Apa itu Flipping?

Membalik adalah strategi investasi yang banyak dipilih oleh investor real estat. Dengan strategi ini, Anda berpotensi dapat menghasilkan keuntungan cepat dan meminimalkan risiko. Berikut adalah dasar-dasar membalik dan cara kerjanya.

Membalik

Tindakan membalik melibatkan pembelian properti dan kemudian menjualnya segera setelah itu. Tujuannya adalah untuk mencoba mewujudkan keuntungan cepat antara dua transaksi. Umumnya, flipping dianggap sebagai jenis investasi jangka pendek. Jika Anda membeli properti dan kemudian mempertahankannya untuk jangka waktu yang lama, ini belum tentu memenuhi syarat sebagai membalik. Berikut adalah beberapa variasi flipping yang berbeda.

Beberapa Investor

Salah satu jenis flipping melibatkan banyak investor. Transaksi ini dimulai dengan investor individu membeli properti. Sebagian besar waktu, properti ini akan dibeli jauh di bawah nilai pasar. Pada saat ini, investor pertama kemudian menjual properti tersebut kepada investor kedua. Mereka bahkan mungkin menetapkan hak atas properti itu dengan sedikit biaya bagi para pencari. Dengan skenario ini, investor pertama tidak akan benar-benar membeli rumah, tetapi hanya akan memiliki pilihan untuk membelinya. Investor kedua kemudian akan memiliki properti tersebut dan mencoba menjualnya kepada pelanggan. Penjualan terakhir biasanya akan berada pada nilai pasar atau sangat dekat dengan itu.

Perumahan

Saat membalik real estat, ada beberapa cara berbeda yang berpotensi Anda coba untuk menghasilkan keuntungan. Dengan satu metode, Anda akan mencoba menemukan properti yang bermasalah dan dijual dengan harga jauh lebih rendah daripada nilai pasar. Dengan teknik ini, Anda akan membuat keuntungan Anda di ujung depan transaksi. Anda mungkin membeli properti yang akan disita, atau memiliki beberapa jenis masalah lainnya. Agar berhasil dengan teknik ini, Anda perlu mengembangkan hubungan dengan agen real estat di daerah Anda. Mereka akan dapat memberi Anda informasi terbaru tentang semua properti yang tersedia di area tersebut dengan diskon besar.

Metode lain yang dapat Anda gunakan untuk menghasilkan uang saat membalik real estat adalah dengan membeli properti yang membutuhkan perbaikan serius. Banyak kali, ketika properti dalam kondisi buruk, pemilik akan berusaha untuk menjualnya lebih murah dari biasanya. Investor kemudian akan membeli properti ini dan meluangkan waktu untuk memperbaikinya untuk menambah nilai. Pada saat itu, mereka akan dapat menjualnya dan mendapatkan keuntungan.

Perbaiki dan Balik

Dengan strategi ini, investor biasanya harus membuat komitmen waktu yang lebih besar. Dalam beberapa kasus, Anda harus melakukan perbaikan yang cukup besar pada properti sebelum Anda dapat menjualnya. Sebagai contoh, Anda mungkin perlu memasang atap baru, memperbaiki fondasi, atau letakkan lantai, atau melakukan sejumlah perbaikan lainnya. Kemudian Anda akan dapat menjual properti dalam kondisi baik dan mendapat untung.