Mengejar penghasilan pasif:Apakah sudah waktunya untuk menjadi tuan tanah?

Jika Anda mengunjungi blog keuangan pribadi atau investasi secara teratur, Anda mungkin telah membaca banyak artikel tentang manfaat pendapatan pasif. Lagipula, banyak ahli keuangan pribadi percaya bahwa pendapatan pasif adalah kunci untuk pensiun dini, kemandirian finansial, dan kekayaan permanen. Tetapi, apa itu sebenarnya?

Definisi:

Investopedia menggambarkan pendapatan pasif sebagai “penghasilan yang diperoleh individu dari properti sewaan, persekutuan komanditer atau perusahaan lain di mana dia tidak terlibat secara aktif.”

Selain sewa properti, sumber pendapatan pasif yang khas dapat mencakup uang yang diperoleh dari investasi seperti reksa dana, saham yang membayar dividen, Trust Investasi Real Estat (REITs), dan sekuritas beragun aset. Bentuk pendapatan pasif yang tidak konvensional dapat mencakup pendapatan dari hak cipta, paten, dan lisensi atau bahkan royalti. Kelahiran Internet juga menciptakan generasi wirausahawan yang menempa jalan mereka sendiri menuju pendapatan pasif melalui Internet, termasuk Pat Flynn dari Smart Passive Income. Kecuali, menurut Flynn, blogging hanyalah bagian dari permainan.

“Meskipun sebuah blog tidak bersifat pasif, itu salah satu yang terbaik platform untuk meluncurkan peluang pendapatan pasif lainnya. “

-Pat Flynn

Sederhananya, pendapatan pasif adalah kebalikan dari pendapatan aktif. Uang yang Anda peroleh dari pekerjaan 9-ke-5 Anda bukanlah penghasilan pasif, juga bukan uang yang Anda peroleh melalui keramaian sampingan atau penjualan garasi. Penghasilan pasif nyata diperoleh dalam tidur Anda dan terlepas dari jumlah usaha yang Anda lakukan untuk itu. Dan itulah mengapa ide pendapatan pasif selalu begitu populer. J.D. bahkan menulis tentang pendapatan pasif pada tahun 2006, yang tampaknya seperti seumur hidup yang lalu.

“Passive Income adalah uang yang Anda peroleh tanpa harus bekerja untuk itu. Ketika Anda mendapatkan bunga dari rekening tabungan, Anda menghasilkan uang secara pasif; itu bertambah baik Anda bekerja atau tidak.”

-JD Roth

Mengejar pendapatan pasif melalui properti sewaan:Apakah ini saat yang tepat?

Salah satu cara paling populer untuk menghasilkan pendapatan pasif adalah dengan membeli (atau membiayai) properti sewaan yang menghasilkan pendapatan dan menjadi tuan tanah. Dan, menurut sebuah studi baru-baru ini dari Pusat Studi Perumahan Bersama di Universitas Harvard, sekarang mungkin waktu yang tepat.

Menurut peneliti Harvard, persentase rumah tangga yang menyewa meningkat, naik dari 31 persen pada tahun 2004 menjadi 35 persen pada tahun 2012. Itu mungkin tidak terdengar seperti lonjakan besar, tetapi ketika Anda berurusan dengan seluruh penduduk Amerika Serikat. Untuk menjaga hal-hal dalam perspektif, studi Harvard mengklaim bahwa jumlah total rumah tangga yang menyewa melampaui 43 juta pada tahun 2013.

Peneliti menyalahkan peningkatan penyewa pada konvergensi faktor, termasuk sejumlah penyitaan rekor pada tahun 2008 dan masalah ekonomi yang disebabkan oleh Resesi Hebat. Namun, itu juga menunjukkan manfaat tertentu yang menjadikan menyewa sebagai pilihan populer. Beberapa manfaat menyewa yang disebutkan dalam penelitian ini:mobilitas yang lebih besar, perlindungan dari fluktuasi di pasar perumahan, dan bebas dari perawatan dan perbaikan rumah.

Faktanya adalah, menyewa telah menjadi pilihan terbaik bagi banyak orang. Faktanya, laporan terbaru menunjukkan bahwa harga sewa telah meroket di banyak bagian negara karena meningkatnya permintaan, sedemikian rupa sehingga biaya sewa jauh dari jangkauan banyak keluarga kelas menengah. Dan sementara itu berita buruk bagi mereka yang hanya menginginkan tempat yang terjangkau untuk menelepon ke rumah, itu adalah impian investor real estat.

Pengalaman Saya sebagai Tuan Tanah

Menjadi tuan tanah mungkin terdengar menggoda, tapi — percayalah — itu tidak seglamor kelihatannya. Ini juga tidak sepasif yang dipikirkan banyak orang, terlepas dari apa yang diklaim Investopedia atau pihak lain. Sebagai seseorang yang telah memiliki dan mengelola dua properti sewaan keluarga tunggal selama hampir satu dekade, Harus saya akui bahwa penghasilan yang saya peroleh sama sekali tidak mudah. Kebenaran: Ini sebenarnya sudah banyak pekerjaan.

Sebagai contoh, kami telah menghabiskan terlalu banyak akhir pekan untuk mengecat dan membersihkan properti kami di antara penyewa. Kami telah pergi ke dan mengatur pertemuan yang tak terhitung jumlahnya untuk membahas proyek renovasi dan perbaikan. Kami harus berurusan dengan sejumlah besar masalah acak seperti pembayaran sewa yang terlambat, tetangga yang bermusuhan, dan hewan peliharaan rahasia. Satu kali, salah satu properti kami bahkan berantakan total — dengan karpet bernoda minyak, pintu yang hilang, jendela rusak, dan merusak segalanya.

Menggunakan Penghasilan Pasif untuk Pensiun Dini dan Kemandirian Finansial

Di samping itu, kami berharap semua kerja keras kami akan terbayar cepat atau lambat. Faktanya adalah, kedua properti kami harus dilunasi dalam waktu sekitar 12 tahun. Saat itu, kami akan berusia 46 tahun dan (semoga) di awal perjalanan kami menuju masa pensiun. Karena kami akan memiliki dua anak yang mendekati perguruan tinggi sekitar waktu itu, kami berencana untuk menggunakan pendapatan sewa bulanan kami untuk membantu membayar pendidikan tinggi mereka. Setelah itu, kami akan menyimpannya untuk diri kami sendiri dan menggunakan penghasilannya untuk menambah penghasilan kami sendiri dan rencana pensiun dini. Properti kami saat ini disewa dengan harga sekitar $1, 800 total, tapi itu hanya karena saya telah berjanji untuk tidak menaikkan uang sewa di salah satu penyewa jangka panjang kami. Tapi mereka akan pindah pada akhirnya. Dan ketika mereka melakukannya, kami berharap dapat menarik setidaknya $2, 200 per bulan atau lebih.

Ingin Menjadi Tuan Tanah? Pertimbangkan Ini

Karena pasar real estat sangat berbeda di berbagai bagian negara, Saya tidak mungkin menulis sesuatu yang berlaku untuk semua orang. Di samping itu, jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti yang menghasilkan pendapatan untuk mengamankan aliran pendapatan pasif Anda sendiri, ada beberapa hal yang harus Anda ketahui:

• Anda membutuhkan banyak uang - Bank telah memperketat standar pinjaman secara signifikan selama dekade terakhir, yang berarti bahwa uang muka minimal 20 persen hampir selalu diperlukan. Jika Anda tidak mampu membayar uang muka, maka Anda mungkin tidak mampu untuk memiliki properti sewaan di tempat pertama.
• Anda mengambil risiko - Banyak orang berpikir memiliki properti sewaan selalu merupakan usaha menghasilkan uang. Namun, yang tidak bisa jauh dari kebenaran. Berinvestasi di properti sewaan memiliki banyak risiko termasuk gagal bayar, kerusakan properti, lowongan berkepanjangan, dan banyak lagi.
• Hal-hal buruk memang terjadi— Ketika Anda seorang tuan tanah, "tidak ada berita" biasanya merupakan kabar baik. Namun, ada alasan mengapa begitu banyak orang ragu-ragu untuk masuk ke dalam permainan. Kita semua pernah mendengar cerita horor sewaan dan faktanya banyak di antaranya yang benar. Anda akan kagum dengan jenis kerusakan yang bisa ditinggalkan orang, dan seberapa besar sakit kepala yang ditimbulkannya. Anda tahu pepatah, "Berharap yang terbaik, tapi bersiaplah untuk yang terburuk.”

Sebelum Anda melompat di kepala terlebih dahulu, penting untuk memahami apa yang Anda hadapi. Itu biasanya berarti meneliti pasar sewa di daerah Anda dan mendapatkan pemahaman tentang tren sewa dan hunian saat ini dan masa lalu.

Penting juga untuk mengetahui apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan untuk menutupi pengeluaran Anda dan menghasilkan keuntungan. Dan jika Anda tidak suka berurusan dengan orang atau melakukan perbaikan, Anda juga dapat meneliti manajer properti di daerah Anda. Untuk biaya bulanan, mereka akan melakukan sebagian besar pekerjaan berat untuk Anda — termasuk mencari penyewa, menyewakan perbaikan, dan banyak lagi.

Menjadi tuan tanah bukan untuk semua orang, tetapi ini adalah cara yang bagus untuk mendapatkan (agak) penghasilan pasif. Dan jika pensiun dini, uang kuliah, atau kemandirian finansial adalah tujuan Anda, itu hanya cara lain untuk mewujudkannya.

Pernahkah Anda mempertimbangkan untuk membeli properti sewaan sebagai sumber pendapatan pasif? Jika begitu, mengapa? Jika tidak, mengapa tidak?