Cara Menentukan Nilai Pasar Tanah Kosong

Untuk menentukan nilai pasar tanah kosong (properti apa pun tanpa bangunan), Anda harus melihat beberapa faktor. Ini sedikit berbeda dengan mencoba menentukan nilai properti residensial atau komersial. Nilai pasar dari setiap properti, sederhananya, adalah apa pun yang seseorang bersedia membayar untuk properti itu dan properti serupa lainnya. Nilai itu, tentu saja, didasarkan pada beberapa atribut yang berbeda.

Langkah 1

Lihatlah properti sebanding yang telah terjual dalam dua atau tiga bulan terakhir. Coba temukan properti di lokasi serupa dengan ukuran dan tipe yang sama dengan properti yang ingin Anda tentukan nilainya. Jika properti serupa dijual seharga $ 160, 000, properti Anda mungkin bernilai sesuatu yang mendekati itu.

Langkah 2

Pertimbangkan di mana properti itu berada. Lokasi merupakan faktor penting ketika menentukan nilai pasar. Dua lahan kosong yang benar-benar identik di dua kota yang berbeda dapat memiliki nilai yang berbeda hingga ribuan dolar, jika tidak lebih. Bahkan bisa ada perbedaan ekstrim dalam bidang tanah beberapa blok jauhnya dari satu sama lain. Jika tanah terletak di daerah yang berkembang pesat, atau jika dekat dengan distrik keuangan atau ritel yang sibuk di kota besar, itu jauh lebih berharga daripada jika terletak di sepanjang jalan pedesaan di kota kecil.

Langkah 3

Faktorkan atribut unik apa pun yang mungkin dimiliki properti. Jika tanah kosong itu dikategorikan untuk komersial, itu mungkin lebih berharga daripada jika itu dikategorikan untuk penggunaan perumahan. Di daerah yang banyak melakukan penebangan, properti akan bernilai lebih jika memiliki banyak pohon kayu keras. Sebuah tanah kosong yang terletak di badan air, atau yang memberikan pemandangan indah atau nilai jual lainnya (seperti kebun buah), akan bernilai lebih dari sebidang tanah kosong.

Langkah 4

Ingatlah bahwa waktu dapat mengubah nilai pasar tanah kosong. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh faktor di pasar real estat (apakah harga jual naik atau turun), tetapi ada alasan lain mengapa nilainya mungkin berubah secara teratur. Dengan kebun, Misalnya, nilai pasar tertinggi ketika buah siap untuk dijual. Jika kavling terletak di kota, itu pada nilai pasar tertinggi sementara kota tumbuh di sekitarnya, dan sementara tanah langka. Bertahun-tahun kemudian, jika lingkungan melihat periode penurunan, properti akan bernilai jauh lebih sedikit.