11 Aturan Etiket Open House yang Harus Diikuti Semua Orang

Belanja rumah baru? Sebelum Anda mulai menggebrak trotoar, Anda harus tahu bahwa open house bukanlah alasan untuk muncul kapan pun Anda mau dan bertindak sesuka Anda. Memoles aturan etiket open-house sebelum Anda mencapai pertunjukan pertama. Berikut adalah beberapa yang besar.

1. Tepat waktu

Jika open house dijadwalkan dari jam 1 sampai jam 4 sore, tidak muncul pada 12:30 dan tongkang langsung masuk. Penjual mungkin masih menyiapkan properti mereka, dan mereka berhak atas waktu itu. Datang terlambat tidak dapat diterima, salah satu. Jika waktu menunjukkan pukul 1 sampai 4 sore, menghormatinya; jika itu tidak sesuai dengan jadwal Anda, mengejar pengaturan lain, seperti menjadwalkan kunjungan pribadi di hari lain.

“Saya memiliki beberapa kesempatan di mana saya menghabiskan 30 menit mematikan lampu dan mengunci semuanya, hanya untuk meminta seseorang menghentikan mobil mereka saat saya keluar mengambil tanda open house beberapa blok jauhnya, menanyakan apakah saya akan kembali dan membiarkan mereka masuk, ” kata John Austin, broker rekanan untuk Realtypath South Valley di Riverton, Utah. “Tentu saja saya selalu tapi itu menambah satu jam atau lebih untuk hari yang sudah panjang. Jika Anda akan terlambat, mohon hubungi hp agen terlebih dahulu untuk menanyakan apakah akan menginap sampai larut. Mereka hampir selalu akan senang.”

2. Usap kaki Anda sebelum masuk

Adalah kesopanan umum untuk menyeka kaki Anda sebelum memasuki rumah seseorang. Jika ada cuaca buruk, Anda bahkan mungkin cukup sopan untuk melepas sepatu basah Anda dan meninggalkannya di dekat pintu. Jika ini adalah aturan yang ditetapkan dari pemilik rumah — untuk melepas sepatu, itu adalah, terlepas dari cuaca — Anda harus mengikutinya atau pergi. Rasa hormat adalah kuncinya di sini. Anda tidak ingin seseorang menyeret lumpur, daun-daun, dan kotoran lainnya melalui rumah bersih Anda yang bagus, jadi Anda harus berharap untuk menyampaikan kesopanan itu kepada orang lain.

3. Daftarkan nama Anda saat masuk

Masuk mungkin tampak seperti cara bagi makelar untuk mendapatkan informasi Anda (dan memang demikian), tetapi juga memiliki tujuan yang lebih penting:keamanan.

“Ketika kami mengadakan open house untuk rumah yang masih dilengkapi perabotan, kami meminta tamu masuk atau mereka tidak dapat melihat pratinjau rumah, "jelas Kevin Gunn, direktur pialang umum di mesin pencari real estat Real Living. "Kami mengambil setiap tindakan pencegahan untuk memastikan barang-barang berharga terkunci; namun, agen tidak bisa berada di mana-mana di rumah pada satu waktu. Jadi, harap dipahami bahwa masuk melindungi pemilik properti. Jika sesuatu terjadi, kami membutuhkan catatan siapa yang ada di sana.”

4. Beri tahu tuan rumah makelar jika Anda sudah memiliki agen

Jika Anda datang ke open house sendirian, tetapi Anda sudah memiliki agen, beri tahu agen di open house bahwa Anda ada di sana untuk melihatnya dan sudah memiliki perwakilan. Dengan begitu agen akan meninggalkan Anda sendiri untuk melihat properti sementara dia menghabiskan waktu berbicara dengan pembeli yang belum terwakili.

“Dalam acara open house saya, Saya rata-rata 125 hingga 175 orang melalui periode lima jam; itu banyak orang untuk diajak bicara dan membagi waktu saya, "Ucap Austin. “Itu terjadi di setiap open house:Saya bertanya kepada orang-orang apakah mereka memiliki agen, mereka bilang tidak, dan saya menghabiskan lima atau 10 menit berbicara dengan mereka sebelum mereka mengakui bahwa mereka memiliki agen, atau lebih buruk lagi — mereka adalah seorang agen. Jika Anda memiliki agen, Saya ingin menghormati hubungan itu." (Lihat juga:20+ Pertanyaan untuk Ditanyakan Selama Open House)

5. Perhatikan anak-anak Anda

Jika Anda membawa anak-anak Anda ke open house — yang, Menurut pendapat saya, harus menjadi skenario pilihan terakhir — adalah tanggung jawab orang tua Anda untuk menjaga anak-anak itu di sisi Anda setiap saat. Jika Anda tidak berpikir anak-anak Anda akan berperilaku di rumah seseorang saat Anda melihatnya, jangan bawa mereka. Minta pasangan Anda memperhatikan mereka di luar saat Anda melihat properti sendirian, kemudian beralih.

Vincent De Palo, bagian dari Tim Andre Rouach di Douglas Elliman Real Estate, mengingat situasi di mana seorang broker membawa anak-anaknya ke sebuah open house di mana mereka semua duduk dan makan siang gratis dan membuat kekacauan. Dia merinci insiden canggung lainnya selama open house yang dihadiri banyak orang:

“Saya pernah memiliki keluarga yang terdiri dari 11 orang datang ke open house, termasuk pasangan yang sedang mencari, kedua mertua, saudara, dan tiga anak muda dan energik berusia enam hingga 10 tahun, " dia menjelaskan. “Mereka berlarian menyentuh dan membuka sesuatu, memanjat di ambang jendela, dan menandai dinding. Saya tidak bisa memberikan banyak presentasi karena saya sangat khawatir anak-anak akan terluka atau merusak apartemen.”

6. Beri tamu lain ruang mereka

Jika ada pengunjung lain di open house saat Anda melihat properti, beri mereka ruang yang sama. Jangan berkerumun di kamar. Tunggu giliran Anda sehingga setiap orang memiliki kesempatan untuk melihat apa yang ingin mereka lihat. Jika ada pasangan di lantai atas, mulai di bawah atau di luar. Jika mereka membutuhkan waktu lebih lama dari yang Anda inginkan, jadilah orang yang lebih besar dan tunjukkan kesabaran; semua orang akan melewati rumah pada akhirnya.

7. Jangan mengintip barang pribadi orang

Ketika Anda pergi ke rumah seseorang untuk open house dan Anda terpaksa menyentuh sesuatu, Anda benar-benar hanya perlu bertanya pada diri sendiri satu pertanyaan:Apakah ini milik saya? Jika jawaban ini tidak — dan memang demikian — jangan sentuh itu. Jangan melewati laci atau lemari obat atau peralatan. Semua yang perlu Anda lihat saat ini terlihat jelas untuk Anda. Pemeriksaan properti yang lebih menyeluruh akan diberikan kepada Anda jika Anda menjadi calon pembeli yang serius.

8. Simpan ide desain Anda untuk diri sendiri

Anda mungkin memiliki banyak ide tentang bagaimana Anda akan mengubah rumah setelah Anda berada di dalamnya, dan itu sangat menarik — untuk Anda. Ingat, ini adalah rumah seseorang, dan mereka mungkin meninggalkannya dengan enggan, jadi open house bukanlah waktu atau tempat yang tepat untuk merinci bagaimana Anda akan menyelesaikan tempat itu.

"Tidak apa-apa untuk berbicara tentang bagaimana Anda bisa merobohkan dinding, tetapi jangan bagikan pendapat desain Anda tentang keadaan dapur yang rusak, ” tambah Jennifer Porter, pemilik Satsuma Designs yang berbasis di Seattle. “Saya sedih melihat semua turis pertunjukan rumahan menjelek-jelekkan pilihan desain orang lain.”

Tergantung pada apakah sebuah rumah dipentaskan atau masih termasuk barang-barang pribadi pemiliknya, Anda juga dapat menemukan barang-barang pribadi yang dipajang. Porter menyarankan agar Anda terus berjalan, penilaian cadangan, dan jangan pernah membahas ruangan dan barang-barang di depan umum.

“Itu hanya sopan santun yang baik, " dia berkata. “Bahkan jika kamu siap untuk mengajukan tawaran yang menang, ini belum menjadi rumahmu.”

9. Jadwalkan pertunjukan kedua untuk masalah pipa ledeng

Mendengarkan, kita semua mengerti bahwa ketika alam memanggil, panggilan alam — tetapi, silakan, cobalah untuk melakukan bisnis Anda sebelum pergi ke open house. Dan jangan pergi melalui rumah menyalakan keran dan toilet flushing hanya untuk melihat apakah mereka bekerja. Jika Anda tertarik dengan situasi pipa ledeng, menjadwalkan janji temu terpisah dengan makelar, yang akan dengan senang hati memberi Anda tur yang lebih komprehensif. (Lihat juga:12 Hal Penting yang Diabaikan Pembeli Rumah di Open House)

10. Minta izin untuk membuka lemari atau mengambil foto

Ruang lemari adalah titik penjualan bagi banyak pembeli, tapi sebelum Anda pergi mengayunkan pintu terbuka, bertanya. Itu hanya hal yang sopan untuk dilakukan. Hal yang sama berlaku untuk mengambil foto; kemungkinan tidak ada yang akan keberatan, tapi tanya dulu.

11. Masuk dan keluar secara efisien

Berjalan melalui rumah, mengajukan beberapa pertanyaan, dan mengumpulkan bahan dan informasi yang Anda butuhkan. Open house bukan ajakan untuk berlama-lama, berkeliaran, dan mengisi anggur dan makanan ringan. Ambil satu kue dan minuman jika Anda mau, dan pergi. Lebih baik, berencana untuk makan di lingkungan sekitar sehingga Anda bisa mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang seperti apa, yang sangat penting jika rumah yang baru saja Anda lihat masih berada di antara prospek Anda. (Baca juga:Cara Meneliti Lokasi Rumah Sebelum Membeli)