Bagaimana Penjualan dan Sewa-Kembali Dapat Membantu Pemilik Rumah Menghindari Penyitaan

George Arnold membeli bungalo Chicago-nya pada tahun 2009. Fixer-upper ini membutuhkan banyak TLC, tapi berada di lingkungan yang baik. Dia telah menemukan berlian yang kasar. Arnold mulai bekerja menghidupkan kembali rumahnya melalui serangkaian proyek renovasi besar. Segera setelah, kesehatan ibunya memburuk.

"Saya menjauhkan ibu saya dari panti jompo selama dua tahun sebelum dia meninggal, " kenangnya. Pengabdiannya kepada ibunya mengagumkan — tetapi itu menyebabkan dia tertinggal dalam tagihan.

Untuk menghindari kehilangan rumah dan semua uang yang telah dia investasikan, Arnold setuju untuk menjual rumahnya kepada seorang investor. Dia akan menyewanya dari investor itu selama dua tahun dengan opsi untuk membeli rumah itu lagi dengan harga pasar yang wajar.

Kehilangan rumah Anda karena penyitaan atau penjualan pajak bukan satu-satunya pilihan bagi pemilik rumah yang kesulitan. Sewa-kembali penjualan singkat memungkinkan pemilik rumah untuk menjual rumah mereka dan menyewakannya kembali dari pembeli baru, membentuk hubungan tuan tanah-penyewa yang berlangsung selama jangka waktu sewa.

Ada beberapa cara untuk mendapatkan penjualan pendek sewa kembali di rumah Anda. Kami akan membahas tiga di bawah ini.

Investor short sale lease-back

Berjuang pemilik rumah mungkin bisa menyelamatkan rumah mereka dengan menjual rumah ke investor sebelum penyitaan. Investor mencari keuntungan sewa properti dari pendapatan tetap dan harga pembelian diskon potensial. Penjualan singkat harus disetujui melalui lembaga pemberi pinjaman Anda. Setelah disetujui, pemilik rumah dapat menghindari penyitaan yang menghancurkan kredit, membangun kembali kredit mereka di tahun-tahun berikutnya, dan tinggal di rumah.

Pada suatu saat di masa depan, pemilik rumah sebelumnya dan investor dapat menegosiasikan harga jual yang wajar. Hal ini memungkinkan pemilik rumah untuk memulihkan properti mereka dan keuntungan investor pada penjualan.

Lender short sale lease-back

Pemilik rumah juga dapat memeriksa sewa-punggung yang tersedia dengan pemberi pinjaman hipotek mereka. Beberapa pemberi pinjaman atau pemegang hipotek akan menerima pengaturan sewa kembali sebagai pengganti penyitaan dengan menyerahkan akta Anda. Dalam situasi ini juga, pengaturan pembelian yang sesuai dapat dilakukan di masa depan setelah pemilik rumah dapat memulihkan diri secara finansial dan dapat memenuhi syarat untuk pinjaman di rumah asli.

Sewa-kembali penjualan pendek nirlaba

Pemilik rumah juga dapat beralih ke organisasi nirlaba yang disetujui oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan. Organisasi nirlaba yang disetujui HUD ini telah diberi lampu hijau untuk melakukan transaksi sewa kembali setelah perubahan tahun 2011 dalam program Making Home Affordable.

Pemilik rumah mungkin diminta untuk menghadiri pelatihan manajemen keuangan sebagai persyaratan untuk berpartisipasi dalam program sewa kembali penjualan singkat melalui organisasi nirlaba yang disetujui HUD.

Penjual hati-hati

Pemilik rumah menghadapi penyitaan dapat sangat rentan terhadap penipuan penyelamatan hipotek atau orang-orang yang akan mengambil keuntungan yang tidak semestinya dari kesusahan pemilik rumah. Penjual yang berusaha menghindari penyitaan harus rajin memastikan bahwa mereka berurusan dengan orang atau bisnis yang memiliki reputasi baik.

Lakukan riset Anda

Periksa dengan kantor pengacara negara bagian Anda, Biro Bisnis yang Lebih Baik, atau Kamar Dagang setempat untuk mencari informasi tentang siapa pun sebelum melakukan transaksi. Seperti halnya pinjaman predator, perusahaan investasi yang tidak bermoral cepat memangsa orang-orang yang putus asa, situasi emosi tinggi di mana mereka takut kehilangan rumah mereka. Pencarian Google cepat dapat mengembalikan ulasan tentang perusahaan di berbagai papan pesan yang dapat Anda gunakan untuk membantu membuat keputusan. Cobalah untuk menemukan orang-orang yang pernah berurusan secara pribadi dengan para investor untuk memastikan apakah perusahaan tersebut memiliki reputasi atau tidak. (Baca juga:Cara Melindungi Diri Dari Pinjaman Predator)

Cari penasihat hukum

Shawn Kunkler, Makelar dengan Paragon Real Estate Group dan penulis buku Panduan Orang Dalam untuk Membeli Rumah, Edisi San Francisco , menyarankan pemilik rumah untuk bekerja dengan pengacara real estat untuk membuat perjanjian sewa kembali yang tepat. "Ini tidak sulit untuk dimasukkan, tetapi harus mengikuti protokol yang benar, " katanya. Setiap negara bagian mungkin memiliki persyaratan khusus yang perlu diikuti. Yang terbaik adalah bekerja dengan pengacara real estat yang memiliki pengalaman dengan transaksi sewa-balik penjualan pendek. Hubungi Asosiasi Pengacara untuk negara bagian Anda untuk referensi.

Jaga ucapanmu

Pemilik rumah tertinggal karena berbagai alasan. Jika Anda dapat menghindari penyitaan dengan perjanjian sewa-balik penjualan pendek, memutuskan untuk menjaga perjanjian baru ini. Jadikan itu prioritas. Kunkler mencatat bahwa jika kesepakatan akan gagal, itu paling sering karena pihak leasing gagal untuk menghormati perjanjian.