Saya Membeli Rumah Selama COVID-19:Inilah yang Saya Pelajari

Membeli rumah tidak pernah mudah, namun terutama bukan sebagai pembeli rumah pertama kali di tengah pandemi global. Itulah situasi yang saya temukan pada bulan September yang lalu ketika pasangan saya dan saya menghabiskan sebagian besar malam Minggu dengan terjaga, berulang kali menelusuri gambar-gambar di daftar Trulia kabin impian kami di sini di Colorado barat daya.

Kami dengan santai melihat-lihat rumah di daerah itu selama berminggu-minggu, setelah memperdagangkan gaya hidup van nomaden kami untuk stabilitas yang lebih sedikit. Kemudian kami menemukan rumah ini, dan dalam waktu 24 jam membuat penawaran, dan dalam waktu 48 jam berjalan di bawah kontrak. Dari awal hingga akhir, kami cukup beruntung untuk bekerja dengan orang-orang yang membuat pengalaman lebih mudah — tetapi kadang-kadang masih terasa seperti omong kosong total.

Melihat kembali, Saya ragu segalanya akan menjadi lebih baik bahkan jika kami adalah pembeli rumah yang lebih berpengalaman, seperti orang lain di daerah itu yang ingin membeli rumah kedua. Dengan ancaman virus corona yang masih membayangi, ada banyak pengalaman saya yang tidak diragukan lagi akan terulang bagi banyak pembeli rumah dalam beberapa bulan mendatang — termasuk dokumen tambahan yang diperlukan untuk aplikasi hipotek, dan pasar penjual yang sangat kompetitif dan serba cepat yang kita hadapi. Inilah semua yang saya pelajari dari membeli rumah selama pandemi.

• Bagaimana COVID-19 mengubah membeli rumah
• Jalan-jalan ke rumah selama pandemi
• Membeli saat persediaan rendah
• Mendapatkan hipotek
• Pembelian rumah sudah jauh
• Pro dan kontra membeli rumah selama COVID-19
• Intinya

Bagaimana COVID-19 mengubah membeli rumah

Karena seberapa besar pengaruhnya terhadap perekonomian, COVID-19 juga tidak dapat disangkal telah mengubah pasar perumahan. Beberapa orang merasa bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli real estat. Tetapi beberapa dari perubahan ini — seperti tingkat suku bunga yang sangat rendah — dapat membuat segalanya lebih mudah, sedangkan yang lain — seperti kualifikasi hipotek yang lebih ketat — mungkin tidak.

Berikut adalah beberapa perubahan paling besar yang saya perhatikan selama proses membeli rumah selama pandemi, dan apa yang dapat Anda lakukan untuk maju dari permainan.

Jalan-jalan ke rumah selama pandemi

Pandemi atau tidak, Anda harus benar-benar mencoba melakukan tur langsung ke rumah mana pun yang Anda pertimbangkan untuk dibeli. Tidak peduli seberapa bagus kualitas tur virtual video, itu tidak akan sama dengan melihat potensi rumah masa depan Anda dalam kehidupan nyata.

Yang telah dibilang, ada beberapa aturan baru seputar tur rumah secara langsung. Untuk satu hal, setiap penjual memiliki persyaratan yang berbeda dan open house mungkin tidak lagi ada di tempat Anda berada. Beberapa penjual sekarang akan meminta Anda untuk meninggalkan sepatu di luar, topeng, dan memakai sarung tangan. Orang lain mungkin hanya meminta Anda untuk tidak menyentuh apa pun. Beberapa agen penjual mungkin membiarkan semua lampu menyala terlebih dahulu untuk menghindari calon pembeli menyentuh sakelar. Orang lain akan menghubungi agen Anda terlebih dahulu untuk menjelaskan permintaan kebersihan tertentu dari penjual.

Sebagai aturan umum, adalah kesopanan umum untuk memasuki rumah seseorang dengan cara yang sama seperti yang Anda lakukan di mana pun akhir-akhir ini — bertopeng dan dengan tangan yang baru disanitasi.

Saat berkeliling rumah di Colorado, ini adalah satu-satunya permintaan yang kami temui. Namun, selama bulan-bulan musim panas, Saya berbicara dengan agen real estat di Flagstaff, Arizona, yang akan membutuhkan surat prakualifikasi sebelum mengizinkan kami berkeliling rumah. Ini pada dasarnya akan membuktikan bahwa kami secara finansial memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek untuk rumah.

Meskipun kami hanya menemukan persyaratan ini sekali, Saya yakin bahwa penjual lain membuat permintaan serupa. Dalam acara apa pun, adalah praktik yang baik untuk hanya mengunjungi rumah yang ingin Anda beli dengan serius, dan bersiaplah untuk melompati beberapa rintangan tambahan di sepanjang jalan.

Membeli saat persediaan rendah

Cara lain pandemi mempengaruhi pasar real estat adalah jumlah rumah yang akan dijual. Di Colorado, seperti di negara bagian lain di seluruh negeri, rumah berjalan cepat. Rumah kami terdaftar di pasar pada Minggu malam, dan pada Senin sore kami harus membuat keputusan. Dengan tiga penawaran lain yang sudah ada di atas meja, kami harus membuat penawaran kompetitif sendiri atau melupakannya. Seperti yang saya katakan, pasarnya cepat.

Tapi alasannya bukan hanya karena semua orang memutuskan untuk membeli rumah pada saat yang sama, itu juga karena persediaan sangat rendah di sebagian besar tempat — artinya semua pembeli bersaing untuk mendapatkan beberapa rumah yang sama. Menurut Laporan Tren Pasar Perumahan Oktober 2020 dari Realtor.com, persediaan nasional turun 38,3% sepanjang tahun lalu, dan Oktober menandai pertama kalinya dalam catatan bahwa rumah terjual lebih cepat daripada di bulan-bulan cuaca hangat sebelumnya.

Terjemahan? Rumah datang dan pergi dengan kecepatan yang memecahkan rekor, dan jika Anda serius ingin membeli, Anda harus siap bersaing dengan pembeli lain.

Selain memiliki keuangan Anda siap untuk pengawasan dari pemberi pinjaman hipotek, ini juga berarti mengajukan penawaran yang kompetitif bagi penjual. Di pasar penjual panas (seperti ini), Anda biasanya ingin menawarkan harga jual atau lebih tinggi, dan menghindari kemungkinan. Kontinjensi adalah hal-hal yang tertulis dalam kontrak yang harus dilakukan penjual untuk membuat kesepakatan tercapai, dan seperti yang dapat Anda bayangkan, penjual cenderung tidak menyukai ini.

Saran saya untuk memenangkan tender rumah yang Anda cintai? Buat penawaran yang murah hati dalam hal harga rumah, melewatkan kontinjensi sebanyak mungkin, dan bekerja dengan agen real estat yang dapat membantu Anda bekerja lebih keras untuk membuat penawaran Anda sekompetitif mungkin. Membayar biaya makelar bisa sangat berharga jika Anda memiliki agen yang tepat.

Mendapatkan hipotek

Seperti yang kami katakan sebelumnya, suku bunga hipotek telah mencapai posisi terendah dalam sejarah, dengan banyak pembeli yang memenuhi syarat untuk hipotek tetap 30 tahun dengan tarif sekitar 3%. Bandingkan ini dengan tingkat bunga rata-rata 5,59% yang kami lihat selama 50 tahun terakhir, dan itu membuat prospek membeli rumah saat ini cukup menarik, terutama jika Anda dapat melakukannya dengan salah satu pemberi pinjaman hipotek terbaik.

Di samping itu, Anda masih harus memenuhi syarat untuk hipotek untuk mengunci suku bunga tersebut, dan di sinilah rumitnya. Selain semua persyaratan biasa dari pemberi pinjaman, seperti skor kredit yang baik dan rasio utang terhadap pendapatan yang solid, beberapa pemberi pinjaman sekarang memerlukan bukti pendapatan tambahan dari calon peminjam — terutama jika Anda adalah pemilik bisnis atau kontraktor independen.

Pemberi pinjaman ingin memastikan situasi keuangan Anda tidak terpengaruh secara negatif oleh COVID-19, dan pemberi pinjaman yang berbeda menangani ini dengan berbagai cara. Tetapi jika Anda atau orang penting Anda bekerja sebagai pekerja lepas atau pemilik bisnis independen (atau pekerjaan lain apa pun yang tidak digaji), Anda dapat mengharapkan untuk dimintai dokumentasi ekstensif yang membuktikan penghasilan Anda.

Ini mungkin dalam bentuk sesuatu yang disebut laporan laba rugi tahun berjalan, laporan bank, atau keduanya. Untuk menghindari masalah saat mendapatkan persetujuan untuk hipotek, bersiaplah untuk segera memberikan dokumen-dokumen ini. Ada baiknya juga mengintip aspek lain dari keuangan pribadi Anda. Lihatlah nilai kredit Anda dan semua hutang yang mungkin Anda miliki (apakah hutang kartu kredit atau hutang pinjaman pelajar) karena ini semua adalah hal yang akan dilihat oleh bank juga.

Pembelian rumah sudah jauh

Seperti yang lainnya selama COVID-19, proses berburu rumah dan membeli rumah sudah jauh. Apa artinya ini bagi pembeli adalah bahwa sebagian besar komunikasi Anda dengan orang-orang akan terjadi melalui email dan telepon.

Meskipun kami masih melihat agen real estat kami secara langsung untuk berkeliling rumah (selalu bermasker dan menjaga jarak), hampir setiap aspek lain dari proses pembelian rumah terjadi secara online. Kami meninjau hampir semua dokumen dan kontrak kami secara online, dan kami mengamankan hipotek dan asuransi pemilik rumah kami tanpa pernah melangkah ke kantor.

Satu-satunya pengecualian untuk semua ini adalah penutupan — yang merupakan langkah terakhir di mana rumah secara resmi menjadi milik Anda. Ini terjadi secara langsung di perusahaan judul lokal (pikirkan:tempat yang memberi Anda kepemilikan rumah) dengan agen real estat kami dan satu karyawan perusahaan judul.

Meskipun pembeli dan penjual terkadang duduk di meja yang sama untuk langkah terakhir ini, itu belum terjadi sejak COVID-19. Selama satu jam atau lebih yang kami butuhkan untuk menandatangani nama kami beberapa kali, kami juga sempat bertemu dengan broker hipotek kami untuk pertama kalinya.

Bagi siapa saja yang terbiasa dengan pekerjaan jarak jauh, ini tidak akan menjadi masalah. Faktanya, agak nyaman untuk dapat meninjau dokumen dan mengajukan pertanyaan kepada pemberi pinjaman hipotek Anda tanpa pergi ke kantor seseorang. Apakah itu berarti menghabiskan lebih banyak waktu untuk memeriksa email dan panggilan tak terjawab? Ya. Tapi secara keseluruhan, ini mungkin aspek yang paling tidak rumit dalam membeli rumah selama pandemi virus corona.

Pro dan kontra membeli rumah selama COVID-19

Berikut adalah beberapa pro dan kontra membeli rumah selama COVID-19 yang ingin Anda pertimbangkan.

kelebihan

• Tur dan tontonan dibatasi untuk satu pihak pada satu waktu, jadi kemungkinan besar Anda akan memiliki rumah sendiri saat Anda berkunjung.
• Rekor suku bunga rendah berarti Anda bisa mendapatkan hipotek yang lebih terjangkau.
• Membeli dari jarak jauh berarti lebih sedikit waktu yang dihabiskan untuk bepergian bolak-balik ke real estat dan kantor peminjaman — Anda mungkin akan menyelesaikan semua dokumen Anda secara online.

Kontra

• Mengamankan hipotek bisa lebih sulit sekarang, terutama jika Anda bekerja sebagai kontraktor independen.
• Persediaan rendah di banyak bagian negara, yang berarti Anda mungkin akan membayar lebih dari harga yang diminta untuk sebuah rumah.
• Rumah dijual cepat, jadi Anda harus siap untuk membuat penawaran kompetitif di rumah dengan cepat.

Intinya

Kepemilikan rumah masih dimungkinkan selama pandemi. Dan membeli rumah baru sekarang tidak selalu lebih sulit daripada membeli satu waktu lain, itu hanya datang dengan serangkaian tantangan yang berbeda. Sebelum Anda menyelam, luangkan waktu untuk mencari tahu persis apa yang Anda inginkan di rumah, sehingga ketika orang yang tepat datang, Anda akan dapat melanjutkannya dengan cepat.

Bicaralah dengan broker hipotek dan cari tahu jenis dokumen tambahan apa yang mungkin Anda perlukan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman rumah Anda, dan detail lainnya yang ingin Anda ketahui tentang cara mendapatkan pinjaman. Akhirnya, pastikan untuk menemukan agen real estat yang benar-benar Anda percayai. Sekarang lebih dari sebelumnya, penting untuk bekerja dengan seseorang yang mengerti apa yang Anda inginkan, adalah komunikator yang hebat, dan pada akhirnya dapat membantu Anda mencapai kesepakatan di rumah impian Anda, terlepas dari pandemi.