Hukum Akta Pengganti Penyitaan di Texas
Texas, seperti negara bagian lain, memungkinkan pemilik rumah menghadapi penyitaan untuk menggunakan akta sebagai pengganti penyitaan. Proses ini memberi pemilik rumah kesempatan untuk menghindari penyitaan, sehingga mencegah efek negatif pada nilai kreditnya. Di Texas, tidak ada hak penebusan, yang merupakan hak pemilik rumah yang diambil alih untuk mendapatkan kembali rumahnya. Namun, Texas memang mengakui hak ekuitas.
Tinjauan Hukum Texas
Hukum Texas tidak mengizinkan hak penebusan, yang memberikan pemilik rumah kesempatan untuk membeli rumah mereka setelah lelang penyitaan. Texas melakukannya, Namun, memungkinkan untuk ekuitas penebusan. Ekuitas penebusan memberi pemilik rumah hak untuk menghasilkan uang untuk membeli rumah mereka setelah default dan sebelum lelang penyitaan. Karena ekuitas penebusan memberi pemilik rumah lebih sedikit waktu untuk membiayai kembali, itu tidak menguntungkan bagi pemilik rumah yang tertekan sebagai hak penebusan.
Akta Pengganti Penyitaan
Akta sebagai pengganti penyitaan (DILF) adalah proses di mana pemilik rumah yang tertekan melakukan perbuatan rumahnya kepada pemberi pinjamannya; pemberi pinjaman setuju untuk memaafkan sisa hutang pemilik rumah. Hasilnya adalah pemberi pinjaman kemudian memiliki rumah tersebut secara langsung, pemilik rumah tidak lagi memiliki rumah dan namanya dihapus dari akta. Khas, semakin banyak ekuitas yang dimiliki pemilik rumah di rumah, semakin besar kemungkinan pemberi pinjaman menyetujui DILF.
Keuntungan
DILF menarik bagi pemilik rumah secara default karena berbagai alasan. Proses DILF relatif cepat dan murah. Umumnya, satu-satunya biaya yang terlibat adalah biaya untuk mencatat akta dan biaya pembuatan akta. Selain itu, DILF tidak dipublikasikan seperti penjualan penyitaan. Dengan demikian, pemilik rumah terhindar dari publisitas yang biasanya sejalan dengan penyitaan. Akhirnya, tidak ada dampak negatif pada nilai kredit pemilik rumah, sedangkan penyitaan memiliki efek negatif yang drastis.
Kekurangan
Tergantung pada pemberi pinjaman dan jumlah ekuitas di rumah, mungkin sulit untuk membujuk pemberi pinjaman untuk menyetujui DILF. Kerugian lainnya adalah bahwa pemilik rumah yang memperoleh DILF kehilangan semua ekuitas di rumahnya. Ini berbeda dengan penyitaan dalam hal itu, setelah penjualan penyitaan, jika rumah terjual lebih dari sisa hutang hipotek pemilik rumah, pemilik rumah menerima hasilnya.
keuangan rumah
-
Cara mengangkat pembekuan kredit
Menempatkan pembekuan kredit pada laporan kredit Anda dapat membantu mengurangi risiko pencurian identitas, tetapi terkadang Anda harus mencabut pembekuan untuk kredit atau lamaran pekerjaan. Jika i...
-
Manfaat Pensiun Ditangguhkan
Ada dua jenis program pensiun yang ditangguhkan yang tersedia bagi karyawan. Program manfaat pasti menentukan jumlah uang yang akan Anda terima selama masa pensiun, dan jumlah ini dijamin oleh majikan...
-
Apa yang Harus Dilakukan Saat Pasar Saham Menakutkan?
Jangan melihat angka. Hindari headline juga jika itu akan membuat Anda tidak panik. Ya, pasar dunia tampak menakutkan di tengah kekhawatiran dampak virus corona. Hal terbaik yang dapat Anda dan setiap...
-
Manfaat Manajemen Inventaris dan Sistem Manajemen Inventaris
Artikel ini akan menjelaskan manfaat dari praktik manajemen inventaris yang kuat. Ini menjelaskan apa yang dilakukan sistem manajemen inventaris dan menawarkan tip untuk memilih sistem terbaik untuk b...