Apa yang Terjadi pada Apartemen Anda Saat Tuan Tanah Anda Mendapat Boot?

Menemukan persewaan yang sempurna untuk Anda dan keluarga cukup sulit. Setelah mencari melalui ratusan daftar, apartemen tur, dan akhirnya pindah, hal terakhir yang ingin Anda khawatirkan adalah masalah dengan properti. Sebagai gantinya, Anda ingin fokus mengubah sewa baru Anda menjadi rumah.

Sayangnya, kebanyakan penyewa tidak tahu apakah tuan tanah mereka mengikuti pembayaran hipotek gedung sampai terlambat. Sebagai gantinya, Anda mungkin hanya mengetahuinya setelah properti tersebut disita. Ketika itu terjadi, itu biasanya berarti sewa Anda tidak lagi berlaku.

Sebelum Anda mulai panik, penting untuk mengetahui bahwa penyewa memiliki hak, bahkan dalam kasus penyitaan. Inilah yang harus Anda lakukan jika Anda mengetahui properti pemilik Anda telah memasuki penyitaan.

1. Pahami perlindungan penyewa

Sebagian besar negara bagian memiliki undang-undang perlindungan penyewa sendiri. Sebagai contoh, di Florida, Anda dapat tetap tinggal di rumah kontrakan Anda selama proses penyitaan, yang bisa bertahan beberapa bulan. Ketika prosesi berakhir, Anda mungkin harus mencari tempat tinggal lain. Jika rumah yang diambil alih dijual, pembeli baru mungkin menawarkan opsi berikut kepada Anda:

• Masuk ke dalam perjanjian sewa baru. Jika pemilik baru berniat untuk menggunakan rumah sebagai properti investasi, mereka mungkin menawarkan untuk mengizinkan Anda tinggal jika Anda menandatangani kontrak baru dengan mereka.

• Pindah dalam 30 hingga 90 hari. Pemilik baru mungkin tidak ingin berurusan dengan penyewa. Jika itu masalahnya, mereka harus memberi Anda pemberitahuan tertulis yang meminta Anda untuk pergi pada tanggal tertentu. Tergantung di mana Anda tinggal, bahwa periode pemberitahuan dapat berkisar antara 30 hingga 90 hari.

Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan A.S. memiliki database hak penyewa yang dapat dicari di setiap negara bagian di setiap negara bagian. Anda dapat menggunakan database tersebut untuk menemukan informasi spesifik tentang perlindungan penyewa di wilayah Anda.

2. Dokumentasikan semua korespondensi

Jika pemilik Anda mengirimi Anda pemberitahuan atau penawaran, seperti menawarkan uang tunai untuk pindah lebih awal untuk mempercepat proses penyitaan, mendokumentasikan waktu, tanggal, dan poin-poin penting dari setiap percakapan. Bila memungkinkan, memiliki semua percakapan dan negosiasi melalui email sehingga ada catatan tertulis.

3. Pertimbangkan opsi hukum

Ketika Anda masuk ke dalam sewa, pemilik Anda diharapkan untuk mematuhi persyaratan tersebut. Jika tuan tanah menunggak pembayaran mereka dan default pada hipotek mereka, mereka melanggar ketentuan tersebut. Anda mungkin dapat membawa pemilik Anda ke pengadilan klaim kecil untuk menutup kerugian, termasuk:

• Biaya pindah.

• Waktu istirahat dari pekerjaan untuk menangani pindahan.

• Biaya aplikasi apartemen.

• Uang jaminan.

Perlu diingat bahwa jika pemilik Anda telah gagal membayar hipotek mereka, mereka mungkin tidak disiram dengan uang tunai. Namun, jika pengadilan memenangkan Anda, Anda bisa memiliki waktu bertahun-tahun untuk mengumpulkan kerusakan tersebut. Sebaiknya konsultasikan dengan pengacara tentang pilihan Anda dan cara mengajukan gugatan apa pun terhadap pemilik rumah Anda.

3. Tetap bayar sewa tepat waktu

Kesalahpahaman yang umum adalah bahwa Anda tidak perlu membayar sewa saat rumah masuk ke penyitaan. Beberapa orang berhenti melakukan pembayaran sepenuhnya atau mencoba membuatnya langsung ke perusahaan hipotek pemilik rumah. Melakukannya dapat menyakiti Anda. Pemilik rumah Anda masih berhak atas pembayaran sewa selama Anda terus tinggal di rumah tersebut. Jika Anda tertinggal dalam pembayaran Anda, Anda masih bisa diusir dari rumah dan laporan kredit Anda bisa rusak karena keterlambatan pembayaran.

4. Mulai mencari rumah baru

Beberapa negara bagian memberi Anda 30 hingga 90 hari untuk tinggal di rumah, bahkan setelah penjualan penyitaan telah terjadi. Namun, setelah Anda mengetahui bahwa bangunan tersebut telah memasuki penyitaan, ada baiknya untuk segera mulai mencari tempat tinggal baru. Di daerah-daerah tertentu dengan permintaan tinggi, butuh waktu berminggu-minggu — terkadang bahkan berbulan-bulan — untuk menemukan rumah baru, jadi lebih awal Anda mulai, lebih baik.

5. Ikuti instruksi pengusiran

Pemilik gedung baru akan mengirimi Anda pemberitahuan dengan tanggal yang ditentukan Anda harus meninggalkan rumah, bersama dengan petunjuk rinci. Hampir selalu, Anda diharapkan meninggalkan rumah dalam keadaan bersih, kondisi terawat. Anda dapat dikenakan hukuman jika Anda meninggalkan tanda-tanda kerusakan yang terlihat. Pastikan Anda mengikuti petunjuk tersebut dengan hati-hati untuk menghindari biaya atau masalah yang tidak terduga.