Cara Menghitung Pendapatan Sewa Bersih

Pendapatan sewa bersih adalah pendapatan yang Anda terima dari properti sewaan Anda setelah dikurangi biaya yang terkait dengan rumah. Jika Anda seorang tuan tanah, Anda harus melaporkan pendapatan pada pengembalian pajak Anda, bahkan jika Anda tidak mendapat untung. Anda harus menyelesaikan Jadwal E, Penghasilan dan Rugi Tambahan, Formulir 1040 saat Anda mengajukan pajak. Untung, IRS mengizinkan banyak potongan untuk properti sewaan untuk membantu menurunkan penghasilan kena pajak.

Langkah 1

Hitung sewa yang dikumpulkan pada setiap properti selama tahun pajak. Anda tidak perlu menyerahkan tanda terima atau bukti penghasilan dengan pengembalian pajak Anda, tetapi Anda ingin menyimpannya untuk catatan Anda jika terjadi audit. IRS merekomendasikan untuk menyimpan catatan selama tiga tahun sejak tanggal Anda mengajukan pengembalian atau dua tahun sejak tanggal pembayaran pajak, tanggal mana saja yang lebih belakangan. Namun, jika terjadi kesalahan besar, IRS sebenarnya bisa kembali enam tahun.

Langkah 2

Laporkan sewa pada baris 3 Jadwal E Anda. Jika Anda memiliki banyak properti, daftar setiap rumah pada kolom terpisah. Kolom diberi label A, B dan C.

Langkah 3

Daftar pengeluaran pada baris 5 sampai 19. Setiap baris formulir memiliki daftar pengeluaran yang berbeda. Sebagai contoh, baris 5 untuk iklan, jalur 6 untuk biaya mobil dan perjalanan, baris 7 adalah untuk pembersihan dan pemeliharaan. Pengeluaran lain yang harus dilaporkan termasuk perbaikan, pajak, Pertanggungan, biaya pengelolaan, bunga hipotek, utilitas dan depresiasi. Anda juga dapat mengurangi perawatan rumput, pengendalian hama dan kerugian dari pencurian atau korban lainnya. Jika Anda memiliki lebih dari satu rumah yang Anda laporkan, pastikan Anda melaporkan pengeluaran untuk setiap properti di kolom yang sesuai.

Tip

Meskipun Anda dapat mengurangi peningkatan, mereka harus harus disusutkan selama harapan hidup properti Anda.

Langkah 4

Jumlahkan total semua pengeluaran yang dilaporkan terkait dengan properti sewaan dan tulis di baris 20. Buat daftar rumah tambahan di baris 20b dan 20c.

Langkah 5

Kurangi jumlah yang ditunjukkan pada baris 20 dari total sewa yang dikumpulkan seperti yang dilaporkan pada baris 3 untuk properti tersebut.

Langkah 6

Daftar total pada baris 21 untuk mendapatkan pendapatan sewa bersih Anda. Lanjutkan untuk membuat daftar properti tambahan secara terpisah. Jika angkanya negatif, Anda akan mengalami kerugian. Jika angkanya positif, itu keuntungan dan dikenakan pajak penghasilan.