6 Pertanyaan untuk Ditanyakan Sebelum Anda Menyewa Manajer Properti

Tujuan Anda saat membeli properti sewaan adalah untuk menghasilkan uang. Mempekerjakan manajer properti untuk mengoperasikan properti itu untuk Anda — temukan penyewa, jadwal perbaikan, atau menyewa bantuan dari luar seperti perusahaan lansekap — membutuhkan biaya, dan dapat dengan cepat memakan keuntungan Anda. Mengelola properti sewaan Anda sendiri menghilangkan biaya tambahan ini.

Ada kalanya masuk akal untuk menyewa manajer properti, Namun. Di masa-masa itu, bahwa biaya tambahan sangat berharga. Anda hanya perlu menentukan kapan langkah ini tepat.

Berikut adalah beberapa pertanyaan yang perlu Anda jawab untuk menentukan apakah mempekerjakan manajer properti masuk akal bagi Anda. (Baca juga:Cara Memilih Pendapatan Sewa Properti)

1. Di manakah lokasi properti sewaan Anda?

Mempekerjakan manajer properti paling masuk akal ketika bangunan sewaan Anda terletak jauh dari tempat tinggal Anda. Mungkin Anda tinggal di New York, tetapi properti sewaan Anda berada di Florida. Mengelola properti tersebut dari lebih dari 1, 000 mil jauhnya akan menjadi tantangan.

Katakanlah penyewa mengeluh bahwa panas mereka tidak bekerja. Anda tidak bisa hanya terbang ke properti Anda untuk melihat apa yang mungkin salah sebelum memanggil kontraktor. Jika Anda bekerja dengan manajer properti area, meskipun, mereka dapat dengan cepat menanggapi keluhan penyewa Anda dan menemukan seorang profesional untuk memperbaiki masalah tersebut.

Bepergian ke dan dari properti yang terletak ratusan atau ribuan mil dari rumah Anda bisa mahal. Menyewa manajer properti mungkin merupakan solusi yang lebih hemat biaya ketika unit sewaan Anda terletak terlalu jauh.

2. Apakah Anda memiliki terlalu banyak properti untuk dikelola sendiri?

Bahkan jika properti Anda tidak terletak jauh, Anda mungkin memerlukan bantuan manajer properti jika Anda memiliki beberapa properti sewaan. Ya, semakin banyak properti yang Anda miliki, semakin banyak pendapatan yang mungkin Anda hasilkan dari mereka. Tetapi semakin banyak masalah yang harus Anda tangani, juga.

Jika Anda memiliki beberapa properti, Anda akan menerima lebih banyak panggilan telepon larut malam dari penyewa yang tertekan. Anda harus menghabiskan lebih banyak waktu untuk memeriksa penyewa potensial. Anda harus membangun daftar yang lebih dalam dari tukang ledeng yang berkualitas, tukang kayu, tukang listrik, dan penata taman.

Ini semua butuh kerja. Menyewa manajer properti untuk mengawasi beberapa bangunan yang Anda miliki dapat menghilangkan banyak stres yang menyertainya.

3. Berapa banyak uang yang Anda miliki?

Biaya menyewa manajer properti bervariasi. Tapi itu tidak gratis. Menurut situs pencarian manajemen properti All Property Manager, Anda dapat mengharapkan untuk membayar dari 8 sampai 12 persen dari nilai sewa bulanan properti.

Katakanlah properti sewaan Anda menghasilkan $10, 000 per bulan dalam pendapatan sewa. Pada 8 persen, Anda akan membayar manajer properti sekitar $800 sebulan. Anda harus menentukan apakah Anda memiliki ruang dalam anggaran Anda untuk biaya ini. Jika biaya manajemen properti akan mengambil terlalu banyak keuntungan Anda, Anda mungkin lebih baik mengelola properti sewaan Anda sendiri.

4. Berapa banyak waktu yang Anda miliki?

Menerjunkan panggilan telepon penyewa, menyeleksi penyewa baru, mempekerjakan kontraktor, dan mengumpulkan pembayaran sewa membutuhkan waktu. Jika Anda juga bekerja penuh waktu dan membesarkan keluarga, Anda mungkin tidak memiliki cukup waktu untuk mengelola properti dan tanggung jawab Anda yang lain.

Jika mengelola properti sewaan adalah pekerjaan penuh waktu Anda, jadwal Anda mungkin mengizinkan Anda untuk mengemban tugas-tugas manajemen properti. Kuncinya adalah bersikap realistis tentang berapa banyak waktu yang Anda miliki. Semakin padat jadwal Anda, semakin masuk akal untuk mempekerjakan seorang manajer properti.

5. Berapa banyak pengalaman yang Anda miliki?

Mengelola properti sewaan dilengkapi dengan kurva belajar yang curam. Anda mungkin berpikir Anda tahu apa yang dibutuhkan oleh pekerjaan itu. Tapi sampai Anda membangun pengalaman di lapangan, Anda mungkin akan terkejut dengan semua yang terlibat dalam keberhasilan mengelola properti sewaan.

Itulah sebabnya mempekerjakan seorang manajer properti sering kali masuk akal bagi investor real estat yang tidak berpengalaman. Saat Anda menyewa manajer properti, Anda dapat meluangkan waktu untuk mempelajari bisnis persewaan sementara seorang profesional yang berpengalaman menangani operasi sehari-hari. Ya, Anda akan membayar sedikit lebih untuk profesional ini. Tetapi seorang manajer properti dapat membantu Anda menghindari kesalahan pemula yang paling umum yang terlibat dalam berinvestasi dan mengelola properti sewaan.

6. Berapa banyak konflik yang dapat Anda tangani?

Bahkan jika Anda meluangkan waktu untuk menyaring penyewa, Anda masih bisa berakhir dengan penyewa yang tidak akan membayar sewa mereka atau yang akan merusak properti Anda. Apakah Anda bersedia mengambil pekerjaan yang penuh tekanan dan kompleks karena harus mengusir seseorang? Jika tidak, mempekerjakan seorang manajer properti mungkin merupakan pilihan terbaik.

Manajer properti dapat menangani proses pengusiran penyewa yang buruk yang seringkali memakan waktu lama. Dan dengan memiliki profesional yang mengambil tugas ini, Anda dapat menghindari gejolak emosi. Itu tidak murah tetapi terkadang sepadan dengan biayanya sehingga Anda dapat melewati sakit kepala.