Apa yang Terjadi Jika Penyitaan Diberhentikan?

Ketika hipotek Anda menunggak dan Anda gagal membuat perjanjian baru dengan pemberi pinjaman, mungkin menyita rumah Anda. Namun, bank biasanya tidak dapat menyita sampai mengajukan gugatan dan memperoleh izin dari pengadilan. Jika pengadilan menolak gugatan, pemberi pinjaman harus mengajukan kembali gugatan tersebut atau mencoba menagih dengan cara lain.

Proses Penyitaan

Di sebagian besar negara bagian, pemberi pinjaman tidak dapat memaksa penyitaan tanpa perintah pengadilan. Jika Anda belum melakukan pembayaran dan pemberi pinjaman memutuskan untuk mengambil alih, biasanya mengajukan keluhan ke pengadilan. Anda menerima salinan pengaduan, dan Anda harus memilih apakah akan menjawabnya, mengabaikannya atau mengajukan mosi untuk pemecatan. Pada sidang, hakim memutuskan apakah akan mengizinkan kasus penyitaan untuk dilanjutkan atau untuk menghentikan kasus tersebut.

Pemecatan

Ketika seorang hakim menolak kasus penyitaan, masalah ditutup dan penyitaan tidak dapat dilanjutkan. Hakim dapat mengabaikan kasus penyitaan jika pemberi pinjaman tidak dapat membuktikan bahwa ia memiliki hipotek Anda atau jika pemberi pinjaman tidak mengikuti prosedur penyitaan negara dengan benar. Pemberi pinjaman juga dapat mengabaikan kasus tersebut jika ternyata telah melakukan kesalahan dalam prosedur atau jika Anda telah membuat pengaturan lain untuk menangani pelanggaran tersebut.

Setelah Pemberhentian

Jika hakim menolak kasus penyitaan karena pemberi pinjaman melakukan kesalahan atau tidak memiliki kemampuan untuk menuntut Anda, pemberi pinjaman biasanya harus memulai proses lagi. Namun, dimungkinkan untuk menutup kasus dengan prasangka di beberapa negara bagian, yang berarti bahwa penggugat tidak pernah dapat mengajukannya kembali. Bahkan jika pengadilan menolak kasus tersebut tanpa prasangka, beberapa negara bagian mungkin membatasi berapa kali pemberi pinjaman dapat mengajukan kasus penyitaan yang sama.

Pertimbangan

Jika pemberi pinjaman menyita rumah Anda, Anda kadang-kadang dapat menawarkan penyitaan sukarela (juga dikenal sebagai "akta sebagai pengganti penyitaan") dan meminta pemberi pinjaman untuk mengabaikan kasus tersebut. penyitaan sukarela biasanya kurang merugikan kredit Anda dan, di banyak negara bagian, menyetujui penyitaan sukarela mencegah pemberi pinjaman menuntut Anda jika hasil dari penjualan rumah Anda tidak menutupi semua hutang Anda. Namun, jika Anda menyetujui penyitaan sukarela, Anda juga melepaskan hak Anda untuk menerima keuntungan dari penjualan rumah Anda jika dijual lebih dari hutang Anda.