima menit untuk meninjau informasi properti sehingga Anda dapat melihat peningkatan atau masalah saat Anda berpindah dari kamar ke kamar.

Beberapa agen daftar akan menunggu di dekat lembar informasi, siap berbicara dengan calon pembeli. Jika Anda belum siap untuk mengobrol, berkata demikian; agen harus mengakomodasi keinginan Anda untuk melihat rumah dan meninjau informasi sebelum salah satu dari Anda mulai mengajukan pertanyaan.

Pertanyaan umum

Ajukan pertanyaan-pertanyaan ini untuk mendapatkan gambaran tentang kondisi keseluruhan rumah dan area.

Apa alasan dijual?

Ini mungkin tampak seperti pertanyaan pribadi, tapi itu yang valid. Jika rumah dijual karena pemiliknya tidak senang dengan kondisinya, kebutuhan perbaikan, keamanan kawasan, atau nuansa lingkungan, kamu ingin tahu. Tujuan Anda adalah untuk memahami apakah alasan penjualan bersifat pribadi atau karena masalah dengan rumah atau area.

Jangan menekan informasi pribadi tentang pemiliknya, tentu saja; agen harus melindungi kerahasiaan mereka sambil memberi Anda jawaban tingkat atas. Jika agen sangat ragu-ragu, atau tidak dapat memberikan jawaban yang umum atau sebagian, perhatikan itu. Jika Anda tertarik dengan rumah tersebut, Anda dapat meminta agen real estat Anda sendiri untuk menindaklanjuti dengan agen daftar.

Apa masalah terbesar dengan rumah?

Jika Anda bertanya, "Apakah ada masalah besar dengan rumah ini?" maka agen mungkin berkata, "Tidak, itu dalam kondisi sangat baik." Ungkapan penting. Setiap rumah memiliki masalah. Inilah saatnya untuk mencari tahu apa masalahnya. Agen daftar ingin menjual properti, tentu saja, tetapi mereka ingin penjualannya memuaskan.

Di banyak negara bagian pengungkapan penjual diperlukan, dan harus disertakan dengan informasi properti. Anda dapat meminta perincian lebih lanjut tentang masalah apa pun yang diungkapkan:

• Apakah ada masalah air lagi sejak pompa bah diganti?

• Seberapa luas kerusakan rayap yang tercantum pada pengungkapan?

• Sudahkah pemilik melakukan pengujian cetakan lebih lanjut?

Meminta informasi lebih lanjut akan membantu Anda menentukan apakah masalah telah teratasi atau memerlukan perbaikan atau pemeliharaan tambahan.

Berapa biaya utilitas rata-rata?

Rumah tua cenderung kurang hemat energi, dan dapat datang dengan tagihan utilitas yang lebih tinggi dari yang Anda harapkan. Di samping itu, pemilik mungkin memiliki sistem HVAC top-of-the-line yang terpasang, letakkan di jendela berlapis ganda, dan berinvestasi dalam peningkatan hemat energi lainnya. Agen daftar akan tahu, atau dapat mengetahui, biaya bulanan rata-rata untuk utilitas. Merupakan ide yang baik untuk meminta biaya bulanan pada musim dingin dan musim panas, sehingga Anda dapat membandingkan berapa banyak penggunaan energi yang berfluktuasi secara musiman.

Apakah harganya berubah sama sekali?

Agen daftar akan mengetahui sejarah rumah, jika harga listing telah turun atau meningkat, dan alasan untuk setiap perubahan harga. Harga listing yang lebih rendah bisa menjadi berita bagus untuk Anda, tetapi beberapa penurunan harga harus menjadi bendera merah. Apakah rumah itu terdaftar terlalu tinggi untuk area itu? Atau apakah ada masalah besar yang membuat pembeli menjauh?

Dalam diskusi Anda tentang harga, Anda dapat mengajukan pertanyaan lain untuk mendapatkan gambaran tentang urgensi penjual:

• Sudah berapa lama rumah tersebut dipasarkan?

• Apakah ada tawaran lain di rumah?

• Apakah penjual ingin bernegosiasi?

• Apakah penjual terburu-buru untuk menjual?

Anda mungkin tidak mendapatkan jawaban langsung untuk semua pertanyaan ini, tapi mereka masih layak bertanya. Jika Anda benar-benar tertarik dengan properti, berbicara dengan agen dapat memberi Anda wawasan tentang apa yang paling penting bagi penjual. Jika mereka terburu-buru untuk bergerak, Misalnya, mereka mungkin menerima tawaran yang lebih rendah dengan tanggal penutupan yang terburu-buru.

Apakah ini lingkungan yang baik untuk keluarga?

Mungkin Anda tidak memiliki keluarga; ini masih pertanyaan yang bagus untuk ditanyakan, karena "ramah keluarga" sering kali merupakan kode untuk aman, membersihkan, dan menyambut. Apakah ada acara komunitas di sekitar? Apakah ada asosiasi lingkungan? Tanyakan kepada agen tentang tempat terdekat untuk berbelanja, hiburan, dan makan di luar. Jika toko kelontong terdekat berjarak 10 mil tetapi bar terdekat hanya sekitar sudut, mungkin tidak begitu ramah keluarga, Lagipula.

Sebuah diskusi tentang lingkungan adalah saat yang tepat untuk bertanya tentang sumber daya daerah dan atraksi, serta biaya hidup:

• Apakah ada taman atau tempat wisata alam di sekitar?

• Apa yang orang-orang di daerah ini suka lakukan untuk bersenang-senang?

• Apa restoran terbaik terdekat?

• Tahukah Anda berapa pendapatan rata-rata untuk daerah ini?

• Dimana rumah sakit terdekat?

Pertanyaan kamar demi kamar

Beberapa pertanyaan khusus ruangan. Minta agen untuk berjalan-jalan di rumah bersama Anda dan berdiskusi sambil jalan.

Dapur

• Peralatan apa saja yang termasuk? Berapa umur mereka?

• Apakah ada pembaruan atau renovasi besar di dapur?

• Apakah ada masalah air di dapur?

• Apakah ada perbaikan besar di dapur?

ruang bawah tanah

• Apakah ada masalah air di ruang bawah tanah?

• Apakah ada pompa bah yang dipasang?

• Apakah ada masalah dengan cetakan?

Ruang tamu dan kamar tidur

• Berapa umur karpet?

• Apa yang ada di bawah karpet?

• Apakah kamar baru saja dicat?

• Apakah termasuk perawatan jendela?

• Apakah ada renovasi atau pembaruan yang dilakukan akhir-akhir ini?

Kamar mandi

• Apakah ada masalah air di kamar mandi?

• Bagaimana tekanan airnya? (Tanyakan apakah Anda dapat memeriksanya.)

• Seberapa baru perlengkapan kamar mandi diperbarui?

Halaman

• Apakah lansekap memungkinkan air mengalir jauh dari rumah?

• Apakah ada area basah atau basah di halaman?

• Sudahkah pemilik melakukan pengendalian hama secara teratur?

• Apakah ada masalah dengan halaman atau taman?

Etika open house

Open house bervariasi, tetapi ada beberapa aturan etiket umum yang harus diikuti. Jangan lupa untuk masuk; tinggalkan nama Anda hanya jika Anda memilih untuk tidak menyertakan informasi kontak Anda. Pastikan untuk menyapa agen daftar. Beri tahu agen bahwa Anda memiliki pertanyaan, tapi jangan sampai mereka tidak bisa berinteraksi dengan pengunjung lain. Membahas, jangan mendominasi.

Berharap untuk menjawab beberapa pertanyaan tentang diri Anda, seperti "Sudah berapa lama Anda mencari?" Agen daftar yang baik akan mencoba menentukan siapa pembeli yang serius dan siapa yang ada di sana untuk mendapatkan permen gratis.