Investasi Real Estat:13 Tipe Orang yang Tidak Harus Berinvestasi

Real estat sering kali dianggap sebagai jalan menuju impian Amerika. Orang sering kali diberitahu bahwa mereka tidak akan pernah menciptakan kekayaan abadi tanpa berinvestasi di rumah atau membangun kerajaan persewaan.

Hal ini dapat menyebabkan orang-orang menempatkan diri mereka dalam situasi di mana mereka mungkin terlalu memaksakan diri secara finansial untuk mendanai uang muka, atau mereka mungkin kecewa ketika real estate membutuhkan lebih banyak usaha atau menghasilkan keuntungan yang lebih lambat dari yang diharapkan.

Ada cara lain untuk membangun kekayaan; bagi 13 tipe orang ini, real estat bukanlah investasi yang tepat untuk mencapai tujuan finansial mereka.

Individu dengan situasi keuangan yang tidak stabil

sorin/Adobe

Investasi real estat memiliki label harga yang mahal di muka, dan kepemilikan real estat memiliki label harga yang besar untuk perbaikan dan pemeliharaan.

Seseorang yang mencoba untuk berhenti hidup dari gaji ke gaji sebaiknya menghindari investasi di real estat. Satu sistem HVAC rusak atau perbaikan atap, dan situasi keuangan tersebut bisa menjadi lebih buruk.

Orang tanpa modal

khosrork/Adobe

Meskipun ada cara untuk menghindari uang tunai saat Anda mencari uang untuk uang muka, termasuk pinjaman HELOC atau bantuan uang muka, berinvestasi di real estat tanpa modal bukanlah ide terbaik. 

Hal ini dapat menempatkan individu dalam situasi keuangan yang genting jika terjadi kesalahan.

Mereka yang mencari pengembalian yang cepat dan terjamin

fotopak/Adobe

Real estat adalah permainan yang panjang. Properti pada umumnya tidak akan meroket nilainya dalam semalam kecuali pasarnya sangat panas. Dan, untuk properti sewaan jangka panjang, pengembalian bulanan seringkali tidak terlalu besar.

Pengembalian sebenarnya terjadi seiring berjalannya waktu saat properti dilunasi dan kemudian saat properti dijual. Jika seseorang mencari keuntungan cepat, real estat mungkin bukan langkah paling cerdas kecuali Anda adalah seorang ahli rumah tangga yang berpengalaman.

Orang yang benci hutang

Shisu_ka/Adobe

Jarang ada investor yang mau mengeluarkan uang tunai untuk setiap properti yang mereka beli, dan itu berarti orang akan merasa nyaman dengan tingkat utang tertentu jika mereka memutuskan untuk berinvestasi di real estat. 

Mereka juga harus memahami cara mengelola utang tersebut secara bertanggung jawab dan tidak mengambil lebih dari yang dapat mereka bayarkan setiap bulannya — bahkan ketika pasar tidak berkinerja seperti yang mereka harapkan.

Mereka yang tidak mau meluangkan waktu dan tenaga untuk pengelolaan properti

Watchara/Adobe

Baik seseorang memiliki properti jangka pendek atau jangka panjang, waktu dan tenaga perlu dicurahkan untuk pengelolaan properti.

Jika ini adalah sewa jangka pendek, ada banyak waktu yang dihabiskan untuk mengelola pemesanan, berkomunikasi dengan tamu, memasarkan properti, dan menangani masalah, termasuk tamu yang tidak dapat menemukan kunci atau toilet yang tersumbat. 

Penyewaan jangka panjang memerlukan waktu yang dihabiskan untuk mencari penyewa baru dan menyelesaikan masalah pemeliharaan.

Orang yang menyukai diversifikasi

Thitiphat/Adobe

Jika seorang investor memasukkan semua dana yang tersedia ke dalam uang muka pada satu atau beberapa properti, maka akan ada lebih sedikit uang untuk disebarkan ke pasar saham, obligasi, dan sarana investasi lainnya. 

Mereka yang ingin mendiversifikasi portofolionya harus mempertimbangkan dengan cermat seberapa besar eksposur real estat yang mereka inginkan.

Orang yang lebih menyukai investasi berisiko rendah

Elenathewise/Adobe

Real estat belum tentu merupakan investasi berisiko tinggi, apalagi jika dibandingkan dengan pasar saham. Namun, hal ini tetap lebih berisiko dibandingkan menaruh uang Anda di obligasi, CD, rekening pasar uang, atau rekening tabungan.

Pasar real estat bisa berfluktuasi dan bahkan tampak seperti roller coaster, menyaksikannya naik turun, merespons penawaran, permintaan, dan suku bunga. 

Dan siapa pun yang ingat tahun 2008 tahu bahwa nilai-nilai bisa turun drastis dan butuh waktu bertahun-tahun untuk pulih. Ini masih bisa menjadi investasi cerdas dalam jangka panjang, namun mungkin tidak cocok untuk semua orang.

Mereka yang tidak ingin membangun jaringan besar

Inti St.Clair/Adobe

Untuk berinvestasi di real estate yang memerlukan pengelolaan properti, diperlukan jaringan yang kuat yang mendukung investor.

Mulai dari tukang, pemegang buku, hingga petugas kebersihan, jaringan kontraktor tepercaya dapat menentukan kesuksesan investor. Jika seorang investor lebih suka bersolo karier, maka real estat mungkin bukan investasi yang tepat.

Orang yang mencari investasi pasif

Vitalii Vodolazskyi/Adobe

Meskipun sewa jangka panjang tidak terlalu merepotkan sehari-hari, ini bukanlah investasi pasif. Demikian pula, rumah yang Anda tinggali tidak dipandang sebagai investasi pasif karena Anda melakukan pemeliharaan secara rutin. 

Penyewaan jangka pendek bukanlah investasi pasif kecuali Anda memiliki manajer properti — yang mungkin mengambil 20% hingga 30% keuntungan.

Mereka yang tidak bersemangat untuk belajar

Produksi Syda/Adobe

Real estat bukanlah cara yang intuitif atau mudah untuk berinvestasi. Ada strategi perpajakan yang harus dipelajari dan diterapkan, perubahan kebijakan yang harus dilakukan, dan tren pasar yang harus diperhatikan. 

Selalu ada hal baru untuk dipelajari, terutama jika seseorang ingin secara konsisten mengoptimalkan investasinya dan mencari peluang besar berikutnya.

Orang yang tidak siap untuk komitmen jangka panjang

YourBestPhoto.ca/Adobe

Sebagian besar investasi real estat biasanya disimpan selama bertahun-tahun hingga waktu yang tepat untuk menjualnya, atau disimpan selama beberapa dekade sambil membawa cek sewa rutin. 

Ada beberapa kasus yang mungkin menimbulkan implikasi pajak ketika properti tidak dijual pada waktu yang tepat, dan bahkan ketika properti tersebut terjual, perlu waktu untuk menyiapkan pembiayaan dan menyelesaikannya.

Orang yang tidak menyukai pajak atau akuntan yang rumit

Jacob Lund/Adobe

Real estat akan membuat pajak menjadi lebih rumit terlepas dari apakah properti tersebut dibeli dan dijual atau jika investor mencoba mengoptimalkan strategi pajaknya pada sewa.

Seorang akuntan yang berspesialisasi dalam investasi real estat adalah ahli terbaik yang dapat memanfaatkan situasi ini. Jika investor tidak ingin mengambil jalan tersebut, sebaiknya jangan terlibat terlebih dahulu.

Orang yang benci berurusan dengan bank

selamat datang/Adobe

Investor real estat akan menghabiskan banyak waktu berurusan dengan bank, mengisi dokumen, dan menyusun hak milik dan hipotek mereka. Jika jenis dokumen ini membuat Anda pusing, maka real estat mungkin bukan cara yang tepat untuk menambah penghasilan Anda.

Intinya

Produksi Aldeca/Adobe

Bagi mereka yang menginginkan pendekatan yang lebih pasif terhadap investasi real estat dan suka berinvestasi dalam jumlah kecil di banyak properti, seperti yang dapat mereka lakukan di pasar saham, perwalian investasi real estat (REIT) dapat menjadi sarana yang cerdas.

REIT memungkinkan investor menjadi pemilik sebagian dari properti yang lebih besar sambil menerima dividen reguler. Anggap saja ini sebagai cara untuk menghasilkan uang tambahan dengan real estat tanpa mengeluarkan banyak dana atau berurusan dengan pengelolaan properti.

• Biaya tahunan $0
• Pengenalan APR pada pembelian dan transfer saldo
• Daftar Sekarang

• PENAWARAN INTRO:Pencocokan Cashback Tanpa Batas untuk semua anggota kartu baru. Discover akan secara otomatis mencocokkan semua uang kembali yang Anda peroleh pada akhir tahun pertama! Tidak ada pembelanjaan minimum atau imbalan maksimum. Anda dapat mengubah uang kembali $150 menjadi $300.
• Dapatkan uang kembali 5% untuk pembelian sehari-hari di berbagai tempat Anda berbelanja setiap kuartal seperti toko kelontong, restoran, pompa bensin, dan banyak lagi, hingga maksimum triwulanan saat Anda mengaktifkannya. Plus, dapatkan uang kembali 1% tanpa batas untuk semua pembelian lainnya.
• Tukarkan uang kembali dengan jumlah berapa pun. Tanpa biaya tahunan.
• Dapatkan intro APR 0% selama 15 bulan untuk pembelian. Kemudian berlaku APR Pembelian Variabel Standar sebesar 17,49% hingga 26,49%, berdasarkan kelayakan kredit.
• Syarat dan ketentuan berlaku.

4.7

Penulis dan editor FinanceBuzz menilai kartu berdasarkan sejumlah fitur obyektif serta penilaian editorial ahli kami. Mitra kami tidak memengaruhi cara kami menilai produk.

Daftar Sekarang

di situs web aman Capital One

Baca Review Kartu

Penawaran Perkenalan

Discover akan mencocokkan semua uang kembali yang Anda peroleh pada akhir tahun pertama.

Kami dapat membantu meningkatkan potensi penghasilan Anda lebih jauh lagi!

Memuat...

Mengonfirmasi Langganan

Memuat...

Terima kasih telah Menjadi Pelanggan Utama EKSTRA!

Periksa teks Anda

Pengingat:Periksa juga kotak masuk Anda untuk mengonfirmasi langganan email EXTRA Anda.