Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Asosiasi Pemilik Rumah

Ketika saya dan suami saya berpikir untuk membeli rumah, Kami mengunjungi rumah indah yang berada di ujung bawah anggaran kami. Itu indah. Itu memiliki peralatan kelas atas dan pemiliknya telah memperbaruinya sepenuhnya. Kami tidak percaya harganya, atau sudah beredar di pasaran selama berminggu-minggu.

Kami memberi tahu makelar bahwa kami tertarik dan siap mengajukan penawaran dan saat itulah dia memberi tahu kami bahwa rumah itu adalah bagian dari asosiasi pemilik rumah (HOA). Dia mengeluarkan binder besar dengan aturan HOA, termasuk jenis rumput apa yang bisa kita tanam, jenis pagar apa yang diizinkan, dan warna apa yang bisa kita cat rumah kita.

Akhirnya, dia menjatuhkan satu bom lagi:Biaya HOA bulanan sangat mengejutkan $600 per bulan. Kami segera menyerah untuk membeli rumah itu, tapi itu adalah pelajaran yang dipelajari dengan baik.

Pengalaman kami tidak unik. HOA semakin umum, dan mereka bisa mahal. Inilah yang perlu Anda ketahui tentang HOA sebelum membeli rumah. (Baca juga:Cara Menghadapi Tetangga yang Kasar)

HOA bisa mahal

HOA adalah badan pengelola perumahan yang memberikan layanan tertentu kepada pemilik di masyarakat. Mereka paling sering terlihat di kompleks kondominium atau komunitas townhome, tetapi beberapa lingkungan rumah keluarga tunggal mungkin memiliki HOA, juga.

HOA bisa sangat mahal. Menurut Investopedia, rata-rata biaya HOA bulanan adalah $200, namun dengan mudah dapat mencapai $700 sebulan. Jumlah itu benar-benar terpisah dari pembayaran hipotek Anda, pajak, dan asuransi pemilik rumah. HOA dapat secara dramatis meningkatkan tagihan perumahan bulanan Anda.

HOA bervariasi dari satu komunitas ke komunitas lainnya

Di beberapa komunitas, HOA menyediakan banyak layanan berharga. Mereka mungkin memotong halaman Anda, memelihara eksterior bangunan, menyediakan kolam komunitas, dan menetapkan aturan tentang penampilan komunitas.

HOA lainnya lebih sederhana; mereka mungkin hanya memelihara area umum dan Anda bertanggung jawab atas lanskap Anda sendiri. Karena mereka dapat sangat bervariasi dari satu komunitas ke komunitas lainnya, penting untuk melakukan riset dan memahami apa yang termasuk dalam biaya Anda.

HOA dapat memengaruhi aplikasi hipotek Anda

Saat Anda siap membeli rumah, Anda harus menyertakan informasi rumah dalam aplikasi hipotek Anda. Selain faktor seperti penghasilan Anda, uang muka, dan harga jual rumah, pemberi pinjaman hipotek juga akan menanyakan tentang biaya HOA.

Perusahaan hipotek akan memasukkan biaya HOA dalam evaluasi aplikasi Anda. Jika biaya HOA memperburuk rasio utang terhadap pendapatan Anda, mereka tidak akan memberi Anda pinjaman.

Apa yang terjadi jika Anda tertinggal dalam pembayaran HOA?

Tergantung di mana Anda tinggal, konsekuensi keterlambatan pembayaran HOA Anda bisa parah.

Saat pertama kali Anda melewatkan pembayaran, HOA Anda mungkin mengenakan biaya keterlambatan. Jika mereka masih belum menerima pembayaran, mereka mungkin mengirim hutang Anda ke penagihan, yang dapat merusak laporan kredit Anda. Mereka juga dapat melarang Anda menggunakan fasilitas komunitas, seperti kolam renang lingkungan atau pusat kebugaran, sampai Anda membayar apa yang Anda berutang.

HOA juga dapat mengajukan hak gadai atas properti Anda. Artinya, jika Anda menjual rumah, HOA mendapatkan bagian mereka sebelum Anda mendapatkan uang dari penjualan.

Beberapa negara bagian juga mengizinkan HOA untuk mengusir pemilik rumah jika mereka menunggak pembayaran mereka. Dan di beberapa daerah, mereka bahkan dapat menyita properti Anda.

Konsekuensi ini dapat memiliki efek jangka panjang, dan dapat dikenakan biaya ribuan untuk biaya keterlambatan, biaya bunga, dan bahkan biaya hukum. Itulah mengapa sangat penting untuk memastikan pembayaran HOA sesuai dengan anggaran Anda sebelum membeli rumah.

Lakukan riset Anda

Membeli rumah adalah keputusan besar. Selain faktor seperti harga, distrik sekolah, dan pajak, pastikan Anda meneliti HOA komunitas dan aturannya. Tergantung pada daerah Anda, biaya HOA Anda dapat menambah ribuan biaya perumahan Anda dan dapat menyebabkan banyak sakit kepala.