Penggusuran Bergerak Maju di Negara-Negara Ini, Meskipun Larangan Penggusuran. Apa yang Bisa Dilakukan Penyewa?

Penyewa di Texas, Ohio, dan Tennessee mungkin tidak dilindungi dari penggusuran.

Jutaan orang Amerika kehilangan pekerjaan atau menghadapi pemotongan pendapatan selama pandemi virus corona. Kami telah bergulat dengan dampak ekonomi dari virus selama lebih dari satu tahun sekarang, dan bahkan beberapa orang yang dapat mengatasi pukulan finansial jangka pendek tidak dapat mengatasinya.

Untuk pemilik rumah di belakang pembayaran, kesabaran telah tersedia, membiarkan mereka menghentikan pembayaran hipotek hingga 18 bulan. Sementara itu, moratorium penggusuran telah melindungi beberapa penyewa yang tertinggal dengan uang sewa.

Masing-masing negara bagian telah menerapkan program mereka sendiri untuk menghentikan penggusuran, dan Undang-Undang CARES, yang disahkan pada Maret 2020, memperkenalkan moratorium penggusuran nasional pada Maret lalu. Setelah kedaluwarsa, Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit (CDC) menghasut larangan lain yang menghentikan tuan tanah mengusir penyewa tertentu karena tidak membayar. Larangan itu telah diperpanjang beberapa kali dan sekarang akan berakhir pada akhir Juni.

Sulit untuk mengetahui secara pasti berapa banyak penyewa yang saat ini sedang berjuang. Data pembayaran hipotek dikumpulkan dan dirilis secara teratur, tetapi kami harus mengandalkan perkiraan berapa banyak orang yang tertinggal dalam pembayaran sewa. Survei Denyut Rumah Tangga bulan Maret oleh Biro Sensus A.S. menunjukkan bahwa lebih dari 7 juta rumah tangga saat ini tertinggal dalam pembayaran sewa mereka.

Ini memiliki efek knock-on, sehingga tuan tanah juga menghadapi masa-masa sulit. Banyak tuan tanah ibu-dan-pop yang tidak dapat memenuhi tagihan dan biaya pemeliharaan mereka sendiri. Akibatnya, beberapa kelompok perumahan menentang larangan penggusuran di pengadilan.

Hakim di Texas, Ohio, dan Tennessee memutuskan menentang larangan penggusuran

Di Texas, Hakim Distrik AS John Campbell Barker mengatakan larangan CDC tidak konstitusional. Perintah darurat yang dikeluarkan oleh Mahkamah Agung Texas untuk memastikan hakim mengikuti instruksi CDC berakhir pada 31 Maret. Para aktivis mengatakan puluhan ribu orang Texas sekarang berisiko menjadi tunawisma.

Di Ohio, perlindungan penggusuran tergantung di mana Anda tinggal. Hakim Distrik J. Philip Calabrese di Pengadilan Distrik Utara Ohio memutuskan CDC telah "melampaui lingkup kewenangannya." Meski begitu, Pengadilan Perumahan Cleveland mengatakan akan mengikuti perintah CDC. Sebaliknya, Pengadilan Kota Akron akan membiarkan tuan tanah dengan kasus yang dibatalkan karena refile larangan CDC tanpa biaya.

Hakim Distrik Tennessee Mark Norris memutuskan bahwa larangan tersebut tidak dapat diterapkan, membuat penyewa di Memphis, Shelby County, dan West Tennessee berisiko digusur.

Tuntutan hukum sedang berlangsung di negara bagian lain, tetapi sejauh ini, hakim di Georgia dan Louisiana telah memenangkan CDC.

Bagaimana dengan bantuan penyewa senilai $50 miliar?

Dua paket stimulus terakhir bersama-sama memberikan $46,5 miliar untuk bantuan sewa bagi penyewa yang kesulitan. Uang ini akan membantu penyewa mengejar uang sewa yang harus mereka bayar.

Namun, uang itu didistribusikan ke negara bagian, yang bermasalah di beberapa tempat. Beberapa negara bagian belum sepakat tentang bagaimana mengalokasikan uang. Misalnya, menurut Pew Charitable Trusts, Montana hanya membayar $17 juta dari $200 juta yang diterimanya.

Dengan berakhirnya moratorium CDC saat ini pada akhir Juni, ada bahaya penyewa di seluruh negeri akan diusir sebelum mereka dapat mengakses bantuan keuangan.

Apa yang bisa dilakukan penyewa?

Jika Anda ketinggalan dengan uang sewa Anda, segera ambil langkah untuk mengatasi masalah tersebut, tidak peduli di negara bagian mana Anda tinggal.

• Ajukan permohonan bantuan keuangan. Lihat lembaga pemerintah, badan amal setempat, dan lembaga nonprofit lainnya untuk melihat siapa yang mungkin dapat membantu Anda. Dan bantuan sewa yang kita bicarakan? Cari tahu bagaimana negara bagian Anda mendistribusikannya, siapa yang memenuhi syarat, dan cara memasukkan nama Anda ke dalam daftar. Pantau terus berita lokal. Semakin cepat Anda melamar program bantuan baru, semakin besar kemungkinan Anda memenuhi syarat.
• Bicaralah dengan pemilik rumah Anda. Berurusan dengan kesulitan keuangan bisa membuat stres. Ini dapat membantu untuk mengingat bahwa pemilik Anda memiliki tagihan sendiri untuk membayar dan mungkin juga menghadapi kesulitan. Bicaralah dengan pemilik Anda tentang situasi Anda dan apa yang dapat Anda bayar secara realistis. Jika Anda dapat menyusun rencana pembayaran, itu akan membuatnya lebih mudah di semua sisi. Proses pengadilan mahal, jadi semua orang berkepentingan untuk menghindarinya. Juga, mencari tahu apakah pemilik Anda telah menerima hipotek kesabaran. Jika demikian, Anda berhak atas perlindungan tambahan terhadap pengusiran karena tidak membayar.
• Ketahui hak Anda. Setiap negara bagian memiliki proses penggusuran yang berbeda, dan ada tambal sulam perlindungan negara bagian dan lokal. Negara bagian Anda mungkin telah memperkenalkan perlindungan penyewa tambahan. Pastikan Anda memahami proses di wilayah Anda sehingga Anda tahu apa yang bisa terjadi dan langkah apa yang mungkin menunda proses tersebut. Dan jangan abaikan surat atau email apa pun.
• Cari tahu apakah Anda dilindungi oleh larangan penggusuran CDC. Anda harus memenuhi kriteria tertentu, seperti mencoba melakukan pembayaran dan mengajukan permohonan bantuan pemerintah. Anda perlu menghasilkan kurang dari $99.000 setahun, dan telah menderita kehilangan pendapatan akibat COVID-19.
• Dapatkan saran profesional. Jika Anda menghadapi penggusuran, hubungi kantor bantuan hukum setempat Anda untuk mendapatkan bantuan gratis atau murah. Memiliki pengacara di pihak Anda dapat membuat semua perbedaan.

Sayangnya, banyak orang yang terlambat membayar sewa tahun ini. Jika Anda menghadapi penggusuran, jangan takut untuk mencari bantuan. Ini bukan proses yang mudah, tetapi Anda tidak harus menghadapinya sendirian.