9 Pelajaran Paling Penting yang Saya Pelajari Tentang Uang Ketika Saya Menjadi Tuan Tanah

Dengan 30 tahun di bawah toolbelt saya sebagai pemilik, Saya telah mendapat bagian dari pelajaran yang saya pelajari — jadi saya pikir sudah saatnya saya menuliskan beberapa pelajaran itu di atas kertas. Sebelumnya, Saya telah menulis tentang pertimbangan utama saat berbelanja untuk properti sewaan. Di Sini, Saya fokus pada pelajaran uang yang dipelajari setelah menutup kesepakatan dan benar-benar mengelola properti.

Properti real estat yang menjadi dasar pengalaman saya adalah properti dua keluarga yang saya dan istri miliki dan kelola selama 30 tahun, dan sebuah kondominium sewaan yang kami kelola selama 20 tahun kemudian dijual. Sekarang ke pelajaran itu...

1. Belajar Menjadi Handy

Memiliki properti sewaan adalah tentang membangun "ekuitas keringat". Semakin sedikit Anda membayar orang lain untuk melakukan perawatan dan perbaikan, semakin banyak yang Anda simpan untuk diri sendiri. Tetapi ketika Anda melakukan perbaikan, melakukan membeli barang dengan kualitas lebih tinggi yang akan bertahan lebih lama. Harus kembali berulang kali untuk membuat perbaikan yang sama menjadi cepat tua dan pada akhirnya membuat Anda lebih mahal.

2. Bersikap Hormat dan Bertanggung Jawab

Ingatlah bahwa pemilik dan penyewa memiliki tanggung jawab. Saya mencoba untuk mengedepankan yang terbaik dengan penyewa baru dengan memastikan unit dalam kondisi bergerak yang sangat baik, dan dengan segera merespons saat mereka menghubungi saya. Lebih sering daripada tidak, mereka membalas budi dengan merawat properti dengan lebih baik. Dengan kata lain, "Apa yang terjadi maka terjadilah."

3. Dapatkan Sewa yang Baik (Dari Pengacara)

Sewa Anda adalah kontrak yang mengikat secara hukum. Pastikan Anda membaca, memahami, dan setuju untuk setiap kata. Siapa yang bertanggung jawab untuk perawatan rumput? Siapa yang menyekop salju? Apakah itu mengharuskan penyewa bertanggung jawab untuk perbaikan kecil (katakanlah, di bawah $20) dan perawatan dasar seperti penggantian bola lampu? Berapa banyak pemberitahuan yang perlu diberikan penyewa kepada Anda bahwa mereka akan pergi? (Saya sarankan setidaknya satu bulan.)

Pertimbangkan sewa dokumen fleksibel yang dapat ditingkatkan dari waktu ke waktu untuk mengatasi pelajaran. Sebagai contoh, kami telah menemukan bahwa sewa bulanan bekerja lebih baik bagi kami daripada jangka waktu tahunan, karena memberikan lebih banyak fleksibilitas untuk perubahan penyewa.

4. Tidak Ada Hewan Peliharaan! Tidak ada pengecualian

Butuh pukulan ganda bagi kami untuk mempelajari pelajaran ini. Unit lantai bawah dari dua keluarga kami memiliki jendela tingkap Andersen yang sangat bagus dengan kusen kayu bernoda. Lantai atas memiliki karpet dari dinding ke dinding untuk meredam suara di antara lantai. Penyewa pilihan pertama kami untuk menempati unit lantai bawah memiliki dua kucing. Bahkan hari ini, jika aku memejamkan mata, Saya dapat dengan jelas melihat gambar-gambar gouges yang dalam di kusen-kusen yang (sebelumnya) indah itu, dan robekan di layar Anderson.

Di atas, pelakunya adalah seekor anjing. Dia menggunakan karpet sebagai kesempatan untuk menandai wilayahnya — dan dia melakukan pekerjaan yang menyeluruh, meluas ke lantai kayu keras di bawahnya. Setelah menghabiskan ribuan dolar untuk memperbaiki jendela, ganti karpet, dan pasir dan perbaiki lantai kayu, sekarang menjadi sangat mudah untuk menjawab pertanyaan yang telah kami tanyakan berkali-kali:"Apakah Anda mengizinkan hewan peliharaan?" Tanpa ragu-ragu, jawabannya selalu sama:"TIDAK!" Saya bangga bahkan berpegang teguh pada senjata saya ketika prospek baru-baru ini menawarkan untuk menambahkan $ 300 per bulan untuk sewa jika kami mengizinkannya untuk memelihara anak babi peliharaan.

5. Periksa Referensi Penyewa — Dan Mobil Mereka

Bank dan pemberi pinjaman lainnya sering menggunakan "5 C's of Credit" untuk menentukan apakah peminjam memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman atau tidak. Salah satu "C" itu adalah Karakter. Anda ingin menyewa seseorang yang berkarakter kuat, yang bertanggung jawab dan jujur. Jadi mintalah dan periksa referensi majikan dan pribadi. Lakukan Google, Facebook, dan LinkedIn mencari saat Anda melakukannya. Cari petunjuk lain, demikian juga. Sebagai contoh, saat bertemu dengan calon penyewa, Saya selalu melihat mobil mereka untuk melihat seberapa bersih mereka menjaganya di luar, dan betapa berantakannya di dalam. Berbeda dengan bankir, Anda tidak hanya meminjamkan uang; Anda meminjamkan rumah Anda kepada seseorang.

6. Periksa Keuangan Penyewa:Percaya tapi Verifikasi!

Lain dari "5 C" adalah "Kapasitas." Kapasitas menjawab pertanyaan, "Apakah mereka memiliki pendapatan yang cukup untuk membayar sewa?" Sebagai aturan umum, sewa plus utilitas Anda tidak boleh lebih dari 30% dari pendapatan kotor bulanan Anda. Minta potongan gaji terbaru mereka, dan menelepon majikan mereka untuk memverifikasi pekerjaan mereka. Sudah menjadi sifat manusia untuk ingin mempercayai orang lain, tetapi dalam hal ini Anda perlu mencadangkannya dengan memverifikasi.

7. Tunggu Penyewa yang Tepat

Yang ini termasuk dalam kategori "Bayar saya sekarang atau bayar saya nanti". saya akui, mudah untuk menyerah pada ejekan iblis di satu bahu ("Hidup untuk saat ini dan ambil uangnya sekarang!") daripada mengindahkan nasihat dari malaikat di bahu yang lain ("Tunggu kandidat yang lebih baik!"). Percaya padaku, itu jauh lebih mahal — tidak hanya secara finansial, tetapi juga dalam waktu dan kejengkelan — untuk menghapus penyewa yang buruk daripada melepaskan sewa satu atau dua bulan untuk menemukan yang baik. Bantulah diri Anda sendiri dan ikuti saran dari malaikat Anda yang lebih baik.

8. Dapatkan Polis Asuransi Payung

Menjadi tuan tanah meningkatkan risiko Anda dituntut. Hanya perlu satu tuntutan hukum - mungkin melibatkan penyewa yang jatuh dari tangga atau terpeleset di jalan es - dan Anda bisa menghadapi kerusakan ratusan ribu dolar. Jadi ambil tanggung jawab umum, atau payung, polis asuransi. Jangan mengambil risiko dimusnahkan. Membayar $50 per bulan untuk asuransi payung adalah harga kecil sebagai ganti tidur nyenyak di malam hari.

9. Lihatlah Jujur di Cermin

Apakah Anda memiliki keterampilan orang untuk berurusan secara konstruktif dengan penyewa? Apakah Anda bersedia untuk on call 24/7 untuk menanggapi keluhan besar dan kecil, atau membuang segalanya untuk memperbaiki tungku, toilet, atau pemanas air panas? Terkadang hal-hal ini merupakan ujian kesabaran dan ketekunan yang sesungguhnya.

Kesadaran diri adalah kuncinya. Jika Anda memiliki pasangan atau pasangan, dan jika tuntutan manajemen properti mulai membebani salah satu atau keduanya atau Anda seiring waktu, itu bisa menjadi penghalang dalam hubungan Anda. Tidak ada jumlah pendapatan sewa yang sepadan dengan harga itu.

Jadi, diambil secara keseluruhan, apakah pengalaman kita sepadan dengan usaha? Ya. Dua keluarga telah bekerja lebih baik, dan kami masih memilikinya. Ini menghasilkan aliran bulanan arus kas positif (lebih dari $1, 000 per bulan setelah semua biaya). Diberikan, itu membutuhkan waktu dan perhatian (bukankah segala sesuatu dalam hidup adalah tradeoff?), tetapi sebagai imbalannya kami telah menerima pembayaran pensiun bulanan yang setara dengan sederhana sejak awal usia 40-an. Tidak banyak investasi lain yang bisa melakukannya.

Apakah Anda memiliki properti sewaan? Adakah dari pelajaran ini yang terdengar familier? Dan jika Anda menyewa, bagaimana kelihatannya dari sisi lain?