Apa itu Keusangan Fungsional (Real Estat)?

Dalam real estat, keusangan fungsional mengacu pada berkurangnya kegunaan desain arsitektur sehingga mengubahnya agar sesuai dengan desain real estat saat ini hampir tidak mungkin. Dalam jangka panjang, keusangan fungsional mengakibatkan kerugian bagi investor karena fakta bahwa investasi real estatPendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberi investor eksposur pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Fokus pendapatan saat ini yang paling umum adalah intens secara finansial.

Ketika sebuah properti menjadi usang, itu tidak bisa lagi berguna bagi pemilik maupun masyarakat. Membuatnya dapat disembuhkan mungkin melibatkan biaya pembongkaran dan biaya menghilangkan puing-puing, yang dapat membawa lebih banyak kerugian bagi pemilik atau investor.

Ringkasan Cepat

• Keusangan fungsional mengacu pada keadaan ketika fitur desain di real estat kehilangan permintaannya karena kuno, dan desain modern lainnya telah mengambil alih.
• Keusangan fungsional tidak mudah diperbaiki karena desain usang tidak dapat disembuhkan dengan mudah.
• Contoh nyata dari keusangan fungsional termasuk jembatan dengan lebar lajur dan bahu jalan yang tidak memadai dan jalan yang tidak dapat menangani permintaan lalu lintas modern.

Memahami Keusangan Fungsional

Investor dalam situasi keusangan fungsional dapat mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari properti yang bersangkutan. Sebagai contoh, tua, rumah dua kamar tidur di area dengan tiga kamar tidur modern dengan kamar mandi di setiap kamar dapat dianggap usang secara fungsional.

Barang-barang lain yang sangat rentan terhadap keusangan fungsional termasuk elektronik, seperti smartphone. Industri smartphone terus berubah, dan desain baru menjadi cepat usang karena ketidakcocokan dan desain lama.

Namun, kadang-kadang, adalah mungkin untuk kembali dari keusangan fungsional. Sebagai contoh, perusahaan di industri furnitur dapat mendesain ulang furnitur mereka agar sesuai dengan tren terbaru dan mempresentasikannya untuk dijual dalam desain modern.

Jenis Keusangan Fungsional

Dua jenis utama keusangan fungsional adalah:

1. Keusangan yang dapat disembuhkan

Keusangan yang dapat disembuhkan dapat disebabkan oleh kurangnya perlengkapan khusus yang dapat diperbaiki dengan membeli perlengkapan yang diperlukan, kehadiran perlengkapan yang tidak lagi penting bagi properti, atau kurangnya perlengkapan yang dapat diperbaiki dengan mengganti item yang diperlukan.

2. Keusangan yang tak tersembuhkan

Keusangan fungsional yang tidak dapat disembuhkan sebagian besar disebabkan oleh faktor eksternal yang tidak dipengaruhi oleh pemilik properti. Investor dapat mencegah terjadinya keusangan tersebut dengan melakukan penelitian yang tepat tentang tren dan desain terbaru di real estat sebelum melakukan investasi.

Keusangan yang tidak dapat disembuhkan adalah jenis keusangan yang secara finansial tidak praktis untuk disembuhkan. Itu terjadi ketika terlalu mahal untuk memperbaiki masalah. Sebagai contoh, sebuah bangunan tempat tinggal tua di daerah dengan rumah tinggal modern dapat dianggap tidak dapat disembuhkan karena akan membutuhkan renovasi besar-besaran untuk membuatnya modern dan meningkatkan nilai jualnya.

Biaya renovasi akan jauh lebih tinggi daripada jumlah yang akan dibawa kembali saat dijual. Secara umum, keusangan fungsional dapat diramalkan pada tahap awal analisis dan penilaian q properti real estat sebelum akuisisi.

Dampak Keusangan Fungsional pada Properti

Keusangan fungsional menyebabkan penurunan penilaian real estat selama penilaianPenilaian pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau evaluasi aset yang tidak memihak, sebuah bisnis atau organisasi, atau untuk mengevaluasi kinerja terhadap seperangkat standar atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang berkualifikasi, penilaian biasanya dilakukan setiap kali properti atau aset akan dijual dan nilainya perlu ditentukan. Real estate sangat rentan terhadap keusangan fungsional karena industri ini dinamis, dan permintaan rumah modern menyebabkan dinamisme ini.

Sebagai contoh, sebuah rumah tua yang ditemukan di lingkungan yang semarak dengan modern, bungalow bertingkat secara fungsional sudah usang. Rumah tidak boleh datang dengan cacat apapun, tetapi pasar pada waktu tertentu tidak memerlukan standar seperti itu. Namun, rumah seperti itu dapat direnovasi untuk mendekati standar lingkungannya.

Efek terburuk bagi real estat karena keusangan fungsional adalah kerugian yang ditimbulkan dan kesulitan mengubah properti menjadi struktur modern konvensional agar sesuai dengan standar saat ini.

Faktor Eksternal yang Mempengaruhi Keusangan Fungsional

Ada faktor-faktor tertentu yang mempengaruhi keusangan fungsional, dan bahwa investor dapat mempengaruhi untuk keuntungan mereka. Faktor-faktor tersebut dapat disembuhkan dan tidak merugikan penilaian real estat. Menyembuhkan keusangan seperti itu bisa semudah memperbaiki, pengecatan ulang, atau bahkan memasang fasilitas modern yang hilang untuk menjadikan properti modern dan mutakhir.

Namun, ada efek eksternal yang tidak dapat disembuhkan yang tidak dapat dipengaruhi oleh investor properti. Keusangan eksternal dan tak tersembuhkan menyebabkan penurunan parah dalam penilaian properti ketika dinilai. Contoh faktor keusangan eksternal yang tidak dapat disembuhkan meliputi contoh berikut:

1. Jalan yang sibuk

Sebuah properti mungkin terletak dekat dengan jalan yang dapat menjadi sibuk dalam jangka panjang. Properti residensial dan komersial yang dekat dengan jalan raya cenderung kurang menarik, dan karenanya kehilangan nilai dengan cepat. Jalan yang sibuk membuat penduduknya terkena polusi suara dan lalu lintas yang tidak ada habisnya, yang menurunkan permintaan di pasar properti.

Unit perumahan yang terletak dekat dengan tempat komersial seperti klub malam dan restoran dapat terpengaruh oleh polusi suara dari bisnis, menyebabkan mereka keusangan fungsional parsial.

2. Pembangunan tempat pembuangan sampah

Tambahan, pembangunan tempat pembuangan sampah di dekat tempat pemukiman atau komersial menyebabkan polusi suara dan bau yang membuat properti tersebut kurang sesuai permintaan. Pendapatan dari properti tersebut dapat menurun secara signifikan, sebagai penyewa kosong ke daerah yang lebih ramah.

3. Pembangunan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah

Contoh lain adalah pembangunan apartemen berpenghasilan rendah di lingkungan kelas atas. Lingkungan yang makmur tidak menyukai gedung-gedung tinggi karena kebanyakan dari mereka membangun rumah-rumah mewah berlantai dua. Apartemen semacam itu dapat mencegah pembeli investasi residensial, sehingga mengurangi nilai properti real estat tersebut.

Lebih Banyak Sumber Daya

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ global - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya tambahan di bawah ini akan berguna:

• Economic UsolescenceOtherArtikel yang membahas topik keuangan lainnya mulai dari Warren Buffett hingga strategi hedge fund. Topik keuangan lainnya ini menarik untuk dibaca
• Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis penyusutan pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor-faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa juga
• Eksternalitas Negatif Eksternalitas Negatif Eksternalitas negatif terjadi ketika produk dan/atau konsumsi suatu barang atau jasa memberikan efek negatif pada pihak ketiga yang independen
• Model Pengembangan Real Estate Model Pengembangan Real Estate Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian:Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua penting